Кадастровая оценка земельных участков

67 184 000 (шестьдесят семь миллионов сто восемьдесят четыре тысячи) тенге.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная  в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

С принятием  в 2003 году Земельного кодекса произошли  некоторые изменения. Таким образом, основной мерой преобразования земельных отношений Республики Казахстан является введение частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения, которая, как мы считаем, должна быть подкреплена введением ответственности за неэффективное использование земли, совершенствованием методики определения оценочной стоимости, проведением мероприятий по бонитировке земель в соответствии с сегодняшними реалиями, а также разработкой эффективных механизмов ипотечного кредитования.

Также по Земельному кодексу отменяется субаренда, сроки которой истекают в конце этого года. Кроме того, отменяется краткосрочная аренда и остается один вид арендных отношений – это долгосрочная аренда сроком до 49 лет, а для иностранцев – не более 10 лет.

При рассмотрении подходов и методов определения  оценочной стоимости за земельные участки, можно сказать, что в Казахстане на данный момент все три распространенных подхода для получения более достоверной оценки не применяются. Применяется, как было отмечено, нормативная оценка земли.

Нормативная оценка земельных участков подразумевает определение оценочной стоимости путем перемножения площади, поправочных (повышающих, понижающих) коэффициентов и базовой ставки платы за земельные участки.

В прошлом году также было принято Постановление  Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года №890, в котором были утверждены базовые ставки платы за земельные участки городов и населенных пунктов, и за земельные участки, предоставляемые для сельскохозяйственных целей.

Вначале мы затронули  вопрос об отличии оценки земель городов и населенных пунктов от оценки земель сельскохозяйственного назначения. Сейчас мы можем ответить на этот вопрос после его подробного рассмотрения. Отличие состоит в том, что оценка городских земель менее трудоемка и легка в расчетах. В дипломной работе был приведен пример такого расчета, из чего также видно применение нормативного метода оценки. Оценка земель сельскохозяйственного назначения затруднительна тем, что оценщику необходимы знания в области почвоведения, так как стоимость земельных участков зависит от типа почв, уклона поверхности. А также необходимы навыки обращения с дежурными и почвенными картами.

В силу всего  вышесказанного можно отметить, что  необходимо создание совершенного механизма  прав землепользования, т.е.:

– развитие механизма ипотечного кредитования под залог земли;

– значительное снижение платы за изготовление и оформление документов на землю;

– создание порядка землеустройства в Республике Казахстан;

– совершенствование механизма прав аренды;

– отработка мер наказания за варварскую эксплуатацию земли и льготы при использовании загрязненных и нарушенных земель.

Первая причина  состоит в том, что в последнее  время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит, появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что плата за землю применяется и будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.

Вторая причина  заключается в ухудшающейся экологической  обстановке, как в мире, так и  у нас в стране.

Последней причиной развития платы за землю я бы назвала вопрос о частной собственности на землю.

Государственная  оценка земель и установление обоснованной платы за землю является одной  из основных задач государственного управления земельными ресурсами. Результатом  оценки земель является кадастровая стоимость земли оценочной зоны. На стоимость земель влияют характеристики объектов недвижимости, расположенных на соответствующих земельных участках, место расположения, соседство, экология, обременения и ограничения, физические характеристики грунтов и многие другие факторы. Таким образом, обобщая вышеизложенное, можно сделать выводы, что государственная кадастровая оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.

Проблемы же оценки пока не укладываются в традиционные схемы и технологии по определению  оценки земельных участков поселений. Однако представляется, что уже заложены перспективы совершенствования кадастровой оценки стоимости урбанизированных земель, их налогообложения, аренды и выкупа. Все это, в конечном счете, позволит системно решить имеющиеся проблемы в реформировании межбюджетных отношений в Республике Казахстан, сбалансировать и увеличить доходную часть бюджетов всех уровней (Республиканского, регионального, местного), а сложившаяся обстановка по поводу аренды земельных участков в г. Астаны является не самым худшим решением вопроса.

Однако же в  нашей стране при приобретении права  пользования землей (краткосрочное/долгосрочное и т.п.) является долгим и достаточно сложным путем прохождения разного вида инстанций, работа которых направлена на регистрацию прав земельных отношений. Как известно, Земельный кодекс в нашей стране является достаточно сложным для понимания не только обывателей, но и самих юристов, знатоков права, хотелось бы, чтобы усовершенствование данного права было направлено не только на выкачивание денежных средств у правопользователей, но и на удобства последних и защиту их прав и интересов.

Для прохождения  преддипломной практики мною был  выбран объект ТОО «Кокшетау-инвентаризация», так как эта организация  является одной из  крупных в сфере оценки недвижимости имущества .

В ходе прохождения  практики я изучил всю необходимую  документацию, применяя знания полученные в ходе обучения в колледже ,ознакомился  с порядком  составления заявления на оценку для залога, налогооблажения и т.д.

Были мною проведены  консультации с заказчиками о  подачи документов на оценку объекта  недвижимости, так же провел оценку земельных участков с проведением  анализа состояния.

Во время практики мною были обследованы земельные участки, также составлял акты осмотра, и отчеты об оценке объектов недвижимость.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

Земельный Кодекс РК. Алматы: Юрист, 2007

Закон РК «Об  оценочной деятельности вРеспублике Казахстан». Алматы:Юрист, 2007

Антонов В.П., Лойко  П.Ф. и др. Оценка земельных ресурсов. М.: 1999г

Гаврилюк Ф.Я. Бонитировка почв. «Высшая школа», 1974г.

