Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве

Различают следующие виды акций:

именные (принадлежат конкретным лицам без права их

свободной продажи);

на предъявителя (без регистрации владельца, свободная

продажа);

обыкновенные (обычные, владельцы которых обладают

всеми правами акционера);

привилегированные (держатели получают строго фикси-

рованный, заранее оговоренный дивидент вне зависимости

от прибыли общества);

кумулятивные (когда выплата может быть осуществлена

в последние годы за весь период).

Если коммерческая организация  не наделена правом соб-

ственности на закрепленное за ней имущество, то она назы-

вается — унитарное предприятие. В данной форме могут

быть созданы лишь государственные или муниципальные

предприятия.

Задачи, которые приходится решать предпринимателям,

вынуждают их довольно часто  идти на кооперацию друг с

другом. В основе такой  кооперации лежит стремление повы-

сить эффективность своей деятельности. Однако, следует

отличать правовую и экономическую  основу таких объедине-

ний. Если объединение предпринимателей преследует, в ос-

новном, только экономические цели, то используется дого-

ворная форма сотрудничества. Обычно в строительстве ис-

пользуются следующие  формы объединений:

— картель, когда участники сохраняют полную само-

стоятельность в производственной и коммерческой деятель-

ности, т.е. это просто договор;

— консорциум, временное соглашение между банками

или предприятиями для  совместного размещения займов,

проведения широкомасштабных финансовых или коммер-

ческих операций, осуществления крупного промышленного

строительства;

— концерн — формальное сохранение самостоятель-

ности, но фактическое подчинение финансовому контро-

лю и руководству отдельного или группы предпринима-

телей;

— трест — полное подчинение единому органу управле-

ния.

В строительстве партнерские  связи предпринимателей

развиваются по двум основным направлениям:

а) отношения с поставщиками строительных материалов

и конструкций, технологического оборудования и т.п., необ-

ходимых для строительства и функционирования объектма;

б) отношения с потребителями  произведенной продукции.

Партнерские отношения предполагают определенные

права и обязательства, закрепленные в договоре.

Различают учредительный  договор и предпринимательс-

кий (хозяйственный).

Учредительный договор — документ, свидетельствую-

щий о волеизъявлении физических или юридических лиц в

образовании структуры по выполнению какой-либо задачи.

Предпринимательский договор — волеизъявление сторон

по поводу не организации, а осуществления самого предпри-

нимательского процесса.

Причем существует, в зависимости  от характера сделки,

разные типы договоров: учредительный, купли-продажи,

имущественного найма, аренды, лизинга, подряда, коопера-

ции, хранения, проектного финансирования и т.д.

Предпринимательство неразрывно связано с маркетингом,

предполагающим изучение рынка с целью эффективного

производства и сбыта  продукции необходимой потребителю

и менеджментом — организации процесса производства.

Предпринимательская деятельность регламентируется

рядом Федеральных законов  и муниципальных положений,

в частности: «Об упрощенной схеме налогообложения, уче-

та и отчетности для  субъектов малого предприниматель-

ства» (29.12.1995 г. № 222-ФЗ), «Об акционерных обще-

ствах (28.12.1995 г. № 208-ФЗ), «О неотложных мерах по

осуществлению земельной  реформы в РСФСР» (27.12.

1991г. № 323) и т.п.

 

1.4. Региональная  экономика строительства и охрана

окружающей среды

Строительство обусловлено  особенностями, связанными

с его территориальной  организацией и характеризующими

его как отрасль народного  хозяйства. К ним относятся: тер-

риториальная привязка строительных объектов; совместное

функционирование введенных  в эксплуатацию объектов и

застраиваемой территории; подготовка строительных учас-

тков; отчуждение земельных ресурсов и др. Каждый компо-

нент указанных территориальных условий существенно

влияет на экономические  показатели строительства, повы-

шая или понижая их.

