Бизнес-план по созданию крематория в г.Хабаровске

      IX. Оценка риска и страхование.

      Раздел  разбит на две части. В первой предугадываются  все типы рисков, с которыми авторы бизнес-плана могут столкнуться. Во второй части дается ответ на вопрос: как уменьшить риски и  потери. Указываются организационные меры профилактики рисков, разрабатываются меры по сокращению рисков. Приводится программа страхования от рисков.

      В случае создания современной системы  коммерческого страхования в  бизнес-планах указываются типы страховых  полисов и то, на какие суммы их планируется приобрести [6, с. 165].  
 

      X. Финансовый план.

      Раздел  призван обобщить материалы, полученные в результате всей предыдущей работы и представить их в стоимостном  выражении. В данном случае необходимо подготовить сразу несколько стандартных документов:

      1) Прогноз объемов реализации: дать представление о той доле рынка, которую предполагается завоевать новой продукцией (на три года вперед).

      2) Баланс денежных расходов и поступлений: проверить синхронность поступления и расходования денежных средств, а значит, и будущую ликвидность предприятия при реализации данного проекта.

      3) Таблицу доходов и затрат: показать, как будет формироваться и изменяться прибыль.

      Среди анализируемых показателей выделяются:

      доходы  от продаж товаров; издержки производства товаров; суммарная прибыль от продаж; чистая прибыль; общепроизводственные расходы (виды).

      4) Сводный баланс активов и пассивов предприятия: предназначен для специалистов коммерческих банков в оценке тех сумм, которые намечается вложить в активы разных типов и за счет каких пассивов предприниматель собирается финансировать создание или приобретение этих активов.

      5) График достижения безубыточности: это схема, показывающая влияние на прибыль объемов производства, продажной цены и себестоимости продукции (в разбивке на условно-постоянные и условно-временные издержки).

      XI. Стратегия финансирования.

      В разделе излагается план получения  средств для создания или расширения предприятия. Источниками финансовых ресурсов могут служить:

      собственные средства; кредиты банков; привлечение  средств партнеров;

      привлечение средств акционеров и т. д.

      Рекомендуется включить в бизнес-план специальные  расчеты, дающие возможность определить срок окупаемости вложений [14, с. 109].

      2. Разработка бизнес-плана по созданию

      крематория  в г. Хабаровске 
 

Резюме.

     Цель  бизнес-плана — обоснование вложения временно свободных финансовых средств  акционеров в строительство и  развитие крематория.

     Причиной  для написания бизнес-плана послужила  давно назревшая необходимость создания крематория в г. Хабаровске.

     1.1. Наименование – «Крематорий».

     1.2. Форма собственности – «Крематорий» будет являться закрытым акционерным обществом (ЗАО).

     1.3. Учредители - ЗАО Страховая компания “Колымская”, ЗАО Ритуальное агентство “Земля и люди”, а также ряд физических лиц.

     1.4. Уставной капитал предприятия составит сумма 3000000 рублей.

     1.5. Срок окупаемости объекта 4 года.

     2. Вид деятельности.

     2.1. Назначение - крематорий (от латинского cremo — сжигать) представляет собой особо оборудованное здание, предназначенное для кремации (сжигания) умерших. В данном проекте представлены основные решения по проектированию и строительству крематория для города с населением до 0,7 – 1,5 млн. человек.

Описание  проекта.

      Комплекс  крематория состоит из двух зданий, соединенных между собой галереей. В одном из зданий размещается зал прощаний (траурный зал), где происходит прощание близких с умершим. В другом зале располагается кремационный зал, где тело умершего подвергается сожжению (кремации).

      Оба здания крематория, а также галерея  выполняются в легких металлических  конструкциях, изготовляемых для  европейской части России на заводах  металлоконструкций Санкт - Петербурга и Москвы, а при строительстве крематория в г. Хабаровске заказ можно будет разместить на хабаровских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что положительно повлияет на снижение уровня безработицы в г. Хабаровске.

      Возведение  комплекса зданий из готовых элементов  позволяет сократить время на его сооружение и уменьшить объемы капитальных затрат. Гибкое проектное решение по размещению комплекса крематория в двух зданиях позволяет — по усмотрению заказчика — осуществить, например, строительство лишь здания кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе общественном здании.

      В кремационном зале предусматривается  установка печей модели ГКП-01 конструкции  Санкт-Петербургского отделения АО “Теплопроект”. Эти печи на протяжении последних лет стабильно, без  срывов в работе, функционируют в  Санкт-Петербургском крематории.

        Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной площадке как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу. Допускается размещение комплекса крематория на территории существующего городского кладбища, с организацией колумбария.

Технология  кремации.

      Из  ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную тележку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в кремационный зал. Накопление перед  кремацией осуществляется непосредственно в кремационном зале, и по мере освобождения печей объект кремации перемещается на печной участок, где подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на подину кремационной печи. После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, устанавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения. После дробления продукты сгорания пересыпаются в урну, которая хранится в техническом корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в ритуальный корпус, где выдаётся заказчику.

