Форма и порядок заключения договоров

Цена  договора купли-продажи является его  существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при продаже в кредит, при продаже недвижимости).

Цена  в договоре купли-продажи, как правило, согласовывается сторонами, т. е. является свободной (или договорной). Если условие о цене отсутствует, то применяется правило п. 3 ст. 424 ГК, согласно которому товар должен быть оплачен по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах.

Свобода определения цены в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей [47, C.14].

В договорах  присоединения свобода определения  цены заключается в возможности потенциального контрагента согласиться с предложенной ценой или отказаться от заключения договора.

Цены  на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для экономики, могут  устанавливаться или регламентироваться государством (например, цены на энергоснабжение и энергоносители).

Срок  в договоре купли-продажи может  быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации) или моментом востребования.

Если  срок договора сторонами не установлен, то его следует определить, исходя из общих правил п. 2 ст. 314 ГК, т. е. обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (ч.2 п. 2 ст. 314 ГК).

Срок  исполнения продавцом обязанности  передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Продавец вправе исполнить обязательство по передаче товара до наступления или после истечения определенного в договоре срока только с согласия покупателя (ч. 2 п. 2 ст. 457 ГК).

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Так, все договоры купли-продажи недвижимости должны быть заключены в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации [47, C.18].

В отношении  формы договоров купли-продажи  движимых вещей применяются общие  правила ст. 159-161 ГК, т.е. письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами на сумму более 10 МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, большинство договоров розничной купли-продажи заключаются в устной форме).

Содержание  договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон.

По своему юридическому значению все условия  делятся на существенные, обычные  и случайные.

Существенными условиями признаются условия, которые  необходимы и достаточны для заключения договора.

Законодатель  в ст. 432 ГК к существенным относит [47, C.23]:

• условия  о предмете договора;

• условия, которые названы в законе или  иных правовых актах как существенные;

•  условия, которые необходимы для договоров  данного вида;

• все  те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия, в отличие от существенных, не нуждаются в согласовании сторонами. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора (например, в случае, если стороны своим соглашением не изменили диспозитивную норму права).

К числу  обычных условий, в частности, относятся:

• в возмездных договорах — цена, если иное не указано  в законе и иных правовых актах;

• примерные  условия, разработанные для договоров  соответствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям;

•  обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой. Случайные условия — это те условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Случайные условия включаются в текст договора по усмотрению сторон. Они приобретают юридическую силу лишь в случае включения в текст договора, и их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора.

Содержание  обязательственного правоотношения, основанного на договоре купли-продажи, составляют права и обязанности сторон.

Основные права и обязанности  продавца

В общих  положениях о купле-продаже  законодатель закрепляет следующие права продавца:

• продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя по устранению нарушений условий договора, если докажет, что невыполнение покупателем нормы закона об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора [ 2 ];

• продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять. Возможность понуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре (принятию товара) урегулирована в ст. 396 ГК.

Так, если покупатель принял часть товаров, его  можно понудить принять остальные товары, однако, в случае полного отказа от принятия всех товаров продавец вправе взыскать с покупателя лишь убытки.

Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя ряд условий и предполагает передачу товара [47, C.23]:

• путем  вручения товара или предоставления его иным способом в распоряжение покупателя (например, передача в отделение связи или первому перевозчику );

• вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару (технический  паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и др. );

• в определенном количестве ;

• в согласованном  ассортименте ;

• соответствующей  комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен (например, гарнитур);

•  установленного качества;

•  свободным  от прав третьих лиц;

•  в  таре и упаковке .

Сформулировав условие надлежащей передачи товара покупателю, законодатель определяет последствия их нарушений, т. е. предусматривает меру гражданско-правовой ответственности. Рассмотрим более подробно условия исполнения обязанности по передаче товара покупателю.