Региональная экономика  строительства характеризуется

наличием соответствующей  инфраструктуры (обслужива-

ющей его материально-технической базы). Так, если в об-

житых районах имеются крупные предприятия материаль-

но-технической базы строительства: цементные, бетонные

и железобетонные заводы, деревообрабатывающие комби-

наты и др., то в развивающихся районах необходимая база

отсутствует. В пионерные  районы материальные ресурсы,

а порой и рабочая сила, доставляются из других районов,

что связано с ростом затрат на возведение объектов.

Одна из особенностей региональной экономики строи-

тельства заключается в необходимости обеспечивать обслу-

живанием (инфраструктурой) сосредоточенного (группового)

и рассредоточенного (точечного) строительства. Для обслу-

живания сосредоточенного строительства создаются терри-

ториальные строительно-производственные комплексы.

Большое значение на динамику затрат в строительстве

оказывают природно-климатические  условия, материально-

сырьевые и трудовые ресурсы. Строительные организации

при одинаковой технической  вооруженности труда, но разме-

щенные в различных  экономических и природно-климатичес-

ких зонах, затрачивают на строительство того же здания

неодинаковое количество средств. Поэтому задача террито-

риальных органов управления строительством учитывать

это обстоятельство, выявляя  тем самым реальную потреб-

ность в финансовых источниках развития капитального стро-

ительства в регионе, особенно на инфраструктурные услуги

строительной отрасли  в соответствии с потребностями  сба-

лансированного и пропорционального  воспроизводства.

Инфраструктура — совокупность отраслей и видов дея-

тельности, обслуживающих материальное производство: со-

оружения транспорта, складское хозяйство, связь, водоснаб-

жение и т.п.

Инфраструктура подразделяется на производственную

и непроизводственную (социальную). К производственной

инфраструктуре принято  относить организации, которые

участвуют в производственном процессе но их деятель-

ность носит обслуживающий характер: транспортные

предприятия, тресты механизации  и т.п. Непроизводствен-

ная инфраструктура — система учреждений и предприятий

бытового и социально-культурного  обслуживания, а так-

же научный потенциал и его экспериментально-производ-

ственная база.

Инфраструктура строительства  выполняет самые разно-

образные функции и ее объекты подразделяются на объек-

ты, обслуживающие непосредственно строительство, и

объекты, связанные с ним  косвенно.

Непосредственно обслуживающими строительство являют-

ся объекты теплоэнергетического снабжения и водоснабже-

ния, транспорта, связи, охраны труда, природоохранных

сооружений и т.п.

Косвенно обслуживающими строительство являются

объекты образования, бытового и медицинского обслужива-

ния, культуры и отдыха, торговли, гостиницы и т.п.

Строительные объекты  подразделяются на две большие

группы: объекты производственной и непроизводственной

строительной инфраструктуры: складские помещения; ре-

монтное хозяйство; транспортные организации и т.п. Объек-

ты непроизводственной строительной инфраструктуры: жи-

лой фонд, бытовые помещения; социально-бытовые здания;

сооружения культурно-просветительских учреждений; зда-

ния лечебных, санаторно-профилактических учреждений.

Все строительные объекты  тесным образом связаны с

природной средой, которая  чутко реагирует на вмешатель-

ство в нее человека.

Экология — это наука, изучающая отношение человека

к окружающей природной среде  его обитания.

Строительство наиболее активно  вмешивается в сложив-

шиеся природные процессы. С одной стороны, при строи-

тельстве нарушается установившиеся равновесие в экологи-

ческих системах, что непосредственно наносит ущерб окру-

жающей природной среде; с другой — создаваемые

строительные объекты  сооружаются необходимыми техни-

ческими средствами, действие которых обеспечивает охра-

ну окружающей среды.

К важнейшим нарушениям природной  среды в процессе

строительства относятся; вырубка  зеленых насаждений и

леса, нарушение условий  развития фауны и флоры, а также

верхнего покрова почвы; изменение уровня грунтовых вод,

вызывающие подтапливание сельскохозяйственных угодий

и населенных мест; эрозия почв, образование оползней и

сплавов; заболачивание пойм рек и сельскохозяйственных

угодий; загрязнение водоемов и атмосферы различными

выбросами отработанных газов  и промышленными отхода-

ми; тепловое загрязнение; создание шума и других помех в

окружающей природной  среде.