Дегтярев И.О. Земельный кадастр. М: «Колос», 1976г.

Драпиковский  А, Иванова И. Оценка земельных участков. Бишкек, 2003г

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Москва 2008 г.

Иванов К.И. Учет и оценка сельскохозяйственных земель, МГУ. 1963г.

Международные стандарты оценки. Седьмое издание. М., РОО 2005 г.

Орынбеков.М.О. Методика кадастровой оценки земель занятых 
многолетними насаждениями. Алматы 2003г.

Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Москва 2007г.

ПроровичВ.А.Основы экономической оценки городских  земель. М.: 1998г.

Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции Москва,2008 г.

Семенов В.А. Качественная оценка сельскохозяйственных земель. М. 1970г.

Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес,недвижимость, 
земля,машины, оборудование и транспортные средства. Ростов-на- Дону,2006 г.

Тепман А.Н. Оценка недвижимости. Москва. 2006 г.

Фридман Д, ОрдуэйН.Анализ и оценка приносящей доход 
недвижимости.    М.: «Дело-Лтд», 1995г.

.Антонов В.П.  Оценка земли. - Владимир: изд-во «Посад»,1997.

2.Эккерт Д.  Оценка земельных участков: Учеб. пособие. -М.: РОО,1994

3.Прорвич В.А.  Основы экономической оценки  городских земель.М.:Дело,1998.

4.Костецкий  В.А. Оценка земельных ресурсов  в России. -СПб., Изд-во СПбУЭФ,1998

5.Грязнова А.Г.  Оценка недвижимости: Учебн. пособие. -М.:Финансы и статистика,1999

6.Есипов В.Е.  Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие.-СПб: Изд-во СПбУЭФ,1998.

7.Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр.  Учебник для вузов.- М.:Изд-во ПРИОР.2000.- 368с.

Государственный учет земель и их качественная оценка. Под ред. Проф. Н.В.Бочкова.- М.: Колос, 1973. - 175.

Дегтярев Н.В. Земельный кадастр.- М.:Колос, 1979г.

Оценки земли и использование ее результатов. Под.ред. М.А.Гендельмана. – А-Ата, Кайнар, 1979. 

Конституция РК с изменениями и дополнениями на 2 февраля 2011 года

Гражданский кодекс Республики Казахстан(особенная часть)(с  изменениями и дополнениями по состоянию на 12.01.2012 г.)

 Гражданский  кодекс Республики Казахстан  (общая часть) (с изменениями и  дополнениями по состоянию на 16.04.2011 г.)

Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года № 109-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.03.2010 г.)

Земельный кодекс Республика Казахстан ИС ПАРАГРАФ, 05.03.2009

Рекомендации  по применению методов оценки стоимости  объектов республиканской государственной  собственности .Утвержденыприказом Министерства финансов Республики Казахстанот 31 марта 2003 г. № 130

Закон Республики Казахстан от 21.07.2007 N 305-III"О безопасности машин и оборудования"

Стандарт оценки  «Оценка стоимости движимого  имущества» Утвержден приказом И.о. Министра юстиции Республики Казахстан от   «09» декабря 2010 года   № 325

Стандарт оценки «Основные термины и определения»  Утвержден приказом Министра юстиции  Республики Казахстан от  28 января 2010 года № 26

Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М.: Академия оценки, 2002 г;

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств. Учебное пособие / Под ред. проф. А.Г. Грязнова, акад. Д.С. Львова. - М., Финансы, 2008

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств /Под ред. А.П. Ковалева, А.А. Кушель, В.С. Хомякова, Ю.В. Андрианова, Б.Е. Лужанского, И.В. Королева, С.М. Чемерикина. - М: Интерреклама, 2009.

Андрианов Ю. В. Оценка автотранспортных средств. М.:Дело 2002

Попеско А.И. Износ  технологических машин и оборудования при оценке стоимости. М.: 2002

Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: учеб.пособие. – М.:ПРИОР,2001г;

Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и  практич. пособие/Акад. Народного хоз-ва при правительстве РФ. Общ.ред. Зарубин  В.Н.,Рутгайзер В.М. – М: «Дело», 1998.-(«Оценочная деятельность»)

 Балабанов  И.Т. Экономика недвижимости. –  Спб.: Питер, 2000.

Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. Серия«Учебники для вузов. Специальная  литература» - Спб.: Издательство «Лань»,2000.

Экономика недвижимости. Учеб.пособие для вузов4 В.И. Ресин – 2-е   изд.– М.: Дело, 2000.

Экономика и  управление недвижимостью. Учеб для  вузов. / Под общ. Ред.П.Г. Грабового. – Смоленск М.: Смолин Плюс: АСВ, 1999.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  № 1

 

Площадные характеристики земельных угодий РК

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  № 2

 

кадастровый номер	Общая  площадь, га	Площадь  пашни, га	Площадь Пастбища улучш	Площадь  пастбищ  естест., га	Площадь культурно-ораш. Пастбища	Прочие водоем, лесополосы, дороги	Тип почвы	Средне- взвешенный  балл бонитета
15-157- 030-011	954	671	9	276	0	7	Черноземы обыкновенные, лугово-черноземные	60,4

Данные  о земельном участке