Форма и порядок заключения договоров

Как и  оферта, акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен  оферентом. До получения акцепта  оферентом акцептант вправе отозвать акцепт. При этом если извещение  об отзыве акцепта поступило лицу, направившего оферту, ранее акцепта  или одновременно с ним, акцепт считается  не полученным .

Юридическое действие оферты также зависит от того, сделана она с указанием  срока для ответа или без указания срока для ответа. Если оферта сделана  с указанием срока для ответа, то договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока . Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона заявила о ее акцепте. Если такого акцепта не последовало, то оферент никак не связан сделанным им предложением. Когда же оферта сделана в письменной форме без указания сроков для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившего оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени [2]. Нормально необходимым временем считается время, достаточное для прохождения данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления ответа на него. В случае прибытия ответа в течение этого периода времени договор считается заключенным [18, C.105].

Если  акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание ответа и может согласиться  с заключением договора либо отказаться от заключения договора в виду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно сообщит другой стороне  о принятии ее акцепта, полученного  с опозданием, договор считается  заключенным. Статья 442 ГК предусматривает  и тот случай, когда ответ о  согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был отправлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в такой ситуации знает только оферент. Акцептант же, полагая, что  ответ оферентом был получен  своевременно и договор заключен, может приступить к его выполнению и понести соответствующие расходы. В целях предотвращения этих расходов на оферента, не желающего признать договор заключенным, возлагается  обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта  с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим и стороны считаются связанными договором.

Если  ответ о согласии заключить договор  дан на иных условиях, чем предложено в оферте, то такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Стороны  в этом случае меняются местами: акцептант  становится оферентом со всеми вытекающими  отсюда последствиями. Если стороны  сами не могут урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, то у них есть возможность прийти к соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда . В этом случае условия договора, по которым стороны не пришли к соглашению, определяются решением суда.

Если  адресат вообще никак не отреагировал на предложение заключить договор, то его молчание рассматривается, по общему правилу, как отказ от заключения договора. И только в случаях, прямо  предусмотренных законом, обычаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон, молчание рассматривается  как согласие заключить договор [2].

Важное  значение при заключении договоров  приобретает вопрос о месте и  времени заключения. К договорным отношениям применяется законодательство, действующее на момент заключения на той территории, где был заключен договор. Соглашение считается состоявшимся на тот момент, когда оферент получил  согласие акцептанта на заключение договора. Этот момент и признается временем заключения договора. Иное правило  предусмотрено для реальных договоров, для которых необходимо не только согласие сторон, но и передача имущества [17, C.237]. Наконец, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом [2]. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, отправившего оферту [2].

Большое значение имеет также вопрос о  начале и окончании действия договора. В соответствии со ст. 425 ГК договор  вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключаемого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Это могут быть фактические отношения, сложившиеся между сторонами. Например, изготовитель продукции отгрузил ее потребителю, нуждающемуся в данной продукции, а последний принял ее без какой-либо договоренности между ними. В этом случае стороны могут юридически оформить свои отношения путем заключения договора, который распространяет свое действие на уже существующие отношения по поставке продукции. Это может быть и правоотношение, возникшее между сторонами из других юридических фактов и не урегулированное должным образом. Так, если при заключении кредитного договора сроком на один год стороны не оговорили порядок возврата кредита, а должник стал гасить его ежемесячными платежами по 1/12 части взятой в кредит суммы, то стороны могут заключить договор, предусматривающий такой порядок погашения кредита как за истекшие, так и за последующие периоды платежей.

По общему правилу, истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом  исполнили вес лежащие на них  обязанности. Если же не исполнена надлежащим образом хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то последний не прекращает его действие и по истечении срока, на который был заключен договор. Так, если договор подряда заключен сроком на один год, то по истечении  этого срока договор не прекращает свое действие, если подрядчик не завершил предусмотренные договором подряда  работы. В таких случаях договор  продолжает действовать до определенного  в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если такой  момент в договоре не определен, то применяются правила об исполнении обязательства с неопределенным сроком.

Вместе  с тем законом или договором  может быть предусмотрено, что окончание  срока действия договора влечет прекращение  обязательств сторон по договору. Так, в договоре простого товарищества стороны  могут предусмотреть, что но окончании срока договора прекращаются и обязательства сторон по договору.

