Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Марта 2015 в 19:00, контрольная работа
Расчетное задание выполняется с целью закрепления теоретических вопросов, рассмотренных на лекциях, расширения знаний по отдельным вопросам дисциплины и получения навыков организации самостоятельной исследовательской работы по узкой направленности.
Расчетное задание состоит из двух частей: теоретической, включающей написание реферата по одному из предложенных вариантов, и практической, в которой приводится выполнение четырех заданий.
Необходимо составить отчет собственника объекта недвижимости и определить чистый доход (убыток) до налогообложения (табл. 5).
Таблица 5
Вариант | ||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |
Месячная рента, ден. Ед./кв. м |
300 |
310 |
290 |
320 |
280 |
330 |
270 |
340 |
260 |
350 |
250 |
360 |
Недозагрузка площадей, % |
16 |
15 |
14 |
17 |
18 |
16 |
15 |
14 |
17 |
18 |
16 |
15 |
Площадь каждой секции, кв. м |
500 |
480 |
530 |
460 |
560 |
440 |
580 |
420 |
600 |
400 |
510 |
410 |
Число секций в здании, шт. |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
Плата управляющему, % от действительного валового дохода (ДВД) |
4 |
3 |
2 |
5 |
4 |
3 |
2 |
5 |
4 |
3 |
2 |
5 |
Дополнительное вознаграждение управляющему, ден. Ед. |
1000 |
1100 |
900 |
1200 |
800 |
1050 |
950 |
1150 |
850 |
1250 |
800 |
1050 |
Ежегодные затраты на ремонт, % от ДВД |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
Оплата услуг юриста и бухгалтера, ден. Ед. |
5000 |
5050 |
4950 |
5100 |
4900 |
5150 |
4850 |
5200 |
4800 |
5250 |
4750 |
5300 |
Прочие расходы, % от ДВД |
10 |
11 |
9 |
12 |
8 |
10 |
11 |
9 |
12 |
8 |
10 |
11 |
Ежегодные выплаты налогов и обслуживание долга, тыс. ден. Ед. |
90 |
94 |
86 |
92 |
88 |
86 |
99 |
84 |
82 |
80 |
91 |
89 |
Продолжение таблицы 5
Вариант | |||||||||||||
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 | |
Месячная рента, ден. Ед./кв. м |
240 |
370 |
230 |
380 |
220 |
390 |
210 |
400 |
200 |
410 |
190 |
420 |
180 |
Недозагрузка площадей, % |
14 |
17 |
18 |
16 |
15 |
14 |
17 |
18 |
16 |
15 |
14 |
17 |
18 |
Площадь каждой секции, кв. м |
520 |
430 |
540 |
450 |
550 |
470 |
570 |
490 |
590 |
390 |
610 |
380 |
620 |
Число секций в здании, шт. |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
Плата управляющему, % от действительного валового дохода (ДВД) |
4 |
3 |
2 |
5 |
4 |
3 |
2 |
5 |
4 |
3 |
2 |
5 |
4 |
Дополнительное вознаграждение управляющему, ден. Ед. |
750 |
1150 |
700 |
1250 |
650 |
1000 |
600 |
1100 |
550 |
1200 |
500 |
1050 |
450 |
Ежегодные затраты на ремонт, % от ДВД |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
2 |
4 |
3 |
Оплата услуг юриста и бухгалтера, ден. Ед. |
4700 |
5350 |
4650 |
5400 |
4600 |
5450 |
4550 |
500 |
4500 |
5550 |
4450 |
5600 |
4400 |
Прочие расходы, % от ДВД |
9 |
12 |
8 |
10 |
11 |
9 |
12 |
8 |
10 |
11 |
9 |
12 |
8 |
Ежегодные выплаты налогов и обслуживание долга, тыс. ден. Ед. |
93 |
87 |
95 |
85 |
96 |
83 |
97 |
82 |
98 |
81 |
79 |
99 |
78 |
ЗАДАНИЕ 4
Оценить объект недвижимости (табл. 6).
Таблица 6
Вариант | ||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |
Чистый операционный доход (ЧОД) за первый год владения, тыс. ден. Ед. |
140 |
120 |
160 |
130 |
150 |
145 |
125 |
165 |
135 |
155 |
170 |
143 |
Темпы роста ЧОД за период владения, %/год |
7 |
8 |
9 |
6 |
5 |
7 |
8 |
9 |
6 |
5 |
7 |
8 |
Период владения, годы |
6 |
5 |
7 |
8 |
6 |
5 |
7 |
8 |
6 |
5 |
7 |
8 |
Выручка от продажи объекта по окончании периода владения, тыс. ден. Ед. |
1800 |
1500 |
1700 |
1600 |
1550 |
1650 |
1750 |
1850 |
1450 |
1900 |
1825 |
1875 |
Ставка дисконтирования, % |
23 |
22 |
24 |
21 |
25 |
20 |
23 |
22 |
24 |
21 |
25 |
20 |
Продолжение таблицы 6
Вариант | |||||||||||||
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 | |
Чистый операционный доход (ЧОД) за первый год владения, тыс. ден. Ед. |
123 |
163 |
133 |
153 |
148 |
128 |
168 |
138 |
158 |
173 |
178 |
188 |
183 |
Темпы роста ЧОД за период владения, %/год |
9 |
6 |
5 |
7 |
8 |
9 |
6 |
5 |
7 |
8 |
9 |
6 |
5 |
Период владения, годы |
6 |
5 |
7 |
8 |
6 |
5 |
7 |
8 |
6 |
5 |
7 |
8 |
6 |
Выручка от продажи объекта по окончании периода владения, тыс. ден. Ед. |
1525 |
1925 |
1575 |
1950 |
1625 |
1975 |
1675 |
2000 |
1725 |
2025 |
1775 |
2050 |
1475 |
Ставка дисконтирования, % |
23 |
22 |
24 |
21 |
25 |
20 |
23 |
22 |
24 |
21 |
25 |
20 |
23 |
Информация о работе Расчетное задание по управлению недвижимости