Организация учета арендованных основных средств

Изменение в названии означает, что действие закона формально  не распространяется, например, на сделки аренды ( оперативного лизинга).

В соответствии со ст.2 Закона « О финансовой аренде (лизинге)» теперь под лизингом понимается « совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга»[4,ст.2,п.1]. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и представить арендатору это имущество за плату во временное владение  и пользование.

Таким образом, лизинг трактуется в Законе как более широкое  понятие по сравнению с договором лизинга. Законодатель установил, что  лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Это означает, что лизинговая деятельность обусловлена комплексом взаимосвязанных и взаимообусловленных договорных отношений. Действительно, для того, чтобы лизинг состоялся, обязательно должны быть заключены как минимум два договора : непосредственно сам договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом имущества. 

В ст.3 Закона « О финансовой аренде (лизинге)» предусмотрено, что  предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том  числе предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты , а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения»[4,ст.3,п.1].

В настоящее время  после принятия Закона № 10-ФЗ в законодательстве укрепились три различных определения  предмета лизинга, приведенные в  Гражданском кодексе, Конвенции  УНИДРУА и профильном законе. В  результате на практике одно и то же имущество, например санитарный и коммунальный транспорт, компания-нерезидент, руководствуясь нормой п.4 ст.1 Конвенции, может передавать в лизинг в России, а компания-резидент, основываясь на нормах Гражданского кодекса и Закона «О финансовой аренде (лизинге)», эту операцию осуществить не может.

 

 

1.2. Сущность аренды основных средств, процесс формирования                                лизинговых правоотношений

 

Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату[14,с.8]. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем.

Формы аренды определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, а правила учета и расчета арендной платы - различными нормативными документами в области бухгалтерского учета.

Лизинговая деятельность в нашей стране является одним из видов инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Другими словами, суть лизинга заключается в инвестировании лизингодателем временно свободных собственных и (или) привлеченных финансовых средств в экономику лизингополучателя. При этом лизингодатель приобретает обусловленное договором имущество (основные фонды) у определенного продавца и предоставляет это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование в соответствии с действующим российским законодательством – для предпринимательских целей.

В соответствии с российским законодательством лизинг представляет собой совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе и с приобретением предмета лизинга.

«Договор лизинга – это договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование»[14,с.12].

Существо лизинговых отношений не сводится только к отношениям сторон, определенных рамками договора лизинга. «Для того, чтобы лизинг состоялся, обязательно должны быть заключены как минимум два договора – непосредственно сам договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом имущества» [14,с.26].

Все участники лизинговых операций делятся на прямых и косвенных. « К прямым участникам лизинговой сделки, т.е. к так называемым субъектам лизинга относятся :

- лизингодатель- физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату ,на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

- лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

 - продавец – физическое или юридическое лицо,    которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем     продает лизингодателю         в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан     передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора       купли-продажи.        Продавец может одновременно выступать  в   качестве   лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения»[14,с.28]

         В нашей стране любой из субъектов лизинга может быть резидентом или нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

          Лизинг имеет сходство с кредитом, который предоставлен предприятию на приобретение необходимого ему имущества. Действительно, исходя из приведенного определения лизинг можно рассматривать как имущественные отношения на основе предоставления лизинговой компанией кредита лизингополучателю на условиях соблюдения классических принципов : срочности, возвратности, платности. Это одна из характеристик лизинга. Другая основная характеристика лизинга базируется на отношениях собственности.

       В  течение срока договора лизинга  собственность на предмет аренды  сохраняется за лизингодателем, а лизингополучатель имеет лишь право временного владения и пользования этим имуществом. За обладание этим правом лизингополучатель платит лизинговой компании соответствующие суммы – лизинговые платежи, размер, вид и график перечисления которых определяется условиями двустороннего лизингового договора.

        По истечении срока лизингового  договора возможны три сценария  развития событий во взаимоотношениях  партнеров. « Лизингополучатель может в зависимости от того, как он договорится с лизинговой компанией:

1. приобрести объект сделки по согласованной цене ( остаточной стоимости имущества) в собственность;
2. продлить лизинговый договор на прежних или на иных, скорректированных условиях, как правило, более льготных по сравнению с первоначальными;
3. вернуть оборудование собственнику – лизинговой компании по истечении срока договора»[14,с.48].

      На практике  чаще всего при операциях финансового  лизинга используется первый  из перечисленных выше вариантов.

           На первом этапе в классической схеме лизинга происходит установление отношений между предприятием, заинтересованным в получении имущества в лизинг, и производителем или продавцом (поставщиком) этого имущества.

   Стороны предварительно  договариваются о цене, об условиях  поставки, технико–экономических характеристиках. Переговоры завершаются подписанием соответствующего документа ( например, протокола),который в дальнейшем будет представлен лизинговой компании.

      На втором этапе предприятие (назовем его потенциальный лизингополучатель) в силу недостаточности собственных средств и ограниченного доступа к кредитным ресурсам для приобретения имущества в собственность или отсутствия необходимости в обязательной покупке имущества обращается к лизингодателю, имеющему необходимые средства.

  «  На третьем этапе действия лизингодателя предполагают изучение и анализ поступившей к нему заявки. При этом лизинговая компания :

• исследует информацию о потенциальном лизингополучателе: бизнес-план проекта, бухгалтерские отчеты, кредитную историю (если она имеется), кадровую укомплектованность и т. п.,
• проводит маркетинговое исследование по оборудованию, предполагаемому по поставке в лизинг;
• проверяет соответствие цены, которую согласовал лизингополучатель, текущему рыночному уровню;
• осуществляет предварительные переговоры с продавцом (поставщиком) имущества;
• рассчитывает риски готовящейся лизинговой операции;
• определяет свое отношение к обеспечению сделки, страхованию различных видов рисков;
• решает вопросы, связанные с условиями финансирования покупки имущества и страхования;
• определяет величину лизингового процента и основных параметров будущего договора лизинга и сопутствующих ему других договоров»[14,с.59].

    На четвертом этапе лизингодатель после согласований всех условий сделки с заинтересованными предприятиями и организациями получает необходимое финансирование (банковский кредит, коммерческий кредит поставщика, заемные средства) или выделяет собственные средства на покупку имущества. После этого заключается договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.

      На пятом этапе по поручению лизингополучателя лизинговая компания закупает необходимое имущество у поставщика или производителя на основе договора купли-продажи. При этом лизинговая компания становится собственником имущества.

      На шестом этапе лизингодатель осуществляет страхование лизинговой операции.

      На седьмом этапе купленное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование на оговоренных в договоре лизинга условиях.

      На восьмом этапе лизингополучатель, пользуясь имуществом, переданным ему в лизинг, выплачивает в предусмотренные в договоре сроки соответствующие лизинговые платежи собственнику имущества – лизинговой компании.

     На девятом этапе лизинговая операция может быть завершена выплатой всех предусмотренных договором лизинга платежей и выкупом имущества в собственность его новым владельцем – бывшим лизингополучателем.

 

1.3. Виды аренды основных средств

 

Согласно ГК РФ «отдельными видами договора аренды являются договоры:

   Проката (договор аренды движимого имущества на срок до одного года),

   аренды транспортных  средств (с предоставлением или  без предоставления услуг по  управлению и технической эксплуатации),

   аренды здания  или сооружения,

   аренды предприятия,

  финансовой аренды (лизинга)»[1,ст.625,п.1].

«В западных странах в России рынок лизинговых услуг характеризуется многообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые операции и определяющих права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя»[21,с.165]

Лизинг делится на два основных типа : финансовый и оперативный.

«Финансовому лизингу присущи следующие отличительные особенности:

• лизингодатель закупает имущество для передачи его в лизинг не на свой страх и риск, а по указанию лизингополучателя;
• кроме лизингодателя и лизингополучателя в сделке участвует третья сторона – продавец объекта сделки;
• продолжительность договора лизинга соизмерима со сроком амортизации;
• переход права собственности и завершения договора невозможны до выплаты лизингополучателем полной суммы»[14,с.122].

В свою очередь финансовый лизинг можно подразделить на финансовый лизинг с выкупом имущества и  финансовый лизинг без выкупа имущества.

«При оперативном, или сервисном, лизинге (аренде), в отличие от финансового лизинга:

• лизингодатель закупает имущество на свой страх и риск, а не по указанию лизингополучателя;
• по истечении срока действия договора предмет лизинга, как правило, возвращается лизингодателю;
• лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга;
• предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации имущества.»[14,с.124]

Не все предприятия  и организации заинтересованы использовать механизм финансового лизинга, а  в ряде случаев намереваются получить имущество на условиях оперативного лизинга.