Определение уровня конкурентоспособности продукции предприятия на примере ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия

Третий способ. Этот способ основан на сопоставлении товаров-конкурентов с учетом их технического уровня и продажной цены.

Согласно этому методу вначале определяются количественные показатели уровня качества сравниваемого и базового образца (товара) по формуле

где КП — комплексный показатель уровня качества товара;

КП_э — комплексный показатель эстетико-эргономического уровня;

КП_т — комплексный показатель технического уровня;

КП_н — комплексный показатель надежности.

На втором этапе определяются показатели конкурентоспособности сравниваемого образца и товара, принятого за базу сравнения:

где Пк_i, Пк_б —показатель конкурентоспособности сравниваемого образца и товара-эталона;

КП_i, КП_б — комплексный показатель уровня качества сравниваемого образца и товара-эталона;

Ц_i, Ц_б — предполагаемая или фактическая цена реализации рассматриваемого образца и товара-эталона.

Если Пк_i > Пк_б, то сравниваемый товар является более конкурентоспособным; если Пк_i < Пк_б — менее конкурентоспособным; если Пк_i = Пк_б — конкурентоспособность одинакова.

Наиболее наглядное  представление дает относительный  показатель конкурентоспособности (ОПк):                                                              

Если ОП_к ³ 1, ⁷то показатель конкурентоспособности рассматриваемого образца превышает или равен показателю конкурентоспособности базового.

Недостаток данного метода заключается  в том, что он учитывает только продажную цену сравниваемых товаров, а не их цену потребления, т.е. этот метод  не учитывает, насколько хороши эти товары в эксплуатации.

Четвертый способ. При этом методе уровень конкурентоспособности определяется на основе сопоставления как технических, так и экономических параметров. При этом из технических параметров выбираются только такие, которые в наибольшей степени интересуют покупателя. Далее рассчитываются индексы по каждому техническому параметру, а на их основе определяются сводные параметрические индексы (I_тп) по каждому сравниваемому изделию:                                                             

где I_i — индивидуальный индекс i-то технического параметра;

а_i — вес i-го параметра.

Создание весовой базы технических параметров — это  наиболее ответственная и сложная часть всего анализа конкурентоспособности. Основным источником данных для построения весовой базы являются рыночные исследования — спрос потребителей, выставка образцов. На практике чаще всего помимо оценки мнения потребителей (а иногда и без таковой) оценку дают специалисты, связанные со сбытом товаров, в той или иной степени знакомые с требованиями потребителей.

Сопоставление сводных технических  параметров по каждому изделию дает возможность определить наиболее предпочтительное из них для покупателя. Более конкурентоспособным считается то изделие, у которого значение I_тп является максимальным.

Сводный индекс по экономическим параметрам (I_эп) определяется из выражения

где Цп_i, ЦП_o — цена потребления соответственно сравниваемого и базового образца.

Если I_эп < 1, то это означает, что сравниваемый образец является более конкурентоспособным по сравнению с базовым по экономическим параметрам; если I_эп > 1 — наоборот; если I_эп = 1 — изделия равнозначны.

Для определения уровня конкурентоспособности как по техническим, так и по экономическим параметрам определяется интегральный показатель конкурентоспособности (К_и):

где I_тп — сводный индекс по техническим параметрам;

I_эп  — сводный индекс по экономическим параметрам.

Данный метод является более предпочтительным по сравнению с предыдущим, так как позволяет учитывать, насколько хороши сравниваемые изделия в эксплуатации.

Конкурентоспособность отдельного товара (услуги) определяется как его преимущество по сравнению с каким-то другим товаром (аналогичным или товаром-заменителем) при решении потенциальным покупателем (заказчиком) своих проблем.

Различают качества товара:

• физические: технические параметры, вкус, вес, прочность, форма, цвет, запах;
• эстетические: стиль, класс, красота, изящество;
• символические: статус, престиж, класс;
• дополнительные: установка, наладка, возможность ремонта, право на обмен, ликвидность.

