Экономика землеустройства

Таблица 2.5

Инвестиционные  издержки 
(капиталовложения в период строительства и производства)

 

Вид капиталовложения		Объем капиталовложений, тыс. руб.	В том числе по годам  инвестиционного цикла
			1	2	3	4
1	Стоимость строительно-монтажных  работ по объектам производственного  назначения (табл. 2.1)	124,2	124,2
2	Стоимость машин  и оборудования (табл. 2.2)	7954,5	7954,5
3	Стоимость продуктивного  и рабочего скота (табл.2.3)	90,0	90,0
Всего капиталовложений		8168,7	8168,7

 В таблице 2.5 мы произвели расчет инвестиционных издержек в первый год инвестиционного цикла, учитывая расход на строительно-монтажные работы, на машины и оборудование и на продуктивный и рабочий скот. Они составили 8168,7 тыс.руб.

2.7 ОПРЕДЕЛЕНИЕ  ВИДОВ, РАЗМЕРОВ КРЕДИТОВ И  УСЛОВИЙ ИХ ВОЗВРАТА.

В условиях перехода к экономике рыночного типа главная роль в становлении и развитии сельских товаропроизводителей принадлежит банковской системе, а главным источником финансирования становится банковский кредит.

Банковские группы «Агробанк», обладающие правом обслуживания фонда льготного кредитования АПК, выдают льготные кредиты крестьянским хозяйствам под фиксированный процент, равный 15 % учетной ставки.

Возврат кредита планируется  методом равномерных платежей, предусматривающим  выплату одинаковых сумм на протяжении всего срока займа, в данном случае пяти лет. Льготный период составляет 1 год, в течение которого не взимается сумма основного долга по кредиту (табл. 2.6).

Таблица 2.6

Кредиты

Виды кредита	Величина кредита, тыс. руб.	Год и месяц начала кредитования	Тип пога  шения кредита	Период погашения кредита, лет	Льготный период, лет	Процентная ставка, %
Долгосрочный	8170	дек.11	равными долями	5	1	15

 

 В данном крестьянском хозяйстве предоставляется долгосрочный кредит 8170 тыс.руб. на 5 лет с льготным периодом в 1 год под процентную ставку 15% с типом погашения - равными долями.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава III

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАСЧЕТА  ПОТОКА РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

3.1 ПОНЯТИЕ  ПОТОКА РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ. СОСТАВЛЯЮЩИЕ  ПРИТОКОВ И ОТТОКОВ РЕАЛЬНЫХ  ДЕНЕГ.

Проект образования  землепользования крестьянского хозяйства  представляет собой инвестиционный проект, в котором намечаемая организация  производства территории предопределяет финансовые операции, связанные с распределением  во времени поступлений и затрат реальных денег. Для информационного обеспечения расчета притока и оттока реальных денег необходимо учитывать, что хозяйственная деятельность фермера распространяется в трех взаимосвязанных между собой сферах: инвестиционной, производственной (операционной), финансовой. В каждой из них формируются свои составляющие притоков и оттоков денежных средств, причем, меняющихся во времени, размерах и структуре. Разность между притоками и оттоками денежных средств по видам деятельности на определенном шаге горизонта расчета называется потоком реальных денег.

В предыдущем задании были рассчитаны капитальные вложения в создание основных фондов, представляющие оттоки реальных денег в инвестиционной сфере деятельности крестьянского хозяйства. Как правило, при образовании землепользований, особенно в первые годы функционирования крестьянского хозяйства, притоков реальных денег от инвестиционной деятельности не ожидается.

Главным источником притоков реальных денег является производственная (операционная) сфера деятельности фермера, в которой формируется денежная выручка от реализации сельскохозяйственной продукции, оказания услуг или внереализационных доходов, включающих, например, тарифы, пени, неустойки за нарушение условий договоров.

