Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Июня 2013 в 12:53, курсовая работа
Оценка бизнеса - это очень сложный и многогранный процесс. Оценка предприятия не является самоцелью, она подчинена решению определенной, конкретной задачи. Необходимость оценки стоимости бизнеса возникает практически при всех трансформациях: при покупке и продажи предприятия, его акционировании, слиянии и поглощении, а также во многих других ситуациях. Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная.
Введение…………………………………………………………………………..4
1. Анализ макроэкономической ситуации в стране……………………………..5
2.История учреждения…………………………………………………………….9
3. Анализ финансового состояния предприятия………………………………...11
3.1.Горизонтальный и вертикальный анализ…………………………………….11
3.2.Анализ финансовых коэффициентов…………………………………………13
4. Расчет стоимости бизнеса ……………………….………………………………17
4.1. Основные сведения об объекте оценки……………………………………….17
4.2. Описание оборудования…………………………………………………………18
4.3. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества затратный
Подход…………………………………………………………………………………28
4.4.Определение рыночной стоимости недвижимого имущества доходным подходом………………………………………………………………………………..31
4.5.Расчет стоимости улучшенного земельного участка…………………………….34
5.Расчет стоимости оборудования……………………………………………………..85
5.1.Расчет стоимости мебели…………………………………………………………...90
5.2. Сравнительный подход в оценке мебели и оборудования……………………….92
5.3.Расчет стоимости автотранспортного средства…………………………………….92
Заключение……………………………………………………………………………… 95
Список литературы…………………………………………
Документы, возникшие а процессе деятельности ЧООБ, хранятся и используются в соответствии с законодательством КР « О национальном архивном фонде КР»
Акрамов Э.Х начал свою
трудовую деятельность врачом вРеспубликанском
врачебно-физкультурном
Акрамов Э.Х был народным
депутатом СССР с 1989-1992гг.В 1990г Акрамов
Э.Х защитил докторскую диссертацию
в г.Киеве.В январе 2000г. Ему присвоено
ученое звание профессора по специальности
«Хирургия».Акрамов Э.Х
За 40 лет своей плодотворной работы Акрамов Э.Х внес огромный вклад в развитие здравоохранения нашей республики.
Акрамов - человек, которого
в Кыргызстане знают
3.Анализ финансового состояния учреждения
3.1 Горизонтальный и вертикальный анализ
Цель горизонтального
и вертикального анализа
Горизонтальный анализ заключается в сопоставлении финансовых данных предприятия за прошедшие периоды (года) в относительном и абсолютном виде с тем, чтобы сделать лаконичные выводы.
Горизонтальный анализ – сравнение каждой позиции отчётности с предыдущим периодом. Его смысл заключается в построении одной или нескольких аналитических таблиц, в которых абсолютные показатели дополняются относительными темпами роста (снижения). Следовательно, результаты горизонтального анализа существенно снижаются в условиях инфляции.
Технология анализа достаточно проста: последовательно в последних колонках помещают данные по основным статьям баланса на начало и конец года. В западных представлениях часто данные конца года помещают первыми. Затем в предпоследних колонках вычисляется абсолютное отклонение значения каждой статьи баланса. В последней колонке определяется относительное изменение в процентах каждой статьи.
Вертикальный анализ позволяет сделать вывод о структуре баланса и отчета о прибыли в текущем состоянии, а также проанализировать динамику этой структуры. Технология вертикального анализа состоит в том, что общую сумму активов предприятия (при анализе баланса) и выручку (при анализе отчета о прибыли) принимают за сто процентов, и каждую статью финансового отчета представляют в виде процентной доли от принятого базового значения.
Вертикальный анализ – это определение структуры игровых финансовых показателей с выявлением влияния каждой позиции отчётности на результат в целом. Можно выделить две основные черты, обуславливающие необходимость и целесообразность проведения вертикального анализа:
- переход к
относительным показателям
- относительные
показатели в определённой
Вертикальный анализ используется при сравнении одного показателя с другими показателями в рамках общего финансового отчета. При этом сумма процентных позиций всех показателей составляет 100%.
Горизонтальный анализ | ||||||
показатели |
2009 |
2010 |
2011 | |||
сом |
% |
сом |
% |
сом |
% | |
кредиторская задолженность |
32237502 |
100% |
33854304 |
105 |
52 286 196 |
159 |
Вывод: подобный анализ позволяет выявить более долговременные тенденции в динамике любого показателя финансовой отчетности. В данном случае кредиторская задолженность стабильно и за два года увеличилась на 59%.