Уровень квалификации менеджмента  играет наиболее важную роль в обеспечении  конкурентоспособности предприятий. Данная проблема может быть решена двумя путями: первый – повышение квалификации существующих управляющих и второй – замена управляющих новыми, более квалифицированными. Замена управляющих, на первый взгляд, наиболее простой и эффективный путь.

2.АНАЛИЗ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ  ПРОДУКЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ ОАО "ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ РБ"

1. Характеристика предприятия ОАО "Ипотечная корпорация РБ" и анализ финансово-экономического положения предприятия

 

  ⁸В соответствии с Постановлением Правительства Республики  Бурятия от 04 августа 1999 г. № 290 «О создании государственного унитарного предприятия «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия» было создано ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия».  Свидетельство о государственной регистрации  № 3724 от 13 июля 2000 года. 
    С целью дальнейшего развития системы ипотечного жилищного кредитования согласно постановлению   Правительства Республики Бурятия от 08 августа 2002 г. № 204 «О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия» ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия» было преобразовано в открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Единственным акционером является Республика Бурятия. 
Между Госстроем Российской Федерации и Правительством Республики Бурятия было подписано генеральное соглашение, в рамках которого была разработана программа ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия. Программа была утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия № 68 от 21.02.2001 г. 
    Корпорацией были проведены переговоры с участниками системы ипотеки - страховыми  компаниями,  Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Бурятия, банками, нотариусами, оценочными и риэлторскими компаниями, паспортными службами. В результате были определены условия сотрудничества и подписаны агентские соглашения.  
2001 год: В апреле 2001 года был выдан первый ипотечный заем. Корпорацией  была отработана технология «единого окна». Сотрудники Корпорации сопровождают клиента от первичной консультации до получения займа после регистрации сделки купли-продажи и залога в УФРС.

2002 ⁹год:   Следующим этапом в развитии системы ипотечного жилищного кредитования в республике стало подписание в ноябре 2002 года трехстороннего соглашения между Правительством Республики Бурятия, федеральным «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию»  и Ипотечной корпорацией Республики Бурятия о сотрудничестве по развитию долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. В настоящее время ипотечные займы выдаются на условиях и в соответствии с федеральными стандартами:  
• Сумма займа – до 90 % от стоимости приобретаемого жилья 
• Срок кредитования – до 30 лет 
• Ставки по ипотечным кредитам, оформляемым по Стандартам АИЖК, с 1 июля 2007г. снижены. В зависимости от величины первоначального взноса и срока кредитования ставки составили от 10,75 до 13,75 процентов годовых.

2003 год:  Получена лицензия на выполнение функций заказчика-застройщика по строительству зданий и сооружений высотой до 40 метров включительно № ГС-6-03-02-27-0-0326012555-000145-1. По итогам работы региональных операторов, подведенным Федеральным Агентством за 2003 год, ОАО «Ипотечная корпорация РБ» заняло 4 место среди 30 регионов по количеству выданных займов после Самарской, Новосибирской и Оренбургской областей.

2004 год: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва) наградило ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» Дипломом II степени за высокое качество обслуживания закладных (среди 68 регионов). ¹⁰ 
Начиная с 2001 года на улучшение жилищных условий населения выдано более 3000 займов на сумму более 1300  млн. рублей, построено и введено в эксплуатацию около 40 000  квадратных метров нового жилья.

2005 год:   Если на этапе внедрения ипотечные кредиты выдавались только в г. Улан-Удэ, то с 2003 г. Корпорация начала предоставлять ипотечные займы и в  районах республики: Заиграевском, Иволгинском, Мухоршибирском, Тарбагатайском, Баргузинском. Для удобства клиентов Корпорация в марте 2005 г.  начала работу в г. Северобайкальске через свое представительство.

