Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Июня 2013 в 12:53, курсовая работа
Оценка бизнеса - это очень сложный и многогранный процесс. Оценка предприятия не является самоцелью, она подчинена решению определенной, конкретной задачи. Необходимость оценки стоимости бизнеса возникает практически при всех трансформациях: при покупке и продажи предприятия, его акционировании, слиянии и поглощении, а также во многих других ситуациях. Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная.
Введение…………………………………………………………………………..4
1. Анализ макроэкономической ситуации в стране……………………………..5
2.История учреждения…………………………………………………………….9
3. Анализ финансового состояния предприятия………………………………...11
3.1.Горизонтальный и вертикальный анализ…………………………………….11
3.2.Анализ финансовых коэффициентов…………………………………………13
4. Расчет стоимости бизнеса ……………………….………………………………17
4.1. Основные сведения об объекте оценки……………………………………….17
4.2. Описание оборудования…………………………………………………………18
4.3. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества затратный
Подход…………………………………………………………………………………28
4.4.Определение рыночной стоимости недвижимого имущества доходным подходом………………………………………………………………………………..31
4.5.Расчет стоимости улучшенного земельного участка…………………………….34
5.Расчет стоимости оборудования……………………………………………………..85
5.1.Расчет стоимости мебели…………………………………………………………...90
5.2. Сравнительный подход в оценке мебели и оборудования……………………….92
5.3.Расчет стоимости автотранспортного средства…………………………………….92
Заключение……………………………………………………………………………… 95
Список литературы…………………………………………
№ п/п |
Наименование оборудования |
Кол-во, шт |
|
1 |
Кресло каталка для перевозки больных |
1 |
|
2 |
Кресло гинекологическое |
6 |
|
3 |
Кресло каталка механическое легкое |
1 |
|
4 |
Кровать функциональная |
35 |
|
5 |
Лазерный принтер |
4 |
|
6 |
Лампа кварц. |
1 |
|
7 |
Монитор прикроватный |
5 |
|
8 |
Матрас противолежный |
35 |
|
9 |
Микроскоп |
8 |
|
10 |
Набор хирург |
1 |
|
11 |
Набор инструментов для ремонта оборудования |
1 |
|
12 |
Негетоскоп |
7 |
|
13 |
Облучатель бактерецидный |
2 |
|
14 |
Операционная лампа |
4 |
|
15 |
Операционный стол |
4 |
|
16 |
Отоскоп |
1 |
|
17 |
Отсасыватель |
2 |
|
18 |
Отсос хирург |
4 |
|
19 |
Ренген аппарат |
5 |
|
20 |
Стерилизатор |
1 |
|
21 |
Стерил. воздушный |
2 |
|
22 |
Стерил.паровой |
6 |
|
23 |
Стиральная машина промышленная |
1 |
|
24 |
Стол для раскладки инструментов |
8 |
|
25 |
Сухожаров.шкаф |
12 |
|
26 |
Телнж.для больных |
3 |
|
27 |
Термостат |
1 |
|
28 |
Холодильник |
1 |
|
29 |
Цветотеет |
1 |
|
30 |
Центрифуга |
2 |
|
31 |
Ширма |
4 |
|
32 |
Штатив для капелниц |
1 |
|
33 |
Электрокардиограф |
8 |
|
34 |
Эхокардиограф |
2 |
|
35 |
UPS |
6 |
|
36 |
Автоклав |
5 |
|
37 |
Аппарат УЗИ |
2 |
|
38 |
Аудиотестер |
1 |
|
39 |
Весы для взвешивания новорожденных |
2 |
|
40 |
Весы настольные |
1 |
|
41 |
Водонагреватель |
6 |
|
42 |
Генератор |
2 |
|
43 |
Дефибрлирятор |
2 |
|
44 |
Дистилятор воды |
7 |
|
45 |
Инкубатор для новорожденных |
3 |
|
46 |
Каталка для перевозки больных |
3 |
|
47 |
Кислородный концентратор |
1 |
|
48 |
Кондиционер |
2 |
|
49 |
Ларингоскоп |
2 |
|
№ п/п |
Наименование мебели |
Кол-во, шт |
|
1 |
Столы 1400х600 х900 |
10 |
|
2 |
Стулья 500х 500х1100 |
30 |
|
3 |
Шкаф медицинский |
6 |
|
4 |
Перс.компьютер |
6 |
|
5 |
Тумбочки |
20 |
Количество автотранспортного средства марки УАЗ - 3 шт.
4.3.Обоснование подходов и методов оценки
Процесс оценки
Процесс оценки - последовательность процедур, используемых для получения рассчитанной величины стоимости бизнеса.
Процесс оценки бизнеса - может быть разделен на следующие этапы:
Обоснование подходов
Сравнительный подход - общий способ определения стоимости учреждения и/или его собственного капитала, в рамках которого используется один или более методов, основанных на сравнении стоимости данного учреждения с аналогичными, уже проданными, при наличии достаточно сформированного рынка. В зависимости от целей, объекта и конкретных условий оценки подход сравнения продаж предполагает использование трех основных методов:
метод компании-аналога;
метод сделок;
метод отраслевых коэффициентов.
В данном отчете рыночный подход не применяется, так как не имеется достаточного количества сопоставимых объектов.
Доходный подход - общий способ определения стоимости учреждения и/или его собственного капитала, в рамках которого используется один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов в текущую стоимость. Для оценки учреждений, бизнеса по доходу применяют два метода.
Метод капитализации.
Метод дисконтирования дохода.
В данном отчете доходный подход применяется,
так как имеется необходимая
информация (внутренняя, внешняя и
финансовая), на основе которой мы можем
спрогнозировать будущие
Мы отказываемся от применения метода капитализации, так как этот метод применяется для учреждений, чьи денежные потоки постоянны. Применяется метод дисконтирования денежных потоков, так как у объекта оценки денежные потоки не постоянны.