Вертикальный анализ
актив |
01.01.2009 |
01.01.2010 |
01.01.2011 | |||
сом |
% |
сом |
% |
сом |
% | |
оборотные активы |
28 884 829 |
88 |
31 327 945 |
92 |
49 213 826 |
94 |
в необоротные активы |
3 352 673 |
12 |
2 526 359 |
8 |
3 072 370 |
6 |
ИТОГО |
32 237 502 |
100 |
33 854 304 |
100 |
52 286 196 |
100 |
ПАССИВ |
||||||
краткосрочные обязательства |
3.2 Анализ финансовых коэффициентов
Финансовая отчетность является
наиболее доступной информациейдля
проведения анализа предприятия. Здесь
рассматриваются основные финансовые
показатели и соотношения, которые
позволяют проанализировать результаты
деятельности компании и дать им оценку,
а также сделать прогноз
Основные особенности финансового анализа в том его варианте, который будет рассмотрен в настоящем разделе:
Коэффициент срочной ликвидности - более строгая оценка ликвидности компании. Товарно –материальные запасы часто бывают наименее ликвидным активом. Некоторые из этих товарно – материальных запасов могут оказаться испорченными, устаревшими или потерянными. Относительно большие товарно-материальные запасы часто являются признаком краткосрочных проблем.
Компания могла переоценить спрос и закупить слишком много сырья или произвести слишком много продукции. В данном случае компания могла заморозить большую часть своих ликвидных средств в медленно реализуемых запасах.
Коэффициент срочной ликвидности =
где, ТМЗ – товарно - материальные запасы; ОБС – оборотные средства;
ТО – текущие обязательства;
Наименование коэффициента |
2009 |
2010 |
2011 |
Коэффициент срочной ликвидности |
(30690071-3268545)/ 32237502=0,85 |
(33854304-3800563)/ 33854304=0,89 |
(52286196-4242740)/ 52286196=0,92 |
Сравнивая коэффициенты срочной ликвидности
инеобходимо отметить, что размеры
ТМЗ компании увеличились и поэтому
коэффициент срочной
Коэффициент строгой ликвидности показывает немного другую картину по сравнению с коэффициентом покрытия, потому – что товарно–материальные запасы компании составляют большую половину оборотных средств. Для кредиторов, предоставляющих краткосрочные кредиты, может быть интересен коэффициент денежных средств, которые показывает покрытие текущих обязательств денежными средствами. Идеальное значение данного коэффициента ближе к единице.
Коэффициент денежных средств = (3)
где, ДС – денежные средств; ТО – текущие обязательства
Наименование коэффициента |
2009 |
2010 |
2011 |
Коэффициент денежных средств |
7409140/32237502=0,85 |
30042753/33854304=0,89 |
48042012/52286196=0,92 |
Данный коэффициент показывает, сколько денежных средств, приходится на один сом текущих обязательств. Как видно из расчетов, 2009 году на каждый сом текущих обязательств приходится 0,85 сом денежных средств. И как видно, произошло увеличение в 2011 году на 0,03 по сравнению с 2010 г В данном случае предприятию надо предпринять меры по увеличению своих денежных средств.
Вывод: После подсчета коэффициентов ликвидности, следует сделать такой вывод, что предприятие имеет среднюю краткосрочную платежеспособность. Это из-за срочной ликвидности (за счет увеличения ТМЗ).Следует предпринять меры по увеличению степени ликвидности оборотных средств.
4.Расчет стоимости бизнеса затратным подходом
4.1.Основные сведения об объекте оценке
Наименование объекта оценки: |
Чуйская Областная Объединенная Больница |
Местоположение объекта оценки и адрес |
Кыргызская Республика, г. Бишкек, ул. Саратовская, №10 |
Дата оценки |
10.10.2011 |
Форма отчета |
Полная |
Наименование заказчика |
ЦПП ИИП, кафедра «ОиМ» |
Наименование исполнителя |
|
Цель оценки |
Рыночная |
Вид определяемой стоимости |
Определение рыночной стоимости |
Официальный курс валют |
46,8 |
Нормативно-правовые документы |
Гражданский кодекс КР; Земельный кодекс КР; Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике, утвержденные Постановлением Правительства Кыргызской Республики № 217 от 3 апреля 2006 года; Временные Правила деятельности
оценщиков и оценочных Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости (УПВС), инструкции к ним, ВСН 53-86. |
Общие сведения об объекте оценке
Характеристика участка земли | |
Местоположение объекта оценки и адрес |
г.Бишкек, район, ул Саратовская 10 |
Площадь земельного участка, м2 |
11 232 |
Общая характеристика участка |
Прямоугольный |
Рельеф и почвы |
Рельеф участка – спокойный. Грунты участка - валунно-галечниковые значительной мощности, перекрытые покровным слоем из суглинков мощностью около 1 м. |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) |
Развита. Подъезд к объекту осуществляется со стороны пр.Чуй, ул.Лермонтова, и по ул. Ж-Жолу |
4.2.Описание оборудования
Оборудование, мебель и автотранспорт, представленный для оценки в целом можно охарактеризовать как удовлетворительное. В состав основных средств имущественного комплекса включены оборудование, мебель и автотранспортное средство количестве: