Образование землепользования крестьянского хозяйства

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

 

Государственный университет по землеустройству

 

Кафедра землеустройства

 

 

 

 

МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ (ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ) ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

 

 

Курсовая работа на тему:

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Разработал студент:     _________    Журавлев Г.Р.

                                                             (подпись)                  (Ф.И.О.)

32к(1) группы факультета «Кадастр  недвижимости» 

Проверил:    __________      доцент, к.э.н. Ананичева Е.П.

                                      (подпись)                                           (Ф.И.О.)

«     » ____________ 2014г. 

 

 

 

 

Москва 2014

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………..…………………….…4

Эколого-хозяйственная оценка района……..…………………………………...6

ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ……………………………………….9

1.1. Понятие и характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории  района………………………………………….9

1.2. Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель на территории…………………………………………..13

1.3.  Экспликация земель с особым режимом использования………………..16

ГЛАВА 2. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА………………………………………………21

2.1. Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства………………………………………………………...21

2.2. Подготовительные  работы………………………………………………….23

2.3. Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства…………………………………………………………………………24

2.4. размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства…………………………………………………….…..32

2.5. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства…………………………………...39

2.6. Проектирование границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства…………………………………………………………………………41

ГЛАВА 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА………………………………………………………..43

3.1. Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта……………………………………………...43

3.2. Подготовительные работы………………………………………………….44

3. Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта……..46

3.4. Определение размеров убытков землепользователей…………………….48

3.5. Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель…………………………………………………………………...55

3.6. Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта……………………………………………...60

Заключение………………………………………………………………………62

Список использованных источников…………………………………………...63

 

 

Введение

Землеустройство (согласно ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ  "О землеустройстве") – это мероприятие по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объекта землеустройства, организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для обеспечения их традиционного образа жизни.

Межхозяйственное землеустройство – комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований, а также отводу земель в натуре.

К принципам межхозяйственного землеустройства можно отнести:

- обеспечение охраны земли и  других природных ресурсов;

- точное соблюдение земельного  законодательства, укрепление землевладения  и его устойчивости, определенность  границ;

- обеспечение рационального и  эффективного использования земель, приоритеты сельского хозяйства  в их использовании;

- создание территориальных условий  для успешного выполнения землевладельцами  и землепользователями их задач, повышение эффективности производства, уровня социального развития;

- создание условий для последующей  правильной организации территорий  сельскохозяйственных объектов  и планировки несельскохозяйственных  территорий.

Согласно Федеральному закону от 11.06.2003 года №73-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку      и       реализацию       сельскохозяйственной       продукции),

основанную на их личном участии.

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательство допускается наем рабочей семьи. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производственное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов  нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решений о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказать следующие факторы:

- личный интерес членов крестьянского  хозяйства;

- имеющийся практический опыт  работы в той или иной отрасли  и наличие профессиональной квалификации;

- необходимость обеспечения занятости  всех членов хозяйства в производстве  в течение всего года;

- природно-климатические условие и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

- наличие на отводимом участке  производственных построек и  других объектов, которые целесообразно  использовать по их прямому  назначению;

- местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции;

- реальная экономическая ситуация, в частности, насыщенность рынка  определенными видами сельскохозяйственной  продукции и уровень цен на  нее;

- наличие рынков сбыта и пунктов  переработки продукции, а так  же удаленность их от крестьянского  хозяйства.

Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъектуры.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эколого-хозяйственная оценка района

Городской округ Балашиха – это муниципальное образование в центре Московской области России, включающее 13 населённых пунктов. Оно было образовано в 2005 году на территории позже упразднённого Балашихинского района. Крупнейший населённый пункт - город Балашиха.

Площадь территории муниципального образования составляет 21 859 га (в том числе площадь города Балашиха — 3872 га, то есть 17,7 %).

Городской округ Балашиха граничит с: городом Москва (на западе по МКАД), Мытищинским районом (на северо-западе), Пушкинским районом (на севере), Городским округом Королёв (на севере), Щёлковским районом (на северо-востоке), Ногинским районом (на северо-востоке и востоке), Раменским районом (на юге), Люберецким районом (на юге), районами Косино-Ухтомский и Новокосино города Москва (на юго-западе), городским округом Реутов (на юго-западе).

Территория городского округа окружает почти со всех сторон территорию городского округа Железнодорожный и со всех сторон московский район Восточный.

Городской округ Балашиха находится в пределах Мещерской низменности и представляет собой песчано-галечную равнину ледникового происхождения с уклоном к востоку. Почвы в основном песчаные, дерново-подзолистые, местами подзолисто-болотные.

Основная река городского округа - левый приток Москвы-реки Пехорка, образующая в пределах городской черты несколько обширных и живописных прудов. В нее впадает речка Горенка, вытекающая в настоящее время из расположенного к северо-западу от города Мазуринского озера. Речка связана специальным каналом с водохранилищем - «ковшом» при Восточной водопроводной станции.

Помимо рек на территории городского округа находятся озера: Бабошкино, Марьино, Юшино (второе), Безменовский карьер (Козлово, третье), Мазуринское озеро (в 2010 году озеро пересохло)

Балашиху окружают леса, в основном смешанные. Много древесной растительности и в пределах самого города: лесные массивы вклиниваются во все основные районы Балашихи.

Вокруг города, кольцом, расположились старинные усадебные парки. С юга - парки Горенок и Пехры - Яковлевского, Салтыковки, на севере - парк усадьбы Пехра - Покровское. В каждом из этих парков высаживались растения, в диком виде не встречающиеся в здешних местах. Многие из них хорошо прижились на новом месте. До сих пор вокруг Балашихи встречаются интродуценты - растения, привнесённые сюда человеком.

Климат характеризуется умеренной континентальностью, сравнительно теплым летом, умеренно холодной зимой с устойчивым снежным покровом. Основными показателями климатических условий области являются среднемесячные температуры воздуха. Наиболее холодные месяцы в году январь и февраль с температурой -10 -11. Наиболее резкое нарастание температур наблюдается от марта к апрелю, что приводит к бурному таянию снежного покрова, особенно на склонах южной экспозиции, образованию водных потоков, вызывающих развитие эрозионных процессов.

Среднегодовое количество осадков колеблется в пределах 540-600 мм в год. Две трети осадков в году выпадает в виде дождя, одна треть в виде снега. Сумма осадков за период активной вегетации составляет 250-270 мм, но распределяются они не равномерно. В каждый из летних месяцев в среднем выпадает 70-80 мм осадков, что обеспечивает нормальное увлажнение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.  УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ.

1.1. Понятие и характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории  района.

В процессе проведения подготовительных работ по установлению границ зон с особым режимом использования территорий должен быть проанализирован материалам инвентаризации земель, картографические, земельно-кадастровые и другие материалы и разработки, содержащие информацию о наличии на территории сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, муниципальных образований режимных и режимообразующих объектов. С этой целью необходимо составить список режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта проектирования, произвести их характеристику (местоположение (относительно населенных пунктов, в какой части района находится и т.д.), если объект линейный – протяженность, площадной – площадь, занимаемая данным объектом, кроме того, дается качественная характеристика объекта, позволяющая в дальнейшем определить типы и параметры зон особого режима земель.