Имущественный (затратный) подход. Подход на основе активов - общий способ определения стоимости учреждений и/или его собственного капитала, в рамках которого используется один или более методов, основанных непосредственно на исчислении стоимости активов учреждения вычетом обязательств. Имущественный подход основан на анализе активов учреждения и включает следующие методы:
Метод накопления активов предприятия;
Метод скорректированной балансовой стоимости (или метод чистых активов);
Метод расчета стоимости замещения;
Метод расчета ликвидационной стоимости.
В данном отчете имущественный поход применяется, так как объект оценки ЧООБ является лечебным учреждением и уникален в своем роде.
Общие сведения об объекте оценки, включающие описание объекта оценки и основные результаты его осмотра
Характеристика здания | |
Год постройки |
1980 |
Состояние здания(субъективная оценка) |
Удовлетворительное |
Количество этажей |
2 |
Площадь здания |
820 |
Класс капитальности |
I |
Технико - экономические показатели здания
№ п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Показатель |
1 |
Площадь застройки |
м2 |
5 146 |
2 |
Общая площадь участка |
м2 |
11 232 |
3 |
Незастроенная часть |
м2 |
6 086 |
Характеристика конструктивных элементов
Фундаменты |
железобетонные |
Стены |
Кирпичные |
Перекрытия и покрытия |
Кирпичные |
Лестницы |
железобетонные |
Перегородки |
кирпичные, гипсокартонные |
Полы |
бетонные, керамическая плитка |
Окна |
деревянные, пластиковые |
Двери |
деревянные, пластиковые |
Кровля |
Шиферная |
Отделка |
штукатурка, окраска водным составом |
Инженерные коммуникации | |
Телефонизация |
АТС |
Водоснабжение |
+ |
Отопление |
Центральное |
Канализация |
Центральное |
Газоснабжение |
+ |
Электроснабжение |
+ |
Дефектная ведомость
Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
В результате визуального освидетельствования объектов оценки выявляются дефекты строительных элементов. Данные по характеристикам износов конструкций и элементов заносятся в таблицу №5. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в ВСН-53-86, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 – 71 ВСН-53-86).
|
№ п/п |
Конструктивное решение |
Фактическое состояние |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
|
Фундамент | ||||
|
1 |
железобетонные |
мелкие трещины в фундаменте, отслоение штукатурки, |
Расшивка трещин, ремонт штукатурки |
35 |
|
Стены | ||||
|
2 |
кирпичные |
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 |
20 |
|
Перекрытия и покрытия | ||||
|
3 |
сборные железобетонные |
Трещины в швах между плитами |
Ширина трещин до 2 мм |
10 |
|
Перегородки | ||||
|
4 |
Кирпичные |
Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы, царапины |
Заделка трещин и сколов |
40 |
|
Кровля | ||||
|
5 |
Кровли из асбестоцементных листов |
Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбоцементных листов к обрешетке |
Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов |
20 |
|
Полы | ||||
|
6 |
Бетонные, |
Мелкие сколы, трещины, стирание поверхности в ходовых местах |
Затирка трещин |
25 |
|
Окна | ||||
|
7 |
Деревянные, пластиковые |
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Частично отсутствуют штапики, трещины стекол, |
Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол |
20 |
|
Двери | ||||
|
8 |
Деревянные |
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах |
Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с осторожкой |
20 |
|
Лестницы | ||||
|
9 |
Железобетонные |
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил |
Ширина трещин до 1 мм |
20 |
|
Отделка | ||||
|
10 |
Штукатурка, окраска водными составами |
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, отслоение, царапины |
Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20% |
30 |
|
Таблица физического износа внутренних систем инженерного оборудования | ||||
|
11 |
Система холодного и горячего водоснабжения |
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, поражение коррозией отдельных участков трубопроводов |
Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре |
25 |
|
12 |
Система канализации |
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн |
Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
20 |
|
13 |
Система электрооборудования |
ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и |
Установка недостающих приборов, крепление приборов |
15 |
|
14 |
Система отопления |
Нарушение работы отдельных радиаторов (течи, повреждения, окраски, коррозии) |
Восстановление отдельных приборов |
20 |
Определение величины физического износа строительных конструкций
Исходя из данных технического обследования здания, приведенных в дефектной ведомости, определяется физический износ здания. Данные удельных весов конструкций взяты из сборника № 28 УПВС (Укрупненные показатели восстановительной стоимости ).В данном сборнике выбирается соответствующий раздел по функциональному назначению и характеристики здания. Износ элементов определяется в соответствии с ВСН-53-86.Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определение их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.
|
№ п/п |
Вид конструкции |
Удельный вес конструкций, % |
Износ, % |
Произведение удельного веса на износ деленное на 100% |
|
1 |
Фундаменты |
5 |
35 |
1,75 |
2 |
Стены |
13 |
27 |
3,51 |
3 |
Перекрытия и покрытия |
2 |
10 |
0,2 |
4 |
Перегородки |
13 |
40 |
5,2 |
5 |
Кровля |
39 |
20 |
7,8 |
6 |
Полы |
9 |
15 |
1,35 |
7 |
Окна |
10 |
20 |
2 |
8 |
Двери |
10 |
20 |
2 |
9 |
Лестницы |
2 |
20 |
0,4 |
10 |
Отделка |
6 |
45 |
2,7 |
11 |
Водоснабжение |
10 |
25 |
2,5 |
12 |
Канализация |
10 |
20 |
2 |
13 |
Электрооборудование |
4 |
15 |
0,6 |
14 |
Отопление |
4 |
20 |
0,8 |
Итого физический износ |
32,81 | |||