Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Декабря 2012 в 21:25, дипломная работа
Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение…………………………………………………………………………4
Раздел 1 Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в России…………………………………………………………………………….7
1.1. История ипотеки и текущее состояние ипотечного кредитования в России……………………………………………………………………………..7
1.2. Ипотечные модели, развивающиеся в России и программы ипотечного кредитования……………………………………………………………………..12
1.3. Развитие национальных систем ипотечного кредитования……………...16
Раздел 2. Анализ ипотечного кредитования Новомосковского филиала Сбербанка России………………………………………………………………..28
2.1. Анализ деятельности НФ СБР на рынке ипотечного кредитования…….28
2.2. Программы ипотечного кредитования Сбербанка России……………….36
2.3. Организация деятельности ипотечного кредитования в НФ СБР.............42
Раздел 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования
в РФ………………………………………………………………………………53
3.1. Проблемы воздействия кредитных рисков
при ипотечном кредитовании…………………………………………………..53
3.2. Проблема страхования ипотечных кредитов……………………………...60
3.3. Перспективы развития ипотечного кредитования......................................66
Заключение……………………………………………………………………….80
Список использованной литературы…………………………………………...86
Приложения…………………………………………………………………….90
Приложение 4
Оценка темпов роста стоимости недвижимости за 2008–2010 гг. по Тульской области в % к предыдущему кварталу
Квартал |
Жилье низкого качества |
Типовое жилье |
Жилье улучшенной планировки |
Элитное жилье |
2008 г. | ||||
Первый |
102,5 |
103,1 |
102,6 |
102,3 |
Второй |
101 |
100 |
99,5 |
100 |
Третий |
103,2 |
103,2 |
102,5 |
103,6 |
Четвертый |
100 |
99 |
100 |
100 |
В среднем за год |
101,7 |
101,3 |
101,2 |
101,5 |
2009 г. | ||||
Первый |
100 |
99 |
95 |
100 |
Второй |
95 |
100 |
100 |
95 |
Третий |
95 |
95 |
100 |
95 |
Четвертый |
90 |
91 |
89 |
89 |
В среднем за год |
97,5 |
97,3 |
96 |
97,5 |
2010 г. | ||||
Первый |
102 |
101,9 |
100,7 |
100 |
Второй |
102 |
104,1 |
101,6 |
101,2 |
Третий |
103 |
108,3 |
104,8 |
103 |
Четвертый |
104 |
111,9 |
105,2 |
101,1 |
В среднем за год |
102,8 |
106,6 |
103,1 |
101,3 |
В среднем за первый квартал |
101,5 |
101,3 |
99,43 |
100,7 |
В среднем за второй квартал |
99,3 |
101,3 |
100,3 |
98,7 |
В среднем за третий квартал |
100,4 |
102,1 |
102,4 |
100,5 |
В среднем за четвертый квартал |
98 |
100,6 |
98,06 |
96,7 |
В среднем за три года |
100,6 |
101,7 |
100,2 |
100,1 |
1 В России на сегодня возникают стихийно
2 О покупателях данных нет (прим. автора)