Государственная регистрация сделок

1) принимает документы, необходимые  для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, и регистрирует  такие документы;

2) проводит правовую экспертизу  представленных документов и  проверку законности сделок с недвижимым имуществом;

3) вносит записи в ЕГРП при  отсутствии оснований для отказа  или приостановления государственной  регистрации прав;

4) совершает соответствующие надписи  на правоустанавливающих документах  и выдает документы, подтверждающие  проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

5) принимает на учет бесхозяйные  объекты недвижимого имущества;

6) выдает информацию о зарегистрированных  правах на объекты недвижимого  имущества;

7) выдает правообладателям копии  договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Итак, на сегодняшний день Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующей структурой территориальных органов является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проанализировав положения курсовой работы, а также учитывая мнения исследователей по данному вопросу, можно сделать вывод, что государственная регистрация прав на недвижимость - это одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях защиты имущественных прав участников гражданского оборота, обеспечения поступления в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней, осуществления управления недвижимостью, находящейся в государственной собственности, а также управления процессами на рынке недвижимости и предупреждения правонарушений в сфере отношений, связанных с недвижимостью.

К государственной регистрации в широком смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения банка данных, а также деятельность по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

В узком смысле государственная регистрация прав представляет собой процесс рассмотрения заявления (требования) заинтересованного лица, адресованного государственному органу, о внесении сведений о его праве на объект недвижимого имущества в установленные законом формы (ЕГРП).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество призвана служить гарантом стабильности оборота недвижимого имущества, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и важную социальную значимость.

Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и иных актов с недвижимым имуществом за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта.

Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, частной, общей (долевой или совместной).

 

Субъектами государственной регистрации являются собственники объектов недвижимости, держатели прав на них (арендаторы, пользователи, обладатели сервитутов и др.), с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой.

Основными задачами системы государственной регистрации, служащими достижению указанных целей, являются ведение и хранение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдача информации из него.

Регистрирующий орган - государственный орган исполнительной власти, наделенный властными полномочиями по проверке действительности и юридической силы поданных документов, соответствия их формы и содержания действующему законодательству, наличия соответствующих полномочий у лица, подготовившего документ, по проверке законности заключаемых сделок. На сегодняшний день таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующей структурой территориальных органов.

 

 

 

 

 

1  Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ //

Собр. законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.

 

2 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер.

закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 1997. N 30. ст. 3594.

 

3 Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М. : Норма, 2006. 384 с.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ //

Собр. законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.

 

5 Кирсанов А.Р. Понятие, содержание и принципы юридической деятельности органов в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Регистрация прав на недвижимость: Сборник / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003. 28 с.

6 Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ //

Собр. законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.

 

7 Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1998. С. 9.

 

8 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер.

закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 1997.  N 30.  ст. 3594.

 

9 Крылов С.В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2007. № 10. с.83.

 

10 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Постановление Правительства РФ от18.02.1998. № 219 //  Собр. Законодательства РФ. 1998. № 8. ст. 963.

11 Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование : научно-практическое пособие. М., 1997. с. 17.

12 Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ //

Собр. законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.

 

13 Брагинский М. И. , Витрянский В. В. , Звеков В. П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М. , 1996.

14 Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. С. 474.

15 Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ //

Собр. законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.

 

16 Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (под ред. П.В. Крашенинникова). М., Спарк. 2001. 564 с.

 

17 Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Утверждена Приказом Министерства юстиции РФ от 18.09.2003 N 226  // Российская газета. 2003. 8 октября. N 201.

 

18 Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора – М.: Издательство: Статут. 2009. 286 с.

 

19 Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (4-е издание, переработанное и дополненное) / Под ред. А. Н. Ткача. М.: "Юстицинформ". 2007. 396 с.

 

20 Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (4-е издание, переработанное и дополненное) / Под ред. А. Н. Ткача. М.: "Юстицинформ". 2007. 396 с.

 

21 Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования . –М. : Омега. 2007. 348 с.

 

22 Дмитриев Ю. А. Юридические основания осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Административное и муниципальное право. – 2008. - N 1. с. 14-19

 

23 Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (4-е издание, переработанное и дополненное) / Под ред. А. Н. Ткача. М.: "Юстицинформ". 2007. 396 с.

 

24 Киндеева Е. А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. - М.: Юрайт-Издат, 2004. 458 с.

 

25 Певницкий С. Г., Чефранова Е. А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора – М.: Издательство: Статут. 2009. 286 с.

 

26 Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (4-е издание, переработанное и дополненное) / Под ред. А. Н. Ткача. М.: Юстицинформ". 2007. 396 с

27 Указ Президента РФ от 09.03.2004 № 314 (ред. от 22.06.2010) «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Собрание законодательства РФ. 2004. № 11. Ст. 945.

28 Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. 2008. № 52 (ч. 1). Ст. 6366.

29Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости. М.: Норма. 2008. С. 38.

30 Приказ Министерства юстиции РФ от 03.12.2004 № 183 (ред. от 20.12.2007) «Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации» // Рос. газета. 2004. 15 дек.; 2008. 26 янв.