Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Февраля 2014 в 21:59, курсовая работа
Формы и источники финансирования жилищного строительства могут быть различными, но в западных странах они сводятся к трем основным направлениям. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций. И, в-третьих, широко используется ипотечное кредитование частных застройщиков и покупателей готового жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Более того, общий объем финансовых ресурсов жилищного строительства существенно расширяется за счет широкого обращения ипотечных ценных бумаг.
Введение………………………………………………………………………………...3
Глава 1 . Теоретические основы финансирования жилищного строительства….…5
1.1.Источники финансирования жилищного строительства…………………….…5
1.2.Основные модели жилищного финансирования…………………………………9
1.3. Механизм финансирования ипотечного жилищного строительства………….18
Глава 2. Особенности системы финансирования жилищного строительства в России……………………………………………………………………………….....21
2.1. Схемы финансирования жилищного строительства России……..……………21
2.2. Анализ изменения структуры финансирования на различных этапах реализации строительного проекта…………………………………………………..27
2.3.Основные проблемы системы финансирования жилищного строительства в России…………….……………………………………………………………………30
Глава 3. Совершенствование системы финансирования жилищного строительства в России…………………..……………………………………………………………34
3.1. Альтернативные схемы финансирования жилищного строительства………..34
3.2. Основные направления решения проблем финансирования жилищного строительства………………………………………………………………………….36
Заключение…………………………………………………………………………….41
Список литературы……………………………………………………………………43
КУРСОВАЯ РАБОТА
ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Экономика недвижимости»
НА ТЕМУ: Системы финансирования жилищного строительства
Содержание
Введение…………………………………………………………
Глава 1 . Теоретические основы финансирования жилищного строительства….…5
1.1.Источники финансирования
жилищного строительства…………………
1.2.Основные модели жилищного финансирования…………………………………9
1.3. Механизм финансирования ипотечного жилищного строительства………….18
Глава 2. Особенности системы
финансирования жилищного строительства
в России………………………………………………………………
2.1. Схемы финансирования жилищного строительства России……..……………21
2.2. Анализ изменения структуры финансирования на различных этапах реализации строительного проекта…………………………………………………..27
2.3.Основные проблемы системы
финансирования жилищного строительства
в России…………….………………………………………………
Глава 3. Совершенствование
системы финансирования жилищного
строительства в России………………….
3.1. Альтернативные схемы финансирования жилищного строительства………..34
3.2. Основные направления
решения проблем
Заключение……………………………………………………
Список литературы…………………………………
Введение
В каждой развитой стране с устоявшейся рыночной экономикой жилье является важнейшим составным элементом национального богатства, а вложения граждан в недвижимость представляют собой едва ли не большую часть, материальных активов семейных хозяйств. Постоянно растущий уровень жизни населения влечет за собой повышающиеся требования к качеству жизни, в том числе размере и комфортности жилища. Это делает жилищное строительство одной из приоритетных отраслей для различных форм финансирования и кредитной деятельности.
Формы и источники финансирования
жилищного строительства могут
быть различными, но в западных странах
они сводятся к трем основным направлениям.
Во-первых, строительство жилья
Ситуация с финансированием
жилищного строительства в
С учетом сложившейся ситуации целесообразно определить, какими возможностями располагают строительные предприятия при определении источников финансирования своей текущей деятельности в России.
Целью данной работы является рассмотрение системы финансирования жилищного строительства.
В соответствии с целью можно сформировать следующие задачи:
Основой теории и методологии
финансового обеспечения
Вопросами государственного регулирования и реализации эффективной государственной финансовой поддержки экономики России успешно занимались С. Б. Ефимова, В. С. Кусмарцева, А. М.Лавров, А. В. Улюкаев, Ю. В. Федорова, Е. А. Черныш, Л. И. Якобсон, М. Н. Яндиев и др. Аспекты функционирования, финансового обеспечения и государственного регулирования жилищного сектора экономики получили своё отражение в работах Г. Беккера, Р. Голдсмитта, Дж. Кендрика, Т. Шульца, в исследованиях отечественных учёных - Г. В. Гудименко, Е. Н. Жильцова, В. Н. Казакова, Е. А. Каменевой, В. Рутгайзера, и других.
Глава 1. Теоретические основы финансирования жилищного строительства
1.1.Источники финансирования жилищного строительства
Одна из причин высокой стоимости жилья – сложившаяся система источников финансирования объектов жилой недвижимости. Из всего многообразия возможных источников финансирования жилищного строительства в России более 80% всех проектов финансировалось за счет средств граждан, вкладывающих деньги посредством долевого участия в многоэтажном жилищном строительстве [12, с.120]. Причиной этого являются недостаточные государственные капитальные вложения.
Более того, неразвитость инфраструктуры банковской системы, высокие ставки кредитования застройщиков и покупателей привели к тому, что девелоперы стали привлекать непосредственно средства граждан, желающих приобрести жильё.
Выгоды такого источника финансирования – а это бесплатное использование для реализации проектов – позволили застройщикам снизить активность в поиске и разработке других организационно-правовых схем привлечения ресурсов, так как их устраивала высокая рентабельность девелоперской деятельности.
Необходимо отметить, что участие в долевом строительстве для граждан, решивших приобрести жилье, характеризуется рядом рисков, связанных как с общеэкономической ситуацией, так и с реализацией конкретного проекта.
Основные источники финансирования жилья:
Кредитование жилищного строительства. Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности. Ключевыми параметрами для кредитования являются:
1. сумма кредита;
2. срок погашения;
3. процентная ставка.
Долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения – это кредит или заем, предоставленный соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства (т.е. если кредит не выплачивается, то банк вправе забрать себе купленную на средства, взятые в кредит, квартиру). Долгосрочные ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок от 3 и более лет (оптимально на 10-15 лет). Благодаря длительному сроку погашения уменьшается размер ежемесячных выплат заемщика.
Государственная
бюджетная поддержка
Таким образом, повышается доступность
ипотечных кредитов для граждан
и стимулируется
Долевое участие со 100 %-ой единовременной оплатой:
Долевое участие с поэтапной оплатой:
Долевое участие с зачетом имеющегося жилья:
Ценные бумаги в жилищном строительстве. Это документы, подтверждающие право собственности владельца на какое-либо имущество или денежную сумму, которые не могут быть реализованы или переданы другому лицу без предъявления соответствующего документа.
Информация о работе Системы финансирования жилищного строительства