Наконец, окончание срока действия договора не освобождают стороны от ответственности  за его нарушение. Так, поставщик  отвечает перед покупателем за недостатки поставленного товара и после  окончания действия договора поставки.

2.2 Заключение договора в обязательном  порядке

Указанный порядок применяется в тех  случаях, когда заключение договора является обязательным для одной  из сторон в силу закона, то есть при  заключении обязательных договоров. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила статьи 445 ГК. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение является обязательным, должна в течение тридцати дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

• либо извещение об акцепте;
• либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проекту договора);
• либо извещение об отказе акцепта.

В первом случае договор считается заключенным  в момент получения оферентом  извещения об акцепте. Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте  оферты на иных условиях, вправе либо известить  другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения  или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки  не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным. Хотя пропуск тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для отказа в принятии искового заявления [11].

В практике арбитражных судов при рассмотрении споров, связанных с заключением  договоров в обязательном порядке, возник вопрос о последствиях нарушения  сроков передачи протокола разногласий  по договору на рассмотрение арбитражного суда, установленного статьей 445 ГК РФ. Названный срок не должен рассматриваться  как срок, ограничивающий возможность  заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный  суд. Поэтому в тех случаях, когда  заинтересованная сторона передала разногласия па рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона  не возразила против этого, суд рассматривает такое исковое заявление по существу [17, C.128]. Гражданский кодекс РФ не решает вопрос о том, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон. В третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проект  договора может быть направлен и  стороной, для которой заключение договора обязательно.

Указанные выше правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены  законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если  сторона, для которой заключение договора является обязательным, необоснованно  уклоняется от его заключения, то она  должна возместить другой стороне причиненные  этим убытки. Так, если коммерческая организация  необоснованно уклоняется от заключения публичного договора, то гражданин вправе предъявить иск не только о понуждении заключить договор, но и о возмещении ему понесенных убытков.

2.3 Заключение договора на торгах

Возможность заключения договора на торгах предусмотрена  ст. 447-449 ГК. Этот способ заключения договоров  широко применяется, например, при заключении договоров приватизации государственного (муниципального) имущества. Сущность указанного способа состоит в  том, что договор заключается  организатором торгов с лицом, выигравшем торги. Таким способом может быть заключен любой договор, если иное не вытекает из его существа. Так, ясно, что заключение путем проведения торгов договора дарения противоречит природе этого договора. Некоторые же договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только проведением торгов. Так, в соответствии с п.1 ст. 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе.

В качестве организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации. Последние действуют  на основании договора с собственником  вещи или обладателем имущественного права, и может выступать от их имени или от своего имени. Так, фонды имущества являются организатором торгов при приватизации государственного и муниципального имущества [17, C. 89].

Торги могут  проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Так, правом сдачи в аренду нежилых помещений обладают соответствующие комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом, которые и определяют форму торгов на право заключения договора аренды нежилого помещения. Комитеты по управлению государственным (муниципальным) имуществом не являются собственниками приватизируемых государственных (муниципальных) предприятий. Однако в силу закона именно они определяют форму торгов при приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

В конкурсе или аукционе должно участвовать  два или большее число лиц, иначе они теряют смысл. Поэтому  п.5 ст. 447 ГК устанавливает, что аукцион  и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

По изложенным выше правилам должны проводиться и  публичные торги в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Аукционы  и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать  любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для  этой цели. Так, в случае проведения конкурса на управление такой известной  гостиницей, как «Астория»,.организатором  конкурса могут быть приглашены только всемирно известные фирмы, специализирующиеся на управлении гостиницами, которым  и высылается приглашение на принятие участия в конкурсе. В таком  случае конкурс будет закрытым, что  позволяет отстранить от участия  в конкурсе те фирмы, которые не имеют  должной репутации в области  гостиничного бизнеса. В случае же публикации в печати сообщения о проведении конкурса на управление гостиницей «Астория», обращенного ко всем желающим принять  участие в конкурсе, последний  будет открытым, что позволяет  привлечь возможно большее число  фирм, предлагающих свои услуги по управлению гостиницей «Астория».