Экономика землеустройства

 

 В данном крестьянском хозяйстве: земельный налог составил 0,6 тыс.руб., определенный по площади угодий 59,7 га, ставке 6,86 руб, а размер арендной платы 796,7тыс.руб.

3.5 УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕКУЩИХ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ.

Эффективность организации  производства, использования земли, территории и трудовых ресурсов определяет уровень себестоимости сельскохозяйственной продукции. В состав ежегодных издержек включаются:

• материальные затраты;
• расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды наемных рабочих;
• фиксированные издержки;
• амортизационные отчисления;
• прочие расходы.

Формирование достоверной  планово-расчетной себестоимости  производства продукции основывается на оценке основных элементов производства по реально сложившимся ценам, то есть фактическим затратам. Поэтому расчет плановой себестоимости сельскохозяйственной продукции проводится в базисных или текущих ценах в расчете на единицу продукции, поголовья или посевов. При использовании текущих цен, учитывая нестабильность экономики, инфляцию, исчисление себестоимости производится с помощью поправочных коэффициентов в виде индексов изменения цен на материально-технические ресурсы и оплаты труда.

В таблице 3.4 рассчитываются и сводятся из других таблиц все текущие издержки производства продукции животноводства и растениеводства.

 

Таблица 3.4

Текущие издержки производства продукции

 

Виды затрат	Затраты  в стоимостном выражении  по годам
	производства, тыс. руб.
	на ед. измерения	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Материальные затраты
Стоимость покупных семян:
озимая рожь	14,6
кукуруза	16,3
ячмень	12,5
сахарная свекла	27,3
многолетние травы	80,6
Горюче-смазочных материалов	136,9	136,9	136,9	136,9	136,9	136,9	136,9	136,9	136,9
Минеральных удобрений и средств защиты растений	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5	3,5
Торфа
Медикаментов и дезсредств	3,2	3,2	3,2	3,2	3,2	3,2	3,2	3,2	3,2
Запасных частей	30,0	30,0	30,0	30,0	30,0	30,0	30,0	30,0	30,0
Электроэнергии, топлива, газа	32,0	32,0	32,0	32,0	32,0	32,0	32,0	32,0	32,0
Тары и спецодежды	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0
Всего:	358,9	207,5	207,5	207,5	207,5	207,5	207,5	207,5	207,5

 

Продолжение таблицы 3.4

Расходы на оплату труда  и отчисления на социальные нужды
Расходы на оплату труда	"Наемный труд не используется"
Отчисления на социальные нужды  — всего, в том числе
социальный налог –26%
страховые отчисления (2,0%)
Всего:
	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Фиксированные платежи
Земельный налог	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6	0,6
Арендная плата	796,7	796,7	796,7	796,7	796,7	796,7	796,7	796,7	796,7
Всего:	797,3	797,3	797,3	797,3	797,3	797,3	797,3	797,3	797,3
Амортизационные отчисления
На полное восстановление основных фондов	1052,5	1052,5	1052,5	1052,5	1052,5	1052,5	1052,5	1052,5	1052,5
Прочие расходы
Ветеринарного обслуживания	5,2	5,2	5,2	5,2	5,2	5,2	5,2	5,2	5,2
Услуг сервисных предприятий	19,9	19,9	19,9	19,9	19,9	19,9	19,9	19,9	19,9
Аренды техники	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4
Расходы по реализации продукции	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
Текущий ремонт	6,6	6,6	6,6	6,6	6,6	6,6	6,6	6,6	6,6
Страховые платежи	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2
Налоги и сборы	9,8	9,8	9,8	9,8	9,8	9,8	9,8	9,8	9,8
Всего:	55,2	55,2	55,2	55,2	55,2	55,2	55,2	55,2	55,2
Всего издержек  (себестоимость)	2263,9	2112,5	2112,5	2112,5	2112,5	2112,5	2112,5	2112,5	2112,5

 

 

3.6 РАСЧЕТ ЕЖЕГОДНЫХ  ПЛАТЕЖЕЙ ПО ВОЗВРАТУ КРЕДИТА.

Для соблюдения главного принципа кредитования — его возвратности, необходимо установить сроки выплат и определить размеры денежных платежей по погашению долгосрочного кредита. При составлении плана возврата кредита следует учитывать собственные интересы крестьянского хозяйства, требования инвестора и конкретные сроки поступления притоков реальных денег от операционной и других видов деятельности хозяйства.

Для расчета размеров ежегодных платежей используют два метода:

1. метод равных долей;
2. метод убывающих долей.

При использовании метода равных долей погашения кредита  предусматривается выплата одинаковых сумм на протяжении всего срока займа. Размер выплат определяется по формуле (6) и включает:

1. сумму основного займа;
2. процентов его погашения.

 (6);

где:  ЕП — ежегодный платеж, руб.;

К — размер кредита, руб.;

Е — процентная ставка, %;

n — срок возврата кредита, лет.

Для удобства в расчетах необходимо использовать коэффициенты погашения кредита.