     Время одной кремации 60 – 70 минут. Приходящийся на одну печь расход природного газа составляет 25 м3 /час. Отходящие от печи газы, которые  отводятся через дымовую трубу, установленную над печью, содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:

взвешенные  вещества — 0,051771 мг/куб. м; оксид углерода — 0,09256 мг/куб. м;

диоксид азота — 0,019734 мг/куб. м;          диоксид серы — 0,00047 мг/куб. м.

     Ввиду того, что выбросы по всему перечню  компонентов значительно меньше предельно допустимых концентраций (ПДК), очистка выбросов не предусматривается. Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория печей являются:

     1) значительно меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными печами;

     2) сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фундаментальной подушки, монтажу дымовой трубы и подключению печи к источникам энергоснабжения;

     3) низкие затраты на ремонт печей, обусловленные применением отечественных материалов и комплектующего оборудования.

Генеральный план.

Комплекс  крематория включает в себя:

1. галерею;

            2. ритуальный корпус;

                        3. технический корпус;

                                    4. стоянку для автомашин.

     Расположение  зданий и автодорог по схеме генерального плана выполнено в соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами, а также в соответствии с требованиями рационального использования площади участка. Территория комплекса ограничена ограждением. Свободные от застройки участки территории подлежат благоустройству. Предусмотрены — плиточное тротуарное покрытие, скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород.

     Архитектурно-строительные решения.

     Комплекс  крематория представляет собой два  строительных блока из легких конструкций, соединенных проходной галереей, решенной в аналогичных конструкциях. Решение с применением легких металлических конструкций позволяет возводить комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.

     Здание  зала прощаний (ритуальный корпус) может  быть выполнено в капитальных конструкциях (кирпиче), что, однако, приведет к увеличению капиталовложений и сроков строительства. Ритуальный корпус включает в себя зал прощаний, вестибюль, медпункт, узел связи, административные помещения. В состав другого здания (технического корпуса) входят кремационный зал, бытовые, подсобные и технические помещения.

     Оба здания представляют собой одноэтажные  каркасные корпуса. Стены здания предусматриваются из трехслойных  стальных оцинкованных панелей заводского изготовления с эффективным утеплителем.

     Место расположения крематория.

     Оптимальным местом для размещения крематория является питомник Лукашова в районе дома культуры глухонемых. Это место выбрано  далеко не случайно. Рядом находятся  улицы Д. Бедного, Лукашова и другие.

     Здесь очень хорошо развита инфраструктура: вблизи находится детская железная дорога, парк, дороги, кладбище, проложены сети теплоснабжения, отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Здесь без особых сложностей осуществляется телефонизация (от местной цифровой электронной офисной АТС (мини-АТС), имеющей выход на городскую телефонную сеть), радиофикация (от городской радиотрансляционной сети), местная звукофикация (осуществляется от стационарного звукоусилительного комплекса мощностью до 100 Вт, а в зале прощания устанавливаются две звуковые колонки мощностью до 5 Вт), охранно-пожарная сигнализациия (устанавливаются пожарные извещатели автоматического действия, реагирующие на тепло).

     Данное  место безупречно соответствует  различным нормам (ГОСТам, СНИПАам и т. д.), в том числе имеется соответствие и одной из основных норм при строительстве крематория — 3 км до жилых домов, а также весьма благоприятно отсутствие дыма, скрытого за деревьями парка.

План  маркетинга.

Обоснование выбора.

     Кремация  — сжигание трупов — один из видов  похорон у многих народов, в т. ч. у древних славян, у народов, исповедующих буддизм и индуизм. Кремация была распространена во многих странах со 2-й половины 19 века, а  хабаровчане до сих пор лишены права на альтернативу захоронения в землю, что в свою очередь является грубейшим нарушением прав человека. Ведь ни у кого не вызывает сомнения, что каждый человек, а также его близкие имеют право выбора способа захоронения.

     Строительство крематория в г. Хабаровске обусловлено ещё и тем, что общее количество крематориев в Российской Федерации равно шести (в городах Москва, С.-Петербург, Н. Тагил и др.), а ближайший к г. Хабаровску находится в г. Екатеринбурге. Следовательно, Сибирь и Дальний Восток полностью лишены кремации. Ярким тому подтверждением служит тот факт, что когда случилась трагедия в тайге Хабаровского края (потерпел катастрофу самолёт ТУ-154 следовавший с о. Сахалин), то кремацию останков производили в г. Екатеринбурге из-за отсутствия более близко расположенного крематория.

     Очень важным является и экономический  аспект выбора. При резком расслоении населения, наметившегося в последние  годы, и при общем снижении уровня жизни кремация даёт возможность  более дешевого и достойного способа  провода своих близких в последний путь.

     Оценка  рынка сбыта услуг (спрос).