Организация предпринимательской деятельности

 

Свертывание масштабов экономической деятельности изменило ситуацию в инвестиционном секторе.

По итогам I квартала 2009 г. объем инвестиций в  основной капитал в целом по экономике  сократился на 15,6%, в том числе  по крупным и средним предприятиям – на 5%.

Наиболее  существенное снижение инвестиций в  основной капитал – более чем  на 40% – зафиксировано в сегменте малых предприятий.

 

 

Таблица 1.3 - Объем инвестиций в основной капитал малых предприятий в 2008-2009 г, в млрд. руб, в действующих ценах, без микропредприятий

	2008 г.					2009г.
	всего	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал	I квартал
Российская Федерация	317,4	47,9	73,0	91,5	105,0	41,4
Центральный ФО	55,2	11,8	11,1	14,9	17,3	11,6
Северо-Западный ФО	20,9	4,2	5,4	6,4	4,9	2,6
Южный ФО	67,2	7,0	14,4	23,6	22,2	8,3
Приволжский ФО	84,9	12,9	17,0	24,8	30,2	8,9
Уральский ФО	23,3	2,7	6,3	7,2	7,2	3,4
Сибирский ФО	60,1	8,2	17,2	12,8	22,0	5,7
Дальневосточный ФО	5,8	1,2	1,6	1,8	1,2	0,9

 

Изменение структуры инвестиций в основной капитал малых предприятий в  территориальном разрезе в I квартале 2009 г. по сравнению с аналогичным  периодом предыдущего года определялось повышением доли Центрального, Южного и Уральского федеральных округов при значительном сокращении инвестиционной поддержки малого бизнеса в Приволжском и Сибирском федеральных округах (рис. 2). В структуре инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности в январе–марте 2009 г. более 3/5 приходилось на строительство, операции с недвижимым имуществом и оптовую и розничную торговлю. Инвестиции в основной капитал МП в промышленности составляли 18,0%, а сельского хозяйства – 8,2% Ключевым направлением Программы антикризисных мер является поддержка малого и среднего предпринимательства. На эти цели в 2009 г. будет направлено 40,5 млрд. руб., что в 11 раз больше, чем в 2008 г. В текущем году расходы федерального бюджета на государственную поддержку субъектов малого предпринимательства будут увеличены до 10,5 млрд. руб., т.е. в дополнение к ранее запланированным средствам будет выделено 6,2 млрд. руб.

 

 

 

В 2009 г. впервые  предоставляется возможность авансового перечисления регионам субсидий из федерального бюджета на развитие малого и среднего бизнеса – до 60% в течение I-III кварталов текущего года. Распределение субсидий федерального бюджета на развитие малого и среднего предпринимательства будет осуществляться пропорционально доле малых и средних компаний, действующих на территории региона.

При определении  уровня софинансирования будет учитываться  расчетная бюджетная обеспеченность субъекта Российской Федерации. Это  означает, что для 78 субъектов за счет федерального бюджета будет  финансироваться ориентировочно до 80% расходов на поддержку малого и  среднего предпринимательства Требование об обязательной квоте (до 20%) для малого предпринимательства в государственных  закупках распространено не только на государственных, но и на муниципальных  заказчиков. Это позволит, по оценкам, увеличить спрос на продукцию  МП на 25 млрд. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. БИЗНЕС-ПЛАН

 

«Строительство гостиницы  класса 3* в п. Вербилки, Московской области».

Суть  проекта. Строительство в п. Вербилки гостиницы класса 3* на 30 номеров с целью повышения инвестиционной привлекательности Талдомского района Московской области и предоставление приезжающим иностранным и российским специалистам полного комплекса высококлассных гостиничных услуг.

Финансирование  проекта (в процентах): заемные средства в виде кредитной линии в коммерческом банке под гарантии предприятий п. Вербилки Московской области - 100%.

Характер  строительства. Новое капитальное строительство.

Сметная стоимость проекта. Сметная стоимость - 12 млн. руб. капитальное строительство и 3 млн. руб. оборудование для гостиницы.

Сроки строительства. Срок строительства – 12 месяца с начала финансирования проекта.

Срок  окупаемости проекта. Простой срок окупаемости проекта – 2года 1 месяц с момента ввода в эксплуатацию. Дисконтированный срок окупаемости проекта при ставке дисконтирования 25 % в год – 4 года с момента ввода в эксплуатацию. 2008 г.

 

 

1. Резюме

 

Целью проекта  является обеспечение приезжающих  в п. Вербилки иностранных и российских специалистов полным комплексом высококлассных гостиничных услуг путем строительства  в поселке комфортабельной гостиницы  класса 3*, отвечающей европейским стандартам. Строительство гостиницы направлено на модернизацию инфраструктуры поселка  городского типа, предназначенной для  обеспечения развития бизнеса и  повышения инвестиционной привлекательности  района.

Проект  поддерживается Администрацией Талдомского  района Московской области, заинтересованной в привлечении инвестиций на предприятия  Талдомского района.

