Проект производственного планирования и организации строительства 23-х этажного многоквартирного жилого дома на 196 квартир

Для перехода в текущие  цены используется индекс переход на IV квартал 2011 г.:

- индекс изменения сметной  стоимости на IV квартал 2011 года – 5,48.[4]

Пересчет на текущие цены сметной стоимости на III квартал 2011 года осуществляется следующим образом:

- индекс изменения сметной  стоимости на IV квартал 2010 года – 5,35.  

Завершающий этап в определении  стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.   

Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом, затем оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда (см. Табл. – 1.11)

Таблица 1.11 - Протокол согласования договорной цены.

№	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.				Общая сметная стоимость
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудованиямебели, инвентаря	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Основные объекты строительства (итог сводной сметы без НДС)	1 344 549,97	145 523,30	66 878,71	324 156,39	1 881 108,36
2		НДС (18 % от п.1)	242 018,9	26 194,2	12038,16	58 348,2	338 599,5
Итого			1 586 568,8	171 717,5	78 916,87	382 504,6	2 219 707,86

Договорная цена – 2 219 707,86 тыс. руб.

 

2. Общая часть

2.1 Организационно-технологическая  схема (ОТС) и сроки строительства

Нормативную продолжительность строительства жилого дома определяем по СНиП 1.04.03-85*[5], часть II стр. 149 п. 12 с применением метода экстраполяции.

Согласно «Общих показаний» к разделу «3» СНиП 1.04.03-85пункт 10, (часть II стр. 140) [20] к общей площади жилой части здания добавляется 75% площади чердака и 50% площади подвала.

Общая площадь квартир  – 16079,14 м²; площадь чердака – 573,66 м²; площадь подвала – 725,67 м². 

Общая площадь здания:

Т_общ.= 16079,14 + 0,75 × 573,66 + 0,5 × 725,67 = 16872,22 м²

Увеличение мощности:

Прирост к норме продолжительности  строительства:

5,5 · 0,3=1,7%

Продолжительность строительства  с учетом экстраполяции:

Т = 18 · месяца

К общей продолжительности  строительства добавляется с  К = 0,3 время на устройство свайного основания из 94 шт. свай (длиной более  6 м).

Продолжительность устройства свайного основания при работе в 2 смены:

Т_св. = месяца, где 22 – число рабочих дней в месяце при пятидневной рабочей неделе.

Общая продолжительность  строительства:

Т = Т_о +  0,3 × Т_св= 18,3 + 0,3 × 0,21 »18,5 мес., в том числе подготовительный период 1 месяц.

Начало строительства  предусматривается в ноябре 2011 года, окончание – в мае 2013 года. Организационно технологическая схема представлена на рисунке 2.1

 

 

Продолжительность строительства	№	Наименование отдельных зданий,соору-жений, видов работ	Продол-житель-ность (мес.)	Периоды по годам кварталам месяцам
				2011		2012												2013
				4квартал		1 квартал			2 квартал			3 квартал			4 квартал			1 квартал			2 квартал
				11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5
Подготовительный период	1	Подготовка территории	2
	2	Вертикальная планировка	1
	3	Трансформаторная подстанция реконструкция сущ.	1
	4	Проезды и площадки	1
	5	Электроснабжение	1
	6	Площадочные сети водопроводов и канализации	1
Основной период строительства	1	Жилой дом	17,5
	2	Аварийная ДЭС контейнерная	1
	3	Очистные сооружения дождевых вод	1
	4	Тепловые сети	2
	5	Электрическое освещение  территории	1
	6	Благоустройство	4,5
	7	Озеленение	0.5

Рисунок 2.1 – Организационно-технологическая  схема

 

 

2.2 Подготовка строительного производства

Организацию строительного  производства можно разбить на два  основных периода: период подготовки к  строительству и период основных работ, отличающиеся специфическими методами, взамоотношениями участников строительства и документацией.

Подготовка строительного  производства, согласно СНиП 12-01-2004  «Организация строительного производства» [6], состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строительной площадке, и подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающих к ней территории, а также планово-экономических мероприятий (Приложение Б).

Система подготовки строительного производства – это комплекс эксплуатационных, технико-технологических, планово-предупредительных, экономических и финансовых мероприятий, своевременно разрабатываемых и реализуемых в строительстве с целью обеспечения условий для выполнения подрядных договоров (контрактов) по инвестиционно-строительным проектам и программам. Модель системы подготовки к созданию объектов недвижимости показана на рисунке 2.2.

Рисунок 2.2 – Модель системы  подготовки к созданию объектов недвижимости.

Градостроительная документация включает в себя:

• генплан города;
• проект планировки территории;
• проект межевания территории;
• градостроительный план земельного участка.

