Оценка бизнеса

4.5.Расчет стоимости улучшенного земельного участка.

Расчет стоимости  улучшенного земельного участка  методом остатком для земли.

По этому методу стоимость  земли определяется как разность между текущей стоимостью чистого  операционного дохода от улучшенного  участка, капитализированного по ставке для целостного объекта недвижимости, и стоимостью земельных улучшений.

Сущность метода остатка  для земли отражает следующая  формула:

V_L = I₀/R₀ - V_B,

где, чистый операционный доход с  улучшенного земельного участка равен 115 884 360 сом, ставка капитализации для улучшенного земельного участка составляет 27,24% затраты на земельные улучшения равны _{9 166 979} сом.

V_L = 115 884 360/0,2724 – 9 166 979 = 416 252 845 сом. (четыреста шестнадцать  миллионов двести пятьдесят две   тысячи восемьсот сорок пять сом) или 8 894 291 доллара США (восемь миллион восемьсот девяносто четыре тысячи двести девяносто один доллара США).

В качестве итоговой стоимости  улучшенного земельного участка, исходя из цели оценки, была принята стоимость, рассчитанная методом остатка для  земли в связи с тем, что  расчеты, произведенные этим методом, опирались на достоверные рыночные данные, и полученные результаты  вызывают у оценщика  большее  доверие.

5.1.2.Общие сведения об объекте оценки, включающие описание объекта оценки и основные результаты его осмотра

Технико - экономические  показатели здания

Характеристика  конструктивных элементов

_{Дефектная ведомость}

_{Дефект  элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная  нарушением правил, норм и технических  условий при его  изготовлении, монтаже  или ремонте.}

_{В результате визуального  освидетельствования  объектов оценки выявляются дефекты строительных элементов. Данные по характеристикам  износов конструкций  и элементов заносятся  в таблицу №5. При  оценке физического  износа конструкций, элементов и систем, не указанных в  ВСН-53-86, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 – 71 ВСН-53-86).}