Для достижения поставленных целей планируется  возведение в городе 2-х этажного с цокольным этажом гостиничного комплекса общей площадью 1080 кв. м., и состоящего из:

- 30 гостиничных номеров общей площадью 520 кв.м.;

- холла, администрации, технических служб общ. площадью 300 кв.м.;

- ресторана, бара, центра отдыха общей площадью 260 кв.м.;

- обменного пункта;

- стоянки для автомобилей на 20 мест.

Строительство гостиницы планируется осуществить  по современной строительной технологии “ARXXTM”, сертифицированной для применения в России, и основанной на возведении монолитобетонной стены с использованием неснимаемой полистирольной опалубки.

Комплекс  услуг гостиницы включает:

- услуги гостиницы и апартаментов;

- услуги телефонной междугородней и международной связи;

- услуги Интернета и электронной почты;

- услуги спутникового телевидения;

- услуги камеры хранения и индивидуальных сейфов;

- услуги бара и ресторана;

- услуги центра отдыха;

- услуги обмена валюты;

- транспортные услуги по встрече и отправке гостей;

- услуги прачечной;

- услуги охраны;

- услуги стоянки автотранспорта.

Цены  на услуги гостиницы планируется  установить в диапазоне цен гостиницы  «Гелиопарк» и пансионата «Вербилки». Цены должны соответствовать как  уровню предлагаемых услуг, так и  давать возможность останавливаться  в гостинице, как отечественным, так и иностранным гостям.

График  реализации проекта. Производство архитектурно-проектных работ – 3 месяца с начала финансирования.

Производство  строительно-монтажных работ – 9 месяцев после утверждения рабочего проекта строительства гостиницы.

Получение сертификата на оказание гостиничных  услуг – в течении 2-х месяцев  после государственной приемки  объекта.

Для строительства  гостиницы, оснащения ее мебелью, средствами связи и необходимым инвентарем необходимы инвестиции в объеме 16 млн. рублей. Форма инвестирования – 100% заемные средства в виде кредитной  линии в коммерческом банке под  гарантии предприятий п. Вербилки М-кой  области на период строительства  и ввода гостиницы в эксплуатацию и под залог движимого и  недвижимого имущества гостиницы  на последующий срок до момента полного  погашения кредита. Срок возврата кредита  – 5 лет с момента открытия кредитной  линии.

Порядок погашения кредита и процентов  за пользование денежными средствами - ежемесячно равными платежами через 6 месяцев после ввода гостиницы  в эксплуатацию или через 18 месяцев  после открытия кредитной линии. Размер процентов за пользование  денежными средствами – 25% годовых.

Направления использования привлеченных инвестиций:

 

1. Строительство гостиницы – 12645,4 тыс. рублей.

Наименование	Сумма (тыс. руб.)
ТЭО проекта, предварительные маркетинговые  исследования, оплата экспертов и  консультантов	217,0
Составление проектно- сметной документации	710,4
СМР	6696,0
Отделочные работы	5022,0
Итого	12645,4

 

Оборудование  гостиницы – 3052,26 тыс. рублей.

Наименование	Сумма (тыс. руб.)
Оборудование номеров	1756,46
Приобретение автомобиля	201,5
Приобретение оборудования для гостиницы	1094,3
Итого	3052,26

 

Финансовая  оценка проекта:

- простой срок окупаемости проекта – 2 года 1 месяц с момента ввода гостиницы в эксплуатацию или 3 года 1 месяц с момента начала финансирования;

- дисконтированный срок окупаемости проекта при ставке дисконтирования 25% в год - 4 года с момента ввода гостиницы в эксплуатацию или 5 лет с момента начала финансирования;

- индекс доходности инвестиций при ставке дисконтирования 25% в год - 1,22;

- внутренняя ставка доходности инвестиций в реальном выражении (без учета инфляционной компоненты) – 33% в год;

- чистая современная ценность инвестиций (NPV) при ставке дисконтирования 25% в год - 2803,8 тыс. рублей (при сроке реализации проекта 5 года).

2. Обзор рынка гостиничных услуг.

Характеристика потока гостей п. Вербилки. На территории п. Вербилки расположено крупное предприятие с участием иностранного капитала. Основными посетителями поселка являются российские и иностранные специалисты, туристы приезжающие на предприятия города.

Потребность в гостиничных услугах  предприятий п. Вербилки. Для определения потребностей в гостиничных услугах в п. Вербилки были проведены опросы предприятий Талдомского района в 2007г.(на этапе разработки бизнес-плана) и в 2008 г. (по просьбе инвестора перед началом финансирования). Данные посещаемости предприятий п. Вербилки иностранными и российскими специалистами и туристами в 2007 году и 2008 гг. приведены в таблицах:

 

Таблица 1 - Посещаемость предприятий п. Вербилки российскими и иностранными специалистами и туристами в 2007 г

Интервал	Численность иностранных специалистов	Численность российских специалистов	Всего
Январь	46	46	92
Февраль	40	57	97
Март	32	67	99
Апрель	19	52	71
Май	53	37	90
Июнь	46	51	97
Июль	31	59	90
Август	32	51	83
Сентябрь	59	58	117
Октябрь	49	74	123
Ноябрь	10	49	59
Декабрь	5	47	52
Итого за год	422	648	1070
Среднее время пребывания на предприятии  одного человека, суток	5	5
Средняя ежедневная загрузка чел./день	6	9	15