Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Мая 2013 в 12:40, курсовая работа
Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.
Итоговая рыночная стоимость при оценке комплекса земельных участков ОАО «ЭФКО» составила сорок пять миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч сто тридцать рублей.
Заключение
Одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов в условиях переходной экономики является корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога.
Оценочная деятельность в РФ только встала на путь своего развития, поэтому, безусловно, требует глубокого изучения и решения, возникающих в процессе ее становления проблем. Одной из таких проблем является отсутствие в распоряжении российских оценщиков адаптированных способов оценки. В российской практике используются три стандартных подхода: сравнительный (рыночный), доходный и затратный.
Каждый из них предполагает
применение специфических методов
и приемов, соблюдение своих условий
и наличие достаточных
При расчете итоговой рыночной стоимости учитываются преимущества и недостатки каждого из примененных подходов для данного случая оценки.
Затратный подход к оценке недвижимости применяется преимущественно в случаях, когда не имеется достаточной информации о сделках купли-продажи аналогичной недвижимости или при специфичном функциональном назначении объектов недвижимости, в связи с чем последние не представлены на рынке недвижимости. Затратный подход отражает текущий уровень цен в строительстве, накопленный износ здания. Основным недостатком данного подхода является то, что в рамках затратного подхода не учитывается способность недвижимости приносить доход, этот подход также не учитывает рыночную конъюнктуру региона.
Сравнительный подход часто
используется как основной и наиболее
точно характеризующий
Неоспоримым преимуществом доходного
подхода является то, что это единственный
подход, который учитывает будущие
ожидания относительно цен, затрат, инвестиций
и т.п. Что особенно важно, данный
подход оценивает будущие выгоды
от владения объектом, поскольку покупатель,
принимая решение об инвестировании
средств, сопоставляет предлагаемую цену
и ожидаемые выгоды. Основные трудности,
связанные с применением
В данной курсовой работе нами была произведена оценка земельных участков, принадлежащих на праве собственности предприятию ОАО «ЭФКО», крупнейшего производителя растительных масел и майонеза под торговой маркой «Слобода». А также проанализирована организация рационального использования земли, на основе принципа максимальной эффективности. Принимая во внимание текущее состояние рынка, можно считать, что оптимальным использованием земельных участков является их текущее использование, а оптимальным использованием имеющихся улучшений является использование их по прямому назначению, т.е. в качестве зданий и сооружений производственной базы ОАО «ЭФКО».
Определение рыночной стоимости комплекса земельных участков было рассчитано основе затратного подхода (при использовании методики сравнительного анализа продаж) составило 48 856 130 руб.
Список использованной литературы