Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Января 2015 в 19:45, курсовая работа
Целью курсового проекта является овладение методами определения стоимости зданий, сооружений и земли, на которой они располагаются.
Курсовой проект имеет следующие задачи:
1. Произвести расчеты рыночной стоимости недвижимости производственного цеха.
2. Изучить вопрос, связанный с теоретическим и практическим применением двух основных методов определения рыночной стоимости объектов недвижимости производственного назначения:
- Затратным методом;
- Методом капитализации дохода.
Введение…………………………………………………………………….3
1.Исходные данные для выполнения работы…………………………….5
2.Анализ рынка производственного цеха….……………………………..8
3.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода…………………………………………………………………………...15
3.1.Алгоритм реализации затратного подхода………………………….15
3.2.Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат……16
3.3. Оценка рыночной стоимости участка земли……………………….16
3.4.Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества……………………………….19
3.5. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста………………………………………………………..22
3.6. Стоимость здания с учетом накопленного износа…………………23
4.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода…………………………………………………………………………...24
4.1.Алгоритм реализации доходного подхода…………………………..24
4.2.Реконструкция отчета о доходах…………………………………….24
4.3.Оценка недвижимости методом прямой капитализации…………..27
5. Согласование результатов оценки………………………………….…27
Заключение………………………………………………………………..28
Список используемой литературы……………………………………….29
РСО=(4025937,43 руб.*0,8)+(16104722,76 руб.*0,2) = 6441694,49 руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной курсовой работе была произведена оценка рыночной стоимости производственного корпуса, введенного в эксплуатацию в 1972 году. Точный результат оценки недвижимости можно получить, используя несколько методов. Расчет рыночной стоимости был произведен с помощью затратного и доходного подходов.
По первому методу здание оценивалось на основе определения затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений и оценок, которые в свою очередь приводят к большой доле погрешностей в оценке объектов. Кроме этого в создавшейся экономической ситуации стоимость нового строительства не снижается, стоимость строительных материалов продолжает расти, стоимость использования строительной техники продолжает возрастать. Рыночная стоимость полного права собственности оцениваемого объекта по данному методу составила 4025937,43 руб.
Второй метод основан на определении стоимости объекта оценки, которая должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная доходным методом, составила 6441694,49 руб.
В связи с этим, учитывая, что решение типичных инвесторов для данного типа объектов опирается в основном на стремление получить максимальный доход от владения, доходность в данном случае имеет максимальный вес при решении об окончательной стоимости объекта.
Список используемой литературы:
Информация о работе Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости