Шпаргалка по "Оценка имущества"

      целей оценки;

      того, оценивается ли предприятие в едином имущественном комплексе;

      наличия достоверности исходящей информации.

11. Виды стоимостей при оценке МО и ТС.

В настоящее время при оценке машин, оборудования и транспортных средств принято выделять 2 основные стоимости и ряд дополнительных:

1.      Первоначальная балансовая стоимость – фактические издержки предприятия на приобретение или изготовление объекта, являющегося собственностью предприятия и числящееся на его балансе.

2.      Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства ранее созданного объекта ОС в современных условиях, т.е. в ценах их приобретения или на дату последней переоценки. В последнее время наибольшей популярностью пользуется расчет и определение полной восстановительной стоимости, которая может быть не только стоимостью воспроизводства, но и стоимостью замещения.

3.      Стоимость воспроизводства – стоимость точной копии машин и оборудования, приобретаемых или воспроизводимых  в настоящее время.  С развитием НТП стоимость воспроизводства оказывается или слишком высокой, или уже не отвечающей современным рыночным требованиям. Поэтому введено следующее понятие:

4.      Стоимость замещения - стоимость машин и оборудования другого исполнения, но с теми же функциями, что и данный объект. Принято исходить из того, что потребителя имеет ценность не столько сами предметы, сколько функции, которые они выполняют. В процессе эксплуатации машины и оборудование изнашиваются, ветшают, т.е. ухудшаются их рабочие параметры, поэтому уменьшается их первоначальная стоимость. Денежное выражение этого, т.е. функциональных и технических качеств называется износом. Если из первоначальной стоимости вычесть сумму накопленного за время эксплуатации износа, то получим остаточную стоимость.

5.      Остаточная стоимость - стоимость машин и оборудования с учётом износа.

Процедура определения восстановительной и остаточной стоимости.

                              Минус износ

Участие  факторов производства в формировании стоимости.

12. Классификация МО и ТС.

Осуществляется по группам ОФ (средств), а в дальнейшем по их инвентарным картам.. Поэтому иногда возникает необходимость боле чёткого понятия, как инвентарный номер.

      Передаточное устройство – каждое самостоятельное устройство, не являющееся составной частью здания или сооружения.

      Силовые машины и оборудование -  каждая силовая машина с фундаментом  прочими приспособлениями, принадлежностями и приборами.

      Рабочие машины и оборудование – каждый станок и аппарат включает входящие в его состав приспособления, принадлежности, приборы и фундамент, на который смонтировали инвентарный объект.

      Транспортное средство – каждый объект транспортных средств с включением относящихся к нему приспособлениями и принадлежностями для легковых автомашин по перечню ГИБДД.

      Инструмент и инвентарь -  каждый предмет, который имеет самостоятельное значение и не является составляющей частью к.-либо инвентарного объекта.

При оценке машин, оборудования выделяют следующие группы:

1.      Объекты к установке – оборудование, недавно поступившее и подготавливающееся к эксплуатации; при этом оно монтируется, отлаживается и проходит пробную эксплуатацию.

2.      Объекты, находящиеся в эксплуатации.

3.      Объекты, временно неэксплуатируемые – находятся на кап. ремонте, модернизации, реконструкции или переоснащении.

4.      Объекты на консервации – в запасе, в т.ч. и мобилизационные.

5.      Объекты, подготавливаемые к выбытию – для продажи или передачи.

6.      Объекты, выбывшие из эксплуатации – подлежат разборке или утилизации.

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа.

Уровень (коэффициент) износа – важнейший показатель работоспособности для любого оборудования. В зависимости от уровня износа, на оборудование начисляются соответствующие амортизационные отчисления. Результаты работы  данного оборудования напрямую связаны с износом.

1. Особенности применения затратного подхода.

Затратный подход – применяется при новом строительстве зданий и сооружений, имеющих социальное значение (школы, больницы) и государственное значение (церкви, тюрьмы).

Специфика данного метода: после ввода в эксплуатацию, полученная величина  затрат отражается в бухгалтерском балансе. В связи с этим она используется во всех отчётных документах.

Данный метод используется для целей страхования, налогообложения и активно используется в б-учёте.

Срок жизни объекта.

              Дата оценки                Точка перегиба

              Ввод в экспл.                                                                                                                  Вывод из экспл.

                                              Фактический возраст

                                                                                             Оставшийся срок ЭЖ

                                                          Эф. возраст

                                        Врем. лад                       

                   Срок физической жизни объекта

              Срок экономической жизни объекта

Срок физической жизни объекта - отрезок времени, в течение которого объект способен реально оцениваться по своему прямому назначению. Для недвижимости он зависит от срока службы и ограничен моментом ввода в эксплуатацию и сносом объекта.

Срок экономической жизни объекта - отрезок времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость объекта и когда износ носит устранимый характер. Данный срок может быть продлён благодаря своевременным качественным ремонтам, а также регулярной модернизации и реконструкции.

Точка перегиба - улучшения после этого перестают давать вклад в стоимость. Иногда после неё наступает резкий спад стоимости.

Дата оценки. Стоимость очень сильно зависит от времени проведения и календарного года.

Фактический возраст - время от даты ввода в эксплуатацию до даты оценки.

Эффективный возраст - отрезок времени, по кот. оценивается продолжительность жизни здания, исходя из его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов. Временной лад идёт на устранение неполадок.

Оставшийся срок ЭЖ- отрезок времени от даты оценки до даты предполагаемого срока окончания ЭЖ.

2. Износ. Определение, назначение и виды.

Износ - уменьшение стоимости имущества с течением времени, вследствие естественных причин или неправильной эксплуатации.

Виды износа (в мировой практике):