Текущие оттоки денежных средств по операционной деятельности, такие как, материальные затраты, связанные с покупкой семян, кормов, удобрений, ГСМ, других ресурсов, оплатой наемного труда, электроэнергии, транспортными издержками на перевозку грузов и людей, расходами на ремонт, личное потребление семьи, арендными платежами, а в последствии, через пять лет земельным налогом, другими налогами, страховыми платежами.

Финансовые притоки  включают поступления от дивидендов по ценным бумагам, имеющимся у крестьянского хозяйства, а в случае сдачи в аренду части участка — арендной платы, процентов по вкладам в банках, дотации из бюджета и безвозмездные взносы, а также возмещение потерь и убытков по страховым договорам.

Отток денежных средств  от финансовой деятельности связан с выплатой основной части кредита и процентов по нему. Причем в первый год льготного кредитования основная часть долга по долгосрочному кредиту будет выплачиваться с задержкой на год и поэтому в сумму оттоков реальных денег следует включить только проценты за пользование кредитом.

Третья глава включает решение следующих вопросов:

1. Разработка программы производства и реализации сельскохозяйственной продукции по шагам горизонта расчета;
2. Определение величины амортизационных отчислений;
3. Расчет земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья;
4. Установление текущих издержек производства сельскохозяйственной продукции;
5. Расчет ежегодных платежей по возврату кредита.

3.2 РАЗРАБОТКА  ПРОГРАММЫ ПРОИЗВОДСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ ПО ШАГАМ ГОРИЗОНТА РАСЧЕТА.

Содержание производственной программы развития крестьянского  хозяйства зависит от требований рынка, осуществления инвестиционных затрат в строительство фермы, инженерных коммуникаций, приобретения техники и скота, потребности в ресурсах, их поставок.

В производственной программе  необходимо определить объем производства и реализации продукции, достигаемые в течение определенных периодов. Все виды продукции учитываются в натуральном измерении.

Программа производства и реализации сельскохозяйственной продукции, определяемая по шагам расчетного периода в базисных ценах показана в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Программа производства и реализации сельскохозяйственной продукции

Наименование продукции	Единица измерения	Значение показателей по годам производства
Показатели		1	2	3	4	5	6	7	8	9
молоко
Объем реализации продукции  в натуральном выражении	ц	473	473	473	473	473	473	473	473	473
Цена реализации за единицу	руб/ц	1021	1103	1191	1286	1389	1500	1620	1750	1890
Выручка от реализации	тыс.руб.	482,9	521,6	563,3	608,4	657,0	709,6	766,4	827,7	893,9
мясо свиньи
Объем реализации продукции  в натуральном выражении	ц	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5
Цена реализации за единицу	руб/ц	15000	16200	17496	18896	20407	22040	23803	25707	27764
Выручка от реализации	тыс.руб.	52,5	56,7	61,2	66,1	71,4	77,1	83,3	90,0	97,2
озимая рожь
Объем реализации продукции  в натуральном выражении	ц	34	34	34	34	34	34	34	34	34
Цена реализации за единицу	руб/ц	1320	1426	1540	1663	1796	1940	2095	2262	2443
Выручка от реализации	тыс.руб.	44,9	48,5	52,3	56,5	61,1	65,9	71,2	76,9	83,1
сахарная свекла
Объем реализации продукции  в натуральном выражении	ц	1693	1693	1693	1693	1693	1693	1693	1693	1693
Цена реализации за единицу	руб/ц	1200	1296	1400	1512	1633	1763	1904	2057	2221
Выручка от реализации	тыс.руб.	2031,6	2194,1	2369,7	2559,2	2764,0	2985,1	3223,9	3481,8	3760,3
ячмень
Объем реализации продукции  в натуральном выражении	ц	170	170	170	170	170	170	170	170	170
Цена реализации за единицу	руб/ц	880	950	1026	1109	1197	1293	1396	1508	1629
Выручка от реализации	тыс.руб.	149,6	161,6	174,5	188,5	203,5	219,8	237,4	256,4	276,9
кукуруза
Объем реализации продукции в натуральном выражении	ц	130	130	130	130	130	130	130	130	130
Цена реализации за единицу	руб/ц	1630	1760	1901	2053	2218	2395	2587	2794	3017
Выручка от реализации	тыс.руб.	211,9	228,9	247,2	266,9	288,3	311,4	336,3	363,2	392,2
Общая выручка от реализации	тыс.руб.	2973,4	3211,3	3468,2	3745,6	4045,3	4368,9	4718,4	5095,9	5503,6