При расчете методом  равных долей следует установить, что если общая сумма платежей по годам будет одинаковая, то сумма основного займа и процентная часть долга изменяются. Причем в связи с общим уменьшением размера кредита его процентная часть в каждом новом платеже сокращается, так как проценты начисляются на невыплаченный остаток долга. Следовательно, в общей сумме платежей доля основного займа будут постепенно возрастать.

Таблица 3.5

Расчет размера ежегодных платежей для погашения кредита (тыс. руб.)

 

Годы возврата кредита	Размер ежегодных выплат, всего	В том числе		Остаток  кредита
		оплата процентов за  кредит	оплата основной части займа
1	2	3	4	5
1	2437,24	1225,50	1211,74	8170,00
2	2437,24	1043,74	1393,50	6958,26
3	2437,24	834,71	1602,52	5564,76
4	2437,24	594,34	1842,90	3962,24
5	2437,24	317,90	2119,34	2119,34
Всего:	12186,19	4016,19	8170,00	0

 

В таблице 3.5 мы рассчитали размер ежегодных  платежей 2437,24 тыс.руб. для погашения кредита 8170,00 тыс.руб. за 5 лет с процентной ставкой в 15%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV

РАСЧЕТ  ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И  КОММЕРЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

4.1 ВИДЫ И ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА.

Эффективность проекта  образования землепользования крестьянского хозяйства характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам его участников.

Оценку эффективности  проектов, сравнение их (или вариантов  проекта) и выбор лучшего из них  рекомендуется производить с использованием различных показателей, к основным  из них относятся:

• чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект;
• индекс доходности (ИД);
• внутренняя норма доходности (Евдн);
• срок окупаемости;
• точка безубыточности;
• другие показатели, отражающие интересы участников или специфику проекта.

В главе 4 предусматривается  решение следующих вопросов:

1. Расчет притока реальных денег от операционной деятельности;
2. Определение потоков реальных денег и их текущей стоимости;
3. Расчет чистого дисконтированного дохода, индекса доходности и срока окупаемости капитальных вложений;
4. Определение внутренней нормы доходности проекта;
5. Расчет сальдо реальных денег.

4.2 РАСЧЕТ ПРИТОКА РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ ОТ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В основе расчета практически  всех показателей оценки эффективности проектов (инвестиций) лежит поток реальных денег, представляющий разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности в каждом периоде существования проекта (на каждом шаге расчета).

Поток реальных денег ПТД_t во временном интервале t (год) равен:

ПТД_t = ЧП_t + А_t + ФИ_t – КВ_t – ПОК_t,

где:  t = 0, 1, 2,…….Т;

Т — горизонт расчета;

ЧП_t — чистая прибыль;

А_t — амортизационные отчисления;

ФИ_t — финансовые издержки (процент за кредит);

КВ_t — капитальные вложения;

ПОК_t — прирост оборотного капитала;

Если отток реальных денег от инвестиционной деятельности рассчитан в главе 2, то в главе 3 были определены составляющие притоков и оттоков от операционной деятельности крестьянского хозяйства.

В главе 4 формируется окончательная величина притока реальных денег, складывающаяся из суммы выручки за вычетом издержек производства, налогов и амортизационных отчислений.

   Чистая прибыль, как составляющая часть притока реальных денег, в общем виде определяется по формуле:

ЧП_t = Д_t – ИП_t – Н_t,

где:  Д_t — общий объем выручки от продажи;

ИП_t — издержки производства;

Н_t — налог на налогооблагаемую прибыль.

Общий объем выручки  Д_t в t-ом году определяем по формуле (9):

, 

где  j=1, 2, 3……..N — вид продукции;

Ц_jt — цена единицы j-ой продукции в t-м году.

а_jt — объем реализации продукции j-го вида в t-м году.

 

В состав издержек производства включаются следующие элементы затрат:

ИП = С_t+М_t+КИ_t+Э_t+РС_t+ЗЧ_t+3НР_t+РМ_t+АНР_t+СБ_t+А_t+ФИ_t,  

где:  С_t — затраты на сырье;

М_t — затраты на материалы;

КИ_t — затраты на закупку комплектующих изделий;

Э_t — затраты на топливо, тепло, пар, и т. п.;

РС_t — расходы на оплату производственного персонала, включая отчисления на социальные нужды (соцстрах, пенсионный фонд, медицинская страховка, фонд занятости);

ЗЧ_t — затраты на запасные части для ремонта основного и вспомогательного оборудования;

3НР_t — заводские накладные расчеты;

РМ_t — затраты на обслуживание и ремонт оборудования (без зарплаты);

АНР_t — административные накладные расходы;

СБ_t — издержки сбыта и распределения;

А_t — амортизационные отчисления;

ФИ_t — финансовые издержки (процент за краткосрочный кредит).

Для расчета притока  реальных денег от операционной деятельности в таблицу 4.1 заносятся данные из таблиц предыдущего задания, а также учитываются расходы на личное потребление семьи фермера, отчисления на социальные нужды и подоходный налог.

Главе и членам крестьянского  хозяйства предоставляются льготы по подоходному налогу. Так, в течение пяти лет, начиная с года образования (регистрации) хозяйства, в совокупный доход не включаются доходы членов хозяйства, полученные от сельскохозяйственной деятельности.