Направления и меры государственной поддержки ипотечного кредитования

Для практической реализации указных мери па-правлений государственной поддержки жилищной сферы и целом необходимы следующие условия:

1.наличие развитого рынка жилья и подрядных работ;

2.достаточно высокий уровень жизни большинства населения;

3.устойчивое и надежное действие механизмов инвестирования, долгосрочного кредитования и страхований;

4.развитая правовая основа рыночных механизмов;

5. политическая, социальная и экономическая стабильность;

6. модернизация  и инновация российской экономики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Проанализировав современное  состояние и развитие ипотечного кредитования в России, можно сделать  следующие выводы:

1. Жилищная сфера остается  одной из наиболее проблемных областей российской экономики. По данным Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, 61% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий. В рыночных условиях основными источниками средств для приобретения жилья являются собственные средства граждан и ипотечные кредиты банков. Большая часть населения не обладает накоплениями для улучшения своих жилищных условий. Поэтому, ипотечное кредитование — это практически единственное в настоящий момент средство для решения средним классом своих насущных жизненных проблем.

2. Ипотечное кредитование  является не только основной  формой улучшения жилищных условий,  но и оказывает положительное  влияние на экономику страну  в целом. Ипотечное кредитование  стимулирует спрос на рынке  недвижимости и строительства, что вызывает оживление в производстве строительных конструкций и материалов, происходит модернизация строительных мощностей. Наблюдается рост занятости населения в строительной сфере, что ведет к повышению благосостояния населения страны.

3. В настоящее время  ипотечное кредитование в России  активно развивается. Растут объемы  предоставляемых ипотечных кредитов, увеличивается число банков, занимающихся  ипотечным кредитованием. Происходит  увеличение видов ипотечных продуктов  в соответствии с потребностями клиентов.

5. В целях развития  ипотеки в России необходимо  найти новые источники "длинных  денег" и выработать новые  пути рефинансирования ипотечных  кредитов.

6. Для развития ипотечного  кредитования необходимо совершенствование  законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании.

7. Для решения проблемы ограниченного предложения жилья необходима реализация целого комплекса мер: развитие инженерно-коммунальной инфраструктуры земельных участков, обеспечение конкурсного характера распределения земли под застройку, развитие производственных мощностей строительного комплекса и создание эффективных механизмов финансирования строительства.

8. Рост числа банков, осуществляющих ипотечное кредитование, появление новых разнообразных ипотечных программ, приведет к росту конкуренции между банками и, как следствие, к снижению процентных ставок. В будущем продолжится дифференциация процентной ставки в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования. Кредитование будет осуществляться в размере 100% от стоимости объекта недвижимости. Ипотечное кредитование станет более доступным для широкой массы населения.

Развитие ипотечного кредитования поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.

Таким образом, ипотека  является эффективным инструментом решения жилищной проблемы, важнейшим  механизмом регулирования денежной массы, фактором увеличения занятости  населения и одним из основных направлений в достижении экономического прогресса в целом.

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Давдиенко И.В. Ипотека.  Управление. Организация. Оценка.: Учебное  пособие для студентов вузов  – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – с.132-135

2.Разумова И.А. ипотечное  кредитование : Учебное пособие- СПб.: Питер, 2008.- с.7-9

3. Павлова И.В. Ипотечное  жилищное кредитование. – М.: Издательская  группа «БДЦ- пресс», 2006,- с.24

4. Деньги, кредит, банки / Под ред. Г.Н. Белоглазовой : Учебник – М.: Юрайт-Издат,2007.- с 534

5. Деньги. Кредит. Банки6 Учебник для вузов / Е.Ф. Жуков, Н.М. Зеленкова, Л.Т. Литвиненко / Под ред. проф. Е.Ф. Жукова.- 3-е изд., перераб. и доп.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.- с. 332

6. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 2008 .

7.  Экономическая теория / Под ред. И.К. Ларионова, Н.Н. Телиненко, В.Н. Щербакова. -М.: Торговая корпорация Дашков и Ко,2008.

8.  Основы ипотечного кредитования / под ред. Н.Б. Косарева. - М.: ИНФРА-М, 2007.

9.  Полтерович В.М. Формирование ипотеки в догоняющих экономиках: проблема трансплантации институтов. – М.: Экономист, 2007.

10. . Финансы / Под ред. Лушина С. И., Слепова В. А. – М.: Экономистъ, 2005.

11. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон №17-ФЗ от 3 февраля 1996 г.

12.  Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 2008.

13.  Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 г.

14. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I, II. – М.: Инфра-М, 1997, 551 с.

15. М. П. Логинов.  Финансово-инвестиционный механизм  национальной ипотеки // Финансы и кредит – 2010- 41(425)-с. 22

16. Н.В. Гордонова Направление  и меры государственной поддержки  системы ипотечного кредитования // Финансы и кредит – 2011- 29(461) – с.2-6.

17. М.П. Логинов Концепция  развития ипотечного комплекса  России // Финансы и кредит – 2010- 11(395) – с 50.

18. М.И.Ермилова Особенности  развития ипотечного кредитования  с международным составом участников // Финансы и кредит – 2011 – 41(473) – с. 73

19. http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=ipoteka

20.  http://lowellfinance.com/ru

21. http// www. ipoteka-rus. ru

22. http://www.ipocred.ru/events/news/260-statistica-banka-rossii-prognoz-aijk

¹ Деньги, кредит ,банки / Под редакцией Г.Н. Белоглазовой : Учебник – М.: Д34 Юрайт-Издат, 2007-210 с.

² Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие- СПб.: Питер стр.12

³ Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование.- М .: Издательская группа «БДЦ - пресс» стр. 8

⁴ http://www.ipocred.ru/events/news/260-statistica-banka-rossii-prognoz-aijk

⁵ http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=ipoteka

⁶ http://lowellfinance.com/ru/

⁷ Чернышев Л.Н. Партнерство государственного и частного сектора в коммунальной сфере

⁸ Городова Н.В. , Хайкин В.З. Мировой кризис ликвидности банков. Научное исследование. Том 7. Экономика. Одесса : Черноморье. 2008. С. 41-50

⁹ Косарева Н.В., Туманов А.К. Ипотечный кризис в США :причины и уроки для России// Рынок ценных бумаг. 2008. №10

¹⁰ http// www/ipoteka-rus.ru