 

  
В таблице 3.1 на основе данных по объемам реализации продукции в натуральном выражении и цены реализации за единицу, мы определили содержание производственной программы развития крестьянского хозяйства на 9 лет по каждому виду сельскохозяйственной продукции и в общем.

3.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АМОРТИЗАЦИОННЫХ ОТЧИСЛЕНИЙ.

Известно, что амортизационные  отчисления — это составляющая часть  ежегодных операционных издержек, которая включается в себестоимость  сельскохозяйственной продукции и тем самым, переходит в цену реализации.

Отчисления на амортизацию, т.е. на погашение стоимости износа основных средств в процессе их использования  определяют, исходя из единых норм амортизации и стоимости основных фондов, сформированных по группам. Накопленные амортизационные отчисления образуют амортизационный фонд в виде денежных средств, предназначенных для восстановления (приобретения новых, капитального ремонта, реконструкции и т.п.) основных фондов. Крестьянское хозяйство самостоятельно определяет порядок, пути и сроки использования амортизационного фонда. Расчет амортизационных отчислений показан в таблице 3.2.

Таблица 3.2

Амортизационные отчисления

Группы основных фондов	Сметная стоимость, тыс. руб.	Норма амортизационных  отчислений, %	Общая сумма амортизационных  отчислений, тыс. руб.
1	2,9	2,5	0,1
2	3,4	4,0	0,1
3	13,0	5,0	0,6
4	105,0	6,3	6,6
5	650,2	9,1	59,2
6	532,8	11,0	58,6
7	3829,5	12,5	478,7
8	1780,8	14,3	254,7
9	1161,2	16,7	193,9
Всего:	8078,7		1052,5

 Отчисления на амортизацию, исходя из единых норм амортизации и стоимости основных фондов, сформированных по группам, составили 1052,5 тыс.руб.

3.4 РАСЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО  НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДЬЯ.

В соответствии со статьей 4 Закона «О плате за землю» от 11 октября 1991 года №1738-1 с колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий взимается только земельный налог, остальные налоги по отношении к ним не применяются.

В законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (статья 12) отмечается, что плата за землю взимается  в форме земельного налога или  арендной платы, определяемых в зависимости от количества, качества и местоположения земельного участка с учетом его кадастровой оценки. За земельный участок, находящийся во владении и собственности, взимается земельный налог, а находящийся в аренде — арендная плата.

Льготы по взиманию земельного налога и арендной платы заключаются в полном или частичном освобождении на определенный срок, отсрочки выплат, понижении ставок.

Законом предусматривается, что земельный налог за земельные  участки не взимается с граждан, впервые организующих крестьянское хозяйство, а также за участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения, в течение пяти лет с момента предоставления им земельных участков. В дальнейшем начисленную сумму земельного налога и арендной платы крестьянское хозяйство относит равными частями на себестоимость продукции.

Современной формой коммерческого  использования земель является их аренда.

Размер арендной платы  за сельскохозяйственные угодья определяется в договоре аренды земли.

Расчет земельного налога и арендной платы приведен в таблице 3.3.

Таблица 3.3

Земельный налог и арендная плата за сельскохозяйственные угодья

Форма владения или пользования  землей	Площадь с.-х. угодий, га	Ставка земельного налога на 1 га с.-х. угодий, руб.	Повышающий коэффициент	Общий размер земельного налога, арендной платы, тыс. руб.
Собственность	59,7	6,86	1,5	0,6
Аренда	18,5			796,7