Оценка имущества

 

Задача 1П. Рассчитать текущую  рыночную стоимость составного объекта  недвижимости, если имеется следующая  информация об объекте оценки и о  недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь участка, м2	2800	2100	2100	2800	2800
Сад	есть	есть	есть	есть	нет
Гараж	нет	есть	нет	есть	нет
Цена на рынке, тыс.руб.	?	448	420	630	560

 

Задача 2П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	290	290	290	220	220
Балкон	есть	есть	нет	есть	есть
Сад	нет	есть	нет	есть	нет
Цена на рынке, тыс.руб.	?	455	390	390	364

 

Задача 3П. Рассчитать текущую  рыночную стоимость составного объекта  недвижимости, если имеется следующая  информация об объекте оценки и о  недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	250	150	150	250	250
Отопление	есть	есть	есть	нет	есть
Погреб	нет	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	840	900	900	1050

 

Задача 4П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь участка, м2	3100	2900	2900	3100	3100
Сад	нет	есть	есть	есть	нет
Гараж	нет	есть	нет	есть	нет
Цена на рынке, тыс.руб.	?	582	546	819	728

 

Задача 5П. Рассчитать текущую  рыночную стоимость составного объекта  недвижимости, если имеется следующая  информация об объекте оценки и о  недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь участка, м2	3500	3500	3500	2500	2500
Пруд	нет	есть	нет	есть	есть
Сад	есть	есть	нет	есть	нет
Цена на рынке, тыс.руб.	?	875	750	750	700

 

Задача 6П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь участка, м2	2550	1550	1550	2550	2550
Баня	есть	есть	есть	нет	есть
Погреб	нет	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	504	540	540	630

 

Задача 7П. Рассчитать текущую  рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь участка, м2	2800	2200	2200	2800	2800
Баня	нет	есть	есть	есть	нет
Гараж	есть	есть	нет	есть	нет
Цена на рынке, тыс.руб.	?	896	840	1260	1120

 

Задача 8П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	250	300	300	250	250
Балкон	есть	есть	нет	есть	есть
Сад	нет	есть	нет	есть	нет
Цена на рынке, тыс.руб.	?	1470	1260	1260	1176

 

Задача 9П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	150	150	150	250	250
Парник	нет	есть	есть	нет	есть
Погреб	нет	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	672	720	720	840

 

Задача 10П. Рассчитать текущую  рыночную стоимость составного объекта  недвижимости, если имеется следующая  информация об объекте оценки и о  недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	140	140	140	230	230
Канализация	нет	есть	есть	нет	есть
Погреб	есть	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	420	450	450	525

 

 

5. Задачи на применение методов степенного и линейного коэффициентов «торможения» в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке машин и оборудования

 

Образец решения задачи (сравнительный подход – методы степенного и линейного  коэффициентов «торможения»)

 

Задача М1. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость дизеля мощностью 710 л.с., если сопоставимый дизель мощностью 400 л.с. продан за 23,7 тыс. руб., а мощностью 500 л.с. – за 28 тыс. руб.

Решение.  Величины цен машин связаны с величинами технических параметров следующей степенной зависимостью:

Отсюда следует выражение  для степенного коэффициента «торможения»:

 

Рыночная стоимость  объекта оценки равна:

Итак,

 

 

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 

Задача М2. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость электродвигателя мощностью 2 кВт, если сопоставимый электродвигатель мощностью 1 кВт продан за 2100 руб., а мощностью 3 кВт – за 4160 руб.

Решение.  Величины цен машин связаны с величинами технических параметров следующей линейной зависимостью:

Запишем эту зависимость  дважды – для каждого электродвигателя:

Решением этой системы  уравнений являются: ; .

Тогда стоимость объекта  оценки равна:

 руб.

 

 

 

 

Задачи  для самостоятельного решения (оценка машин и оборудования)

 

Задача 1М. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость компьютерного винчестера (жёсткого диска) ёмкостью 40 Гб, если сопоставимый винчестер ёмкостью 80 Гб продают за 1900 руб., а ёмкостью 60 Гб – за 1326 руб.

 

Задача 2М. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость гидравлического пресса, который развивает максимальное давление 10 МПа, если на рынке сопоставимый пресс с давлением 7 МПа продают за 120 тыс. руб., а с давлением 12 МПа – за 147 тыс. руб.

 

Задача 3М. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость компьютерного монитора с диагональю 19  дюймов, если сопоставимый монитор с диагональю 17  дюймов продают за 7900 руб., а монитор с диагональю 20  дюймов – за 15200 руб.