2006 год:   С 2006 г. расширилась сеть консультирования граждан по вопросам ипотечного кредитования. ОАО «Ипотечная корпорация РБ» заключило соглашение с ООО «ЦИК», ООО «ЦЖИ» и проводило консультирование, и оформление ипотечных кредитов  по следующим адресам: ул. Профсоюзная, д. 35, ост. Геологическая, «Макси-Смит», 3 этаж, ул. Борсоева д. 33, ул. Революции 1905 года, 16. В 2006 году корпорация была аккредитована в качестве агента по экспертизе закладных, поступающих в Федеральное Агентство от других операторов. 

2007 год: По итогам 2006 года признана лауреатом Международной премии «Лидер экономического развития России» в номинации «Лучший налогоплательщик года» и внесена в реестр номинантов, который распространяется среди государственных органов, органов субъектов власти.  Учредителями премии являются Международный фонд развития «ЕврАзия», Международный экономический социальный фонд и инвестиционная компания US PRIORITY INTERPRISE, при поддержке Государственной Думы РФ, фракции партии «Единая Россия» в Государственной Думе РФ и Министерства регионального развития РФ. 

2008 год: 9-11 апреля 2008 года ОАО «Ипотечная корпорация РБ» приняла участие в 1-ой межрегиональной специализированной выставке «Жилье 2008».

2010 год:  ОАО "Ипотечная корпорация РБ" стало членом Саморегулируемой организации НП МОСМО "Стройкорпорация". Получено свидетельство № 0193.03-2010-0326012555-C-130 "О допуске к работам по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора". Строительство нового жилья одно из основных направлений деятельности Корпорации.  Это объекты по ул. Модогоева, Профсоюзная, Павлова, Революции 1905 г.,  новый строящийся многофункциональный жилой комплекс на пересечении улиц Борсоева и Смолина и жилой дом по улице Жердева. ОАО «Ипотечная корпорация РБ» является также оператором ряда республиканских жилищных программ: программы индивидуального жилищного строительства, поддержки молодых  специалистов здравоохранения, обеспечения жильем молодых семей.

2011 год: ОАО "Ипотечная корпорация РБ" прошла сертификацию системы менеджмента качества на соответствие требованиям международного стандарта ИСО 9001:2008 в системе добровольной сертификации "ТехноПрогресс", работающей по доверенности Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии. И в июле 2011 года выдан сертификат № СДС.ТП.СМ.00262-11 
В сентябре 2011года "Национальное Рейтинговое Агентство" на основании предоставленной информации по состоянию на 01.09.2011г. провело аналитическое исследование финансовой и хозяйственно-производственной деятельности Открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». По его результатам присвоило индивидуальный рейтинг кредитоспособности ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (г. Улан-Удэ) на уровне «А» (высокая кредитоспособность, второй уровень).¹¹ 
В октябре 2011 года ОАО "Ипотечная корпорация РБ" стало победителем в  номинации "Акционерное общество, обеспечивающее наибольший доход в бюджет Республики Бурятия".

Обеспечение  населения  жильем  является  важнейшим направлением в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».  Оценка  инвестиционных  возможностей  населения  как  основного  потребителя  рынка  жилья  показала,  что  подавляющая  часть  населения  Бурятии за счет собственных накопленных средств жилищную  проблему  решить  не  может.

Республика  Бурятия  одной из первых в Российской Федерации  начала внедрять и развивать систему  ипотечного жилищного кредитования. В 2000 году по инициативе Правительства Республики Бурятия было создано открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». В соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденными  ОАО Агентством ипотечного жилищного кредитования (г. Москва), которые задепонированы и зарегистрированы как объект интеллектуальной собственности в Российском Авторском Обществе за № 7169 от 22 марта 2004 года, Региональным оператором системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия аккредитовано  открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия», единственным акционером которого является Республика Бурятия.

В соответствии с решением Совета директоров Общества  в 2011 г.  приоритетными направлениями деятельности  являлись:

• предоставление долгосрочных ипотечных  кредитов и займов, как на вторичном рынке жилья, так и на первичном;
• инвестирование  строительства нового жилья для последующей реализации по системе ипотечного жилищного кредитования;
• выполнение функций заказчика объектов жилищного строительства.