В статье 458 ГК определен момент исполнения обязательства продавца по передаче товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца считается выполненной в момент:

•  вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договор купли-продажи  предусматривает обязанность продавца по доставке товара;

•   предоставления товара в распоряжение покупателя, если он должен быть передан  в месте нахождении товара. Товар  считается переданным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предшествующему договору, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В иных случаях  обязанность продавца передать товар  покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договор купли-продажи не предусматривает иное .

С моментом исполнения обязательства продавца по передаче товара тесно связано определение момента возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения товара. По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи ( ст. 223 ГК). Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара ( ст. 459 ГК). То есть переход на покупателя риска случайной гибели приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Другая ситуация возникает, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение продавцом в соответствии с  п. 1 ст. 458 ГК. Поскольку продавец подготовил товар для покупателя и исполнил свою обязанность по передаче, то риск случайной гибели переходит на покупателя, хотя фактической передачи товара не произошло, и право собственности на него у покупателя не возникло. При помощи этой нормы (ст. 459 ГК) законодатель побуждает покупателя своевременно исполнять свои обязанности по принятию товара.

Разделение  моментов перехода права собственности  и риска случайной гибели имеет  место и в случае продажи товара в процессе перевозки .

Согласно  п. 2 ст. 459 ГК риск случайной гибели или  случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 3 ст. 224 ГК к передаче вещи приравнивается передача товарораспорядительного документа на нее (коносамента, складского свидетельства и др.), что влечет за собой переход права собственности на вещь.

Обобщая изложенное, можно сделать вывод  о том, что надлежащим исполнением обязанности по передачи вещи служит фактическая передача вещи и символическая (путем вручения товарораспределительных документов).

Неисполнение  продавцом обязанностей по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения убытков согласно ст. 393, п. 1 ст. 463 ГК. Если предметом договора купли-продажи была индивидуальная определенная вещь, покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у  продавца [2 ].

Основные права и обязанности покупателя

К числу основных прав покупателя, закрепленных в общих положениях о купле-продаже, следует отнести [47, C. 47]:

•  право  требования передачи товара (основное право покупателя, которому корреспондируют обязанности продавца);

•  право  привлечь продавца к участию в  деле об эвикции, т. е. об изъятии товара.

Основные  обязанности покупателя

Основные  обязанности покупателя закрепляются в ст. 454 ГК:

•   принять товар (ст. 484 ГК);

•   уплатить за товар определенную денежную сумму (ст. 485-486 ГК).

Законодатель  регулирует и ряд дополнительных обязанностей, включая обязанность:

•  известить  продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи (ст. 483 ГК);

•  застраховать товар (в соответствии со ст. 490 ГК обязанность  страховать товар может быть предусмотрена  договором купли-продажи и возлагаться  как на покупателя, так и на продавца, например, при риске перевозки  поставляемой продукции).

Обязанность принятия товара покупателем.

Порядок принятия товара покупателем регулируется специальными нормами, отражающими особенности конкретного договора купли-продажи, и включает в себя:

•  совершение покупателем действий, необходимых  для получения товара (например, сообщение реквизитов для перевозки товара, получение лицензии на владение ограниченным в обороте товаром);

•  совершение фактических действий по принятию товара (выгрузка, проверка по качеству и количеству и т. д.), кроме случаев, когда покупатель вправе отказаться от товара.

Нарушение покупателем условия о принятии товара дает продавцу право:

•  потребовать  от покупателя принятия товара либо расторгнуть договор купли-продажи;

•  взыскать с покупателя, убыток (в обоих случаях). Статья 396 ГК регулирует возможность понуждения покупателя к исполнению обязательства в натуре, т. е. к принудительному принятию товара.

Обязанность оплаты товара покупателем.

Обязанность оплатить товар предусмотрена в ст. 454,486 ГК. По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар по цене, которая установлена договором купли-продажи, а если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то по цене, определяемой в соответствии с п. 3. ст. 424 ГК, т. е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно выплачивается за аналогичный товар.

Оплата  производится в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимыми для осуществления платежа ( ст. 485 ГК ).

Соглашением сторон могут быть предусмотрены  условия оплаты товара авансом (предварительная оплата), в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.