Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Марта 2013 в 13:57, творческая работа
Целью инвестиционного проекта является строительство объекта недвижимости: современного бизнес центра, расположенного в самом центре города Минска – в исторической части города «Верхний город» (ул. Энгельса – пер. Музыкальный – ул. Интернациональная).
Статус объекта после сдачи – нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Пробилд». По завершении строительства на первом этаже центра будет находиться торговые площади (1200 м2), на втором и третьем этажах офисные помещения общей площадью 2400 м2 , а также мансарда площадью в 500 м2 (также рассчитана под офисные площади). Кроме того, в здании будет построена двухуровневая подземная парковка на 60 машино/мест площадью 2 400 м2. Таким образом, общая площадь бизнес-центра составит 6 500 м2.
РЕЗЮМЕ 4
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ООО «ПРОБИЛД» 6
2. ОПИСАНИЕ ПРОДУКЦИИ……………………………………………………
3. АНАЛИЗ РЫНКОВ СБЫТА. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА 9
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 13
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 17
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 21
7. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 23
8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 28
9. ЮРИДИЧЕСКИЙ ПЛАН……………………………………………………….
Приложения 32
Условия предоставления кредита |
Значение |
Срок предоставления (лет) |
11 лет |
Годовая процентная ставка |
15% |
Отсрочка по выплате основного долга (лет, месяцев) |
2 года |
Дата начала выплаты основного долга (месяц, год) / |
дек.09 |
процентов (месяц, год) | |
Периодичность погашения основного долга / процентов |
раз в год |
Дата окончания погашения (месяц, год) |
31.12.2020 |
Дополнительные условия (указать) |
- |
Приложение 4-13
Расчет погашения
USD
выплаты по кредиту |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
Сумма получаемого кредита |
7094000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Задолженность на начало года |
7094000 |
8158100 |
9381815 |
8822903 |
8180153 |
7440992 |
6590956 |
5613415 |
4489242 |
3196444 |
1709726 |
Сумма основного долга |
7094000 |
7094000 |
9381815 |
8822903 |
8180153 |
7440992 |
6590956 |
5613415 |
4489242 |
3196444 |
1709726 |
Начисленно процентов |
1064100 |
2287815 |
1407272 |
1323435 |
1227023 |
1116149 |
988643 |
842012 |
673386 |
479467 |
256459 |
Начисленно прочих издержек |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Погашение основного долга |
0 |
0 |
558912 |
642749 |
739162 |
850036 |
977541 |
1124172 |
1292798 |
1486718 |
1709726 |
Погашение процентов |
0 |
0 |
1407272 |
1323435 |
1227023 |
1116149 |
988643 |
842012 |
673386 |
479467 |
256459 |
Погашение задолженности |
0 |
0 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
1966185 |
Задолженность на конец года |
8158100 |
9381815 |
8822903 |
8180153 |
7440992 |
6590956 |
5613415 |
4489242 |
3196444 |
1709726 |
0 |
Приложение 4-15
Расчет прибыли от реализации
USD
Расчет прибыли от реализации |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
USD |
|||||||||||
Выручка от реализации (с НДС=20%) |
0 |
978 721 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
3 914 883 |
Налоги, сборы, включаемые в выручку |
0 |
163 120 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
652 481 |
Выручка от реализации (без НДС) |
0 |
815 601 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
Условно-переменные издержки |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Маржинальная прибыль |
0 |
815 601 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
3 262 403 |
Условно постоянные издержки |
0 |
9 610 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
479 939 |
Прибыль от реализации |
0 |
805 991 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
Прибыль за отчетный период |
805 991 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 |
2 782 464 | |
Налоги
уплачиваемые из прибыли |
0 |
193 438 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
667 791 |
Чистая прибыль |
0 |
612 553 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
2 114 673 |
Погашение задолженности по кредитам |
0 |
0 |
0 |
1 966 185 |
1 966 185 |
1 966 185 |
1 966 185 |
1 966 185 |
1 966 185 |
1 966 185 |
1 966 185 |
Прибыль за вычетом выплат за кредит |
0 |
612 553 |
2 114 673 |
148 488 |
148 488 |
148 488 |
148 488 |
148 488 |
148 488 |
148 488 |
148 488 |
заемные привлеченные(внутвенние кредиты |
7 094 000 |
7 094 000 |
Приложение 4-19
Расчет чистого потока наличности и показателей эффективности проекта
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | ||
1 |
ОТТОК НАЛИЧНОСТИ |
|||||||||||
1,1 |
Капитальные затраты без НДС (стр. 2 табл. 4-11) |
7094000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1,2 |
Прирост чистого оборотного капитала |
|||||||||||
1,3 |
Плата за кредиты (займы), связанные с осуществлением капитальных затрат по проекту (стр. 10 табл. 4-11) |
|||||||||||
2 |
Полный отток (сумма стр. 1.1 - стр. 1.3) |
7094000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 |
ПРИТОК НАЛИЧНОСТИ |
|||||||||||
3,1 |
Чистый доход организации с учетом реализации проекта |
0 |
721386,5 |
2521513 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
3,2 |
Чистый доход
организации без учета |
|||||||||||
4 |
Чистый доход по проекту (стр. 3.1 - стр. 3.2) |
0 |
721386,5 |
2521513 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
5 |
Сальдо потока (чистый поток наличности - ЧПН) (стр. 4 - стр. 2) |
-7094000 |
721386,5 |
2521513 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
2332339 |
6 |
То же нарастающим итогом (по стр. 5) |
-7094000 |
-6372614 |
-3851100 |
-1518761 |
813578,3 |
3145918 |
5478257 |
7810596 |
10142936 |
12475275 |
14807614 |
7 |
Приведение будущей
стоимости денег к их текущей
стоимости |
1 |
0,881057 |
0,776262 |
0,683931 |
0,602583 |
0,53091 |
0,467762 |
0,412125 |
0,363106 |
0,319917 |
0,281865 |
8 |
Дисконтированный отток
(стр. 2 х стр. 7) |
7094000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
9 |
Дисконтированный приток (стр. 4 х стр. 7) |
0 |
635582,8 |
1957355 |
1595160 |
1405427 |
1238262 |
1090979 |
961215,4 |
846885,8 |
746154,9 |
657405,2 |
10 |
Дисконтированный ЧПН (стр. 9 - стр. 8) |
-7094000 |
635582,8 |
1957355 |
1595160 |
1405427 |
1238262 |
1090979 |
961215,4 |
846885,8 |
746154,9 |
657405,2 |
11 |
То же нарастающим итогом (по стр. 10) - чистый дисконтированный доход (ЧДД) |
-7094000 |
-6458417 |
-4501063 |
-2905903 |
-1500476 |
-262214 |
<p class="dash0 |
Информация о работе Бизнес-план «Строительство бизнес-центра «PrOffice»