В настоящее время восстанавливаются  допущенные нару-

шения в природной среде путем рекультивации нарушенных

земель, сохранения и повторного использования гумусового

слоя; предусмотрения необходимых очистных сооружений и

воздухоочищающих установок; создания защитных дамб,

использования под строительную застройку неугодий и бо-

лотистых местностей; сохранения природного режима и лан-

дшафта и т.п.

Организация охраны окружающей природной среды осу-

ществляется в двух направлениях: во-первых, объекты стро-

ительства основных отраслей снабжаются современными

техническими средствами, обеспечивающими охрану окру-

жающей среды; во-вторых, осуществляется территориаль-

ная концентрация строительства, способствующая широко-

му применению специальных крупных объектов по охране

природной среды и экономическому использованию ее ком-

понентов.

Наиболее существенным фактором, ограничивающим

формирование нового строительства, является землепользо-

вание. Ведется большая работа по выявлению резервных

территорий под промышленную застройку в городах, посел-

ках городского типа и селах. Проводится также анализ плот-

ностей селитебной и промышленной застройки. Данные ин-

вентаризации учитываются в процессе подготовки строи-

тельства.

Земля служит важнейшим природным и народнохозяй-

ственным ресурсом, главным средством производства сель-

скохозяйственной и многих видов продукции. Одновременно

земля используется для размещения предприятий, зданий,

сооружений, железных и шоссейных  дорог, аэродромов, пор-

тов и объектов их обслуживания. В промышленных районах

РФ под застройку занято около 3% всей территории.

Следует иметь в виду, что в границах городов и промыш-

ленных территорий используется в среднем не более 45%

площади земель. С целью  повышения достигнутого уровня

использования территорий в  границах городов и предприя-

тий следует использовать пески, земельные участки, зарос-

шие кустарником, торфяники, заовраженные места, болота.

За счет этого использование  площадей отведенных земель

возрастает до 84%. Резервные  земельные участки располо-

жены на неудобных для  строительства территориях —  тор-

фяниках, оврагах, болотах и т.п. На этих участках со слож-

ным рельефом в процессе их подготовки под застройку могут

размещаться строительные полигоны, базы, склады и т.д.

Одним из резервов сокращения потребности в новых тер-

риториях является повышение этажности зданий. Однако,

на этапе разработки проектно-сметной  документации учет

возможного возмещения потерь народного хозяйства от

изъятия угодий — действенный  рычаг рационального

пользования земли. Поэтому, лучшее проектное решение

определяется минимумом  приведенных затрат на строи-

тельство и эксплуатацию предприятий и общественных

объектов, рассчитанных с  учетом экономической оценки

использованных территорий, социальных и природоохран-

ных факторов.

Для правильной оценки сравниваемых вариантов должны

соблюдаться условия сопоставимости по: функциональному

назначению объектов; социальным факторам; влиянию на ок-

ружающую среду; по уровню используемых при проектиро-

вании норма, правил и ТУ; по уровню цен при определении

эксплуатационных затрат и стоимости строительства и  т.п.

В случае, когда одно из решений  позволяет удовлетво-

рить более высокие требования к качеству продукции, со-

циальные и другие требования, условие сопоставимости

должно обеспечиваться системой качественных и количе-

ственных показателей.

Сравнение вариантов рекомендуется  производить, как

правило, с точки зрения отличающих их признаков. Одина-

ковые для вариантов элементы в рассмотрение могут не

включаться.

Соизмерение (приведение) затрат и результатов осуще-

ствляется умножением затрат предыдущих лет на коэффици-

ент приведения α

t, определяемый по формуле α

t=1,08t, где

t — период приведения, равный разности между годом, в

котором осуществляются затраты, и годом, к которому они

приводятся (базисного).

В качестве базисного года, рекомендуется принимать год

завершения строительства  предприятий.

Совокупные приведенные  затраты определяются по фор-

муле

З = ΣК + Q + μΣИ, (1.4)

где ΣК — суммарные капитальные вложения в строительство;