Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО «Линкс»

Федеральное агентство  по образованию

ГОУВПО Ивановский государственный 

архитектурно-строительный университет

Факультет коммерческой подготовки и повышения квалификации специалистов

 

 

 

Профессиональная переподготовка по программе:

«Оценка стоимости предприятий (бизнеса)»

 

 

 

 

 

ВЫПУСКНАЯ

КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему:

«Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО «Линкс»

 

 

 

 

 

 

 

                                                                Выполнил:

                                                                ххххххххххххх

 

   Руководитель:

                                                                 ххххххххххххх

 

 

 

 

 

 

Иваново 2008 г.

Содержание

	Стр.
Сопроводительное письмо	4
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ	5
2 ОБЩИЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ	6
3 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ	8
4 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ	16
5 ФИНАНСОВО–ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО«Линкс»	22
6 ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА И ОБОСНОВАНИЕ ПРИЧИН ИХ ВЫБОРА	24
7 ОЦЕНКА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ	26
8 ОЦЕНКА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ	41
9 ОЦЕНКА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ	42
10 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ	51
11 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА	53
ПРИЛОЖЕНИЯ	56
Баланс	57
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА	62
ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ	72
ОЦЕНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ	77

 

 

 

 

 

 

 

 

Сопроводительное письмо

5 мая 2008 г.

     На основании договора №ХХ от 5 мая 2008 года Оценщик произвел оценку рыночной стоимости бизнеса ООО «Линкс», расположенного по адресу: РФ, Ивановская область, г. Заволжск, ул. Береговая, д. 1. Отдельные части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимающего во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Оценка объекта  произведена в соответствии с  Федеральными стандартами оценки  №1, №2, №3, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 256, 255, 254.

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом  по оценке, а только предваряет отчет, приведенный ниже.

         На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, эксперты пришли к заключению,  что рыночная стоимость оцениваемого имущества на 5 мая 2008 года составляет: 

3 375 000 рублей

(Три миллиона  триста семьдесят пять тысяч) рублей

 

Если у Вас возникнут  какие-либо вопросы по данному Отчету, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к Оценщику по тел. ХХ-ХХ-ХХ.

 

 

 

 

 

 

С уважением,

оценщик                                                                                  ххххххх

 

 

1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

1.1. Основание для оценки

На основании договора № хх от  5 мая 2008 года ЗАКАЗЧИК поручает, а ОЦЕНЩИК производит оценку рыночной стоимости бизнеса ООО «Линкс», расположенного по адресу: РФ, Ивановская область, г. Заволжск, ул. Береговая, д. 1., по состоянию на 5 мая 2008 года.

1.2. Применяемые стандарты оценки

Оценка выполнена в  соответствии со Стандартами оценки №1, №2, №3, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 256, 255, 254.

1.3. Определение задания на оценку

1.3.1. Заказчик (он же собственник объекта)

          ООО «Линкс», в лице генерального директора Иванова Н.Н.

153000, Ивановская область, г. Заволжск, ул. Береговая, д. 1

Банковские реквизиты: р/сч 000000000000000000000 в «Название банка», к/сч 00000000000000000000, БИК 000000000, ИНН 0000000000, КПП 000000000

        1.3.2. Оценщик

           ххххххххххххх

Паспортные данные

1.3.3. Цель оценки

Определение рыночной стоимости  Объекта с  целью его дальнейшей продажи

1.3.4. Эффективная дата оценки

5 мая 2008 года

1.3.5. Дата составления отчета

25 мая 2008  года

1.3.6. Период оценки

с 5 по 25 мая 2008 года

 

 

1.4. Основные предположения, допущения  и ограничивающие условия

 

Следующие предположения, допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью настоящего Отчета:

Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в  указанных в нем целях.

Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, базируется на данных о сложившейся ситуации на 28 февраля 2008 г. Однако, эти предположения могут измениться с течением времени.

Сведения, полученные Оценщиком  и содержащиеся в Отчете, считаются  достаточными и достоверными для получения обоснованной оценки. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.