1. Инвестиционно-проектная подготовка

1.1-концепция инвестиционно-строительного проекта и предварительное ТЭО;

1.2 – ТЭО, бизнес-план (коммерческого  проекта);

1.3 – предпроектная проработка, по окончанию оформляется декларация о намерениях.

2. Архитектурно проектная подготовка

2.1 – получение технических  условий, разработка и согласование  задания на проектирование;

2.2 – разработка и согласование  проекта;

2.3 – экспертиза и утверждение  проекта, оформление разрешения на строительство, по окончанию получение разрешение на строительство.

3. Строительно-производственная  подготовка

3.1 - общая подготовка строительства, по окончанию оформляется проектная декларация;

3.2 - подготовка к строительству  каждого объекта комплекса;

3.3 - подготовка к каждому  очередному циклу строительства  на объектах.

• разработка технологических карт или ППР на технологический комплекс работ (ТКР);
• формирование договоров с субподрядчиками и поставщиками;
• комплектование бригад и оснащение их инструментальными нормокомплектами;
• формирование временного хозяйства на этап;
• подготовка фронта работ для данного технологического комплекса.

4. Эксплутационно-производственная  подготовка

4.1 - проектирование эксплуатации  ОН, подготовка эксплуатационных  кадров;

4.2 - подготовка и сдача-приемка  объектов строительства в эксплуатацию, по окончанию получение разрешения на ввод;

4.3  - планирование и  организация начального периода  эксплуатации ОС как ОН (завершение ИСП, пусковой период, освоение «проектной возможности», гарантийный период и т. п.), по окончанию – функционирование ОН и операции с ними.

2.3 Основные требования  геодезических построений (разбивки  и контроля точности)

Геодезические работы в строительстве, согласно СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»[7] следует выполнять в объеме и с точностью, обеспечивающими при размещении и возведении объектов строительства соответствие геометрических параметров проектной документации, требованиям строительных норм, правил и государственных стандартов.

В состав геодезических работ, выполняемых на строительной площадке, входят

а) создание геодезической  разбивочной основы для строительства, включающей построение разбивочной сети строительной площадки и вынос в натуру основных или главных разбивочных осей зданий и сооружений (для крупных и сложных объектов и зданий выше 9 этажей - построение внешних разбивочных сетей зданий, сооружений), магистральных и внеплощадочных линейных сооружений, а также для монтажа технологического оборудования;

б) разбивка внутриплощадочных, кроме магистральных, линейных сооружений или их частей, временных зданий (сооружений);

в) создание внутренней разбивочной  сети здания (сооружения) на исходном и  монтажном горизонтах и разбивочной сети для монтажа технологического оборудования, если это предусмотрено в проекте производства геодезических работ или в проекте производства работ, а также производство детальных разбивочных работ;

г) геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) и исполнительные съемки с составлением исполнительной геодезической документации;

д) геодезические измерения  деформаций оснований, конструкций  зданий (сооружений) и их частей, если это предусмотрено проектной документацией, установлено авторским надзором или органами государственного надзора.

Создание геодезической  разбивочной основы для строительства  и геодезические измерении деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей в процессе строительства являются обязанностью заказчика. Производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) и исполнительные съемки входят в обязанности подрядчика.

Геодезическую разбивочную  основу для строительства следует  создавать в виде сети закрепленных знаками геодезических пунктов, определяющих положение здания (сооружения) на местности и обеспечивающих выполнение дальнейших построений и измерений в процессе строительства с наименьшими затратами и необходимой точностью.

В процессе возведения зданий (сооружений) или прокладки инженерных сетей строительно-монтажной организацией (генподрядчиком, субподрядчиком) следует  проводить геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений), который является обязательной составной частью производственного контроля качества.

 Геодезический контроль  точности геометрических параметров  зданий (сооружений) заключается в:

а) геодезической (инструментальной) проверке соответствия положения элементов, конструкций и частей зданий (сооружений) и инженерных сетей проектным  требованиям в процессе их монтажа  и временного закрепления (при операционном контроле);

б) исполнительной геодезической  съемке планового и высотного  положения элементов, конструкций и частей зданий (сооружений), постоянно закрепленных по окончании монтажа (установки, укладки), а также фактического положения подземных инженерных сетей.

Внеплощадочные подготовительные работы включают строительство подъездных путей, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения, жилых городков для строителей, необходимых сооружений по развитию производственной базы строительной организации, а также сооружений и устройств связи для управления строительством.

Внутриплощадочные подготовительные работы предусматривают сдачу-приёмку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений, расчистка территорий, планировка территории, устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки, размещение мобильных зданий и сооружений производственного, складского, вспомогательного, бытового и общественного назначения, устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования.