Шпаргалка по "Оценка имущества"

      на консультацию и юридическое обслуживание,

      на управление и т.д..

3.2. постоянные расходы – не зависят от коэффициента загрузки площадей и включают в себя:

      налоги на имущество,

      страховые отчисления,

      некоторые элементы переменных расходов, которые фактически являются постоянными.

4. отчисления в фонд замещения – они необходимы, т.к. владельцу данной недвижимости с определённой периодичностью приходится заменять отдельные узлы и элементы, чьи сроки экономической жизни меньше, чем срок ЭЖ здания.

5. чистый операционный годовой доход – равен действительному валовому доходу за вычетом эксплутационных расходов за год. Он является чистым на всю сумму физических, финансовых или правовых интересов. Он капитализируется с учётом реверсии / перепродаж и получается стоимость объекта недвижимости или стоимость прав собственности. Также он является итоговой величиной оценки по доходному методу.

6. доход на собственные средства – равен чистому операционному годовому доходу за вычетом ежегодного обслуживания долга или заёмных средств (если они привлекались).