Оценщик обязуется соблюдать  условия строгой конфиденциальности во взаимоотношениях с Заказчиком, т.е. Оценщик обязуется не разглашать третьим лицам конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, равно как и результаты задания, выполненного для Заказчика, за исключением следующих лиц:

• лиц, письменно уполномоченных Заказчиком;
• суда, арбитражного или третейского суда;
• уполномоченных положениями действующего законодательства лиц, занимающихся экспертизой отчетов профессиональных оценщиков или принимающих для хранения обязательные копии документов, подготовленных профессиональными оценщиками, для целей проведения официальных аттестаций или аккредитаций профессиональных оценщиков.

Ни Заказчик, ни Оценщик  не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. Отчет или какая-либо его часть не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласования с Оценщиком.

От Оценщика не требуется  появляться в суде или свидетельствовать  иным способом по поводу произведенной оценки,  иначе как по официальному вызову суда.

При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью, исходя из своих наилучших интересов.

1.5 Сертификат качества оценки

 

Подписавшие данный отчет  Оценщики настоящим удостоверяют, что:

1. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.
2. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
3. Вознаграждение Оценщиков не зависит от итоговой стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
4. Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, были собраны Оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений, и являются на их взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.

Глава 2. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ

2.1. Исходные данные

 

Оцениваемый объект:	Бизнес ООО «Линкс»
Оцениваемые права:	Право собственности на оцениваемый  объект
Цель оценки:	Определение  рыночной стоимости  Объекта
Назначение  оценки:	Определение  рыночной стоимости  объекта с целью его дальнейшей продажи
Эффективная дата оценки:	5 мая  2008 года
Форма собственности::	Частная

 

       2.2. Оцениваемый объект

Оценка бизнеса Общества с ограниченной ответственностью «Линкс».

2.3. Результаты оценки

На основании проведенных  анализа и расчетов Оценщики пришли к следующему выводу: рыночная стоимость Объекта, по состоянию на  5 мая 2008 года, составляет:

 

3 375 000 рублей

(Три миллиона  триста семьдесят пять тысяч)  рублей

2.4. Квалификация оценщиков

Никто (кроме перечисленных  ниже в Отчете) не оказывал существенной профессиональной помощи в составлении этого Отчета.

Исполнители настоящего Отчета имеют профессиональное образование  в области оценки.

Оценщик:

хххххххххххххххххххххх диплом о профессиональной переподготовке №ХХХ

 

 

 

 

 

Глава 3. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.

3.1 Используемые  понятия и определения.

Все понятия и определения взяты  из следующих документов:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ
• Федеральные Стандарты оценки №1, №2, №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 256, 255, 254. МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ.

 Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная  стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
• Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Предприятие (бизнес) – торговая, промышленная, сервисная или инвестиционная организация, занимающаяся какой-либо экономической деятельностью, в сфере торговли, производства или услуг.

Аналог  объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Имущество (активы) -  представляет собой ресурсы, находящиеся в чьем-либо владении или под чьим-либо (активы) управлением, от которых в будущем с достаточным основанием можно ожидать некоторую экономическую прибыль. Право владения имуществом (активами) как таковое является нематериальным понятием. Однако само имущество (активы) может быть как материальным, так и нематериальным.

Текущие активы -  активы, не предназначенные для использования на   постоянной  основе в деятельности предприятия — например, счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность.

Основные  активы - это материальные и нематериальные активы, предназначающиеся на две общие категории:

1) Недвижимость, производственные средства и оборудование - активы, предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия, включающие в себя земельный участок и сооружения, производственные средства и оборудование, амортизационный резерв (аккумулированные амортизационные начисления) и другие виды активов.

2) Прочие долговременные активы - активы не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия, но находящиеся в долговременном владении. Такие активы включают в себя долгосрочные инвестиции и долгосрочные дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменные знаки и другие активы.

Чистые  активы - суммарные активы минус суммарные обязательства.