Форма и порядок заключения договоров

Если  иное не предусмотрено законом, извещение  о проведении торгов должно быть сделано  организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение  должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме  торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия  в торгах, определении лица, выигравшего  торги, а также сведения о начальной  цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора аренды нежилого помещения), в извещении о предстоящих  торгах должен быть указан срок, предоставляемый  для заключения договора.

По своей  юридической природе извещение  о проведении торгов является односторонней  сделкой, порождающей соответствующие  юридические последствия. В частности, между лицом, получившим извещение  о проведении торгов,     и     организатором     торгов     устанавливается     обязательственное правоотношение,   в   силу   которого   указанное   лицо   вправе   требовать   от организатора торгов принятия и рассмотрения предложения, сделанного лицом, изъявившим желание участвовать в торгах. Вместе с тем в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 448 ГК) организатор торгов, сделавший извещение, вправе в любое время отказаться от проведения аукциона, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением установленных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор же закрытого аукциона или закрытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов [16, C.187].

Определенные  обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на участников. В частности, участники торгов должны внести задаток, в размере, в срок и порядке, которые указаны в  извещении о проведении торгов. Такая  обязанность возлагается на участников торгов для того, чтобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают  в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в  торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнения обязательства  по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают  в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который  имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный  им задаток. Если же от подписания протокола  уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему  торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, принесенные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если  предметом торгов было только право  на заключение договора, такой договор  должен быть подписан сторонами не позднее чем через двадцать дней со дня завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не указан в  извещении. В случае уклонения организатора торгов или победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о  возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Заключение  некоторых договоров на основе торгов подчиняется определенным правилам, которые не могут противоречить  изложенным выше. Так, договор купли- продажи пакетов акций акционерных  обществ, созданных в порядке  приватизации государственных и муниципальных предприятий, заключаются на инвестиционных конкурсах в соответствии с Положением об инвестиционном конкурсе по продаже пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденным распоряжением Госкомимущества России № 342-р от 15 февраля 1994 г.

В результате проведения торгов между победителем  и организатором торгов устанавливается  обязательство по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства  победителю торгов принадлежит право  требовать заключения с ним договора [9, C.54]. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного на основе их результатов договора. Поскольку договор в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшем торги [2]. С требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона могут обращаться в суд не только участники торгов, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

Далее, в  главе 3 подробнее будет рассмотрен договор  купли-продажи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3   ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

3.1 Особенности содержания и заключения  договора купли-продажи

 

Договор купли-продажи является одним из древнейших и важнейших институтов гражданского права — история  правового регулирования этого договора насчитывает более 4 тысяч лет. Поэтому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем, и в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права.

В настоящее  время договор купли-продажи является самым распространенным договором  гражданского оборота, так как купля-продажа  — это наиболее универсальная  форма товарно-денежного обмена.

Итак, если мы обратимся к нормам Особенной (второй) части Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее — ГК РФ) № 14-ФЗ от 26.01.96 г., введенной в  действие с 01.03.96 г., то увидим, что в соответствии со ст. 454, (п. 1) «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, так как считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, независимо от того, что часто заключение и исполнение договора совпадает по времени.

Договор купли-продажи возмездный, так как основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот.

Договор купли-продажи является взаимным (синаллагматическим), так как обе стороны имеют права и несут обязанности.

Отличие договора купли-продажи от других гражданско-правовых договоров:

• От договора дарения. Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, тогда как договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества;

• От договора мены. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары (вещи);

• От договора аренды. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование;

• От договора подряда. Предметом договора подряда являются не вещи сами по себе, а процесс выполнения работ и овеществленный результат деятельности подрядчика;

• От договора ренты. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства, возникающего из договора купли-продажи, являются [47, С.56]:

• возмездность;

• смена  собственника имущества;

• уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Виды договора купли-продажи

Классификация договоров купли-продажи имеет  большое теоретическое и практическое значение. Она служит правильному и единообразному применению норм института договора купли-продажи, а также совершенствованию этого института.

В ГК РФ закреплены нормы, регулирующие правоотношения по следующим видам договора купли-продажи [47, C. 55]:

•  розничная  купля-продажа;

•  поставка товаров;

•  поставка товаров для государственных  нужд ;

•  контрактация;

•  энергоснабжение;

•  продажа  недвижимости;

•  продажа  предприятия.

Кроме того, законодатель выделяет куплю-продажу  цепных бумаг и валютных ценностей, а также куплю-продажу имущественных прав. Необходимо отметить, что отнесение имущественных прав к предмету договора купли-продажи с позиций формального права вызывает серьезные сложности.

Согласно  п. 5 ст. 454 ГК общие положения о  купле-продаже применяются к перечисленным  видам договора купли-продажи, если иное не предусмотрено правилами  Гражданского кодекса РФ об этих видах  договоров.

Элементы договора купли-продажи

К элементам договора купли-продажи относятся: стороны, предмет, цена, срок, форма и содержание. Под содержанием договора понимаются права и обязанности сторон.

Стороны договора купли-продажи — продавец и покупатель.

Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права: физические и юридические  лица, а также государство (например, при заключении договора купли-продажи  для государственных нужд).

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи  может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество (исключение составляют, например, комиссионер, судебный исполнитель).

Нормы о  правосубъектности участников гражданско-правового (коммерческого) оборота закреплены в ч. 1 ГК РФ гл. 3-5, ст. 17-127.

Предмет договора купли-продажи — товар. По общему правилу товаром может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора, т. е. договор купли-продажи, как правило, считается заключенным, если стороны согласовали предмет договора. В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК. Исключением являются отдельные разновидности договора купли-продажи, для которых расширен перечень существенных условий, например, существенным являются [41, C. 57]:

• условие  о цене в договоре купли-продажи  недвижимости;

• условие  о цене в договоре продажи товара в кредит;

• условие  о сроке в договоре поставки и др.

Объектами договора купли-продажи могут выступать  любые объекты, не изъятые из гражданского (коммерческого) оборота.

В статье 128 ГК РФ закреплен перечень видов  объектов гражданских прав. Согласно гражданскому законодательству к объектам договора купли-продажи, в частности, относятся:

•  вещи, включая деньги и ценные бумаги;

•  иное имущество, в том числе имущественные права;

•  интеллектуальная собственность.

Вещи — являются наиболее распространенными, традиционными объектами купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи, кроме денежных знаков, если они не являются иностранной валютой или предметом коллекционирования.

Имущественные права. В п. 4 ст. 454 ГК законодатель закрепляет возможность продажи имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К сожалению, законодатель оставил без ответа вопрос о том, какие конкретно  права могут быть предметом купли-продажи.

Имущественные права — очень широкое понятие. Такие права могут быть вещными и обязательственными, относительными и абсолютными.

Большинство договоров носит взаимный характер, т. е. каждая сторона имеет права и обязанности, которые невозможно разорвать, однако продать имущественные права, основанные на взаимном договоре можно только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности.

Вопрос  о продаже имущественных прав в юридической науке продолжает оставаться дискуссионным, а в практике применения, как отмечалось выше, вызывает сложности (этот вопрос очень интересен как тема для исследования).