Образование землепользования крестьянского хозяйства

- площадь не с\х землепользования = 2 га/50%  *100% = 4 га.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл. 3.1).

 

 

Таблица 3.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
Вариант 1
111	Фонд перераспределения	Муниципальная собственность
Вариант 2
69	ЗАО Агрофирма «Косино»	Коллективно-долевая
68	ЗАО Агрофирма «Косино	Коллективно-долевая

 

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (табл. 3.2).

Исходя из данных таблицы, мы видим, что в первом варианте размещения объекта, промышленная площадка располагается на землях фонда перераспределения.

Второй вариант целиком располагаются на сельскохозяйственном угодье. 

Таблица 3.2

Состав, площади, качественная характеристика сельскохозяйственных угодий и объектов недвижимости,

затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землепользов-ий, затрагива-ых образо-ем землеполь-ия несельскохоз. объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образов-ия землеполь-ия несельскохоз. объекта на использ- ие с.-х. угодий
Вариант 1
111	Фонд перераспределения	пашня	Дерново-позолистые, глеевые	4	36	Выкуп
Вариант 2
68	ЗАО Агрофирма «Косино	пашня	Дерново-позолистые	2,5	36	Выкуп
68	ЗАО Агрофирма «Косино	сенокос	Дерново-позолистые	1,5	24	Выкуп

3.4 Определение размеров убытков  землепользователей.

Убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

- стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

- стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

- убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

- убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

- затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

- затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

- затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

- затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

- упущенная выгода.

Далее производим расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 3.3. Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Общая сметная стоимость нового строительства определяется как произведение площади сносимых зданий (сарая и амбара площадью 20 и 60 кв.м., соответственно) на сметную стоимость 1 кв.м. сносимого здания. Как видно в таблице 3.3., во втором варианте затраты, в отличие от первого, есть.

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 3.4.

В результате расчетов оказалось, что общий размер убытков вызываемых незавершенным производством, землепользования ЗАО «Агрофирма Косино»  составил 453 тыс. рублей.

 

 

 

 

Таблица 3.3

Расчет размеров убытков собственников, пользователей и арендаторов  объектов недвижимости, вызванных сносом зданий и сооружений

№	Наименование   землепользований,   затрагиваемых   предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень заданий сооружений,  сносимых или   переносимых на   новые места	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений		Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
Вариант 1
	Фонд перераспределения	-	-	-	-	-	-
Вариант 2
	ЗАО Агрофирма «Косино»	Сарай	М2	20	2,88	57,6	57,6
	ЗАО Агрофирма «Косино»	Амбар	М2	60	3,65	219	219
						Итого:	276,6

 

 

 

 

 

Таблица 3.4

Расчет размеров убытков собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов, вызванных  незавершенным производством

№	Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень статей затрат незавершенного производства	Объем работ незавершенного производства		Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7	8
Вариант 1
	Фонд перераспределения земель	-	-	-	-	-	-
Вариант 2
	ЗАО Агрофирма «Косино»	Семена картофеля	15 ц на 1 га	1 га	15	1	15
		Семена свеклы	0,2 ц на 1 га	1 га	12	24	24
		Семена капусты	0.1 ц на 1 га	0,5 га	10	100	100
		Удобрения	25 ц на 1 га	2,5 га	3	75	75
		Органические удобрения	100 ц на 1 га	2,5 га	1	250	250
						Итого:	464
	ЗАО Агрофирма «Косино»	Семена	3 ц на 1 га	1,5 га	2	9000	9
						Итого:	9
						Итого всего:	453

 

 

Таблица 3.5

Расчет стоимости недополученной продукции

Номер участка или поля	Сельскохозяйственная культура или вид угодий	Год периода нарушения	Площадь, га	Недополучение урожая, в %	Средняя урожайность за последние 5 лет, ц	Стоимость 1 ц./руб.	Стоимость недополученной продукции, тыс. руб.
68	Картофель	2	1	10	150	1750	472,5
	Свекла	2	1	10	180	100	324,0
	Капуста	2	0,5	5	510	250	121,125

 

Из таблицы 3.5 видно, что во втором варианте, с участка земли, который нам предоставляется в собственность, картофель, при средней урожайности 150 ц/га и при стоимости 1750 р за центнер принес бы прибыль в 472,5 тыс. р. За 2 года. Аналогично: свекла – 324 тыс. р., капуста - 121,125 тыс. р.

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т/км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов (табл. 3.6)

 

Таблица 3.6

Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем перевозимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
Вывоз продукции	Д. Щитниково	3	0,585	4 000 р на 1 т	7,02

 

Объём перевозимых грузов рассчитывается как произведение площади сельскохозяйственной культуры на её среднюю урожайность (из табл. 3.5). Затем, объём перевозимых грузов умножается на среднее увеличение расстояния  и на стоимость перевозки грузов (100 руб. за 1 т. грузов), таким образом, получают общую стоимость перевозки. Общая стоимость перевозки по  второму варианту – 7,02 тыс. р.

Убытки, вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. Но в моем случае таковых неудобств не возникло, и, следовательно, эта таблица в статью выплат входить не будет.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

 

 

 

Таблица 3.10

Расчет размеров упущенной выгоды

№ варианта	Состав притоков и оттоков	Горизонт расчета
		0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
I Продажа участка	Оттоки реальных денег – всего, в т. .ч. за счет	1598,69	141,23
	затрат на улучшение участка	-	-
	затрат на межевание участка	-	-
	Притоки реальных денег – всего, в т. .ч. за счет продажи участка	166,25	-
	Коэффициенты дисконтирования	0,86	0,74
	Текущая стоимость оттоков	1374,88	104,51
	Текущая стоимость притоков	142,98	-
	Чистый дисконтированный доход (упущенная выгода)	-1336,41
II Аренда участка	Оттоки реальных денег – всего, в т. .ч. за счет	12,53	11,14	9,75	9,75	9,75	9,75	9,75	9,75	9,75	9,75
	оформление проекта границ участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Притоки реальных денег – всего, в т. .ч. за счет	-	5,99	5,99	5,99	5,99	5,99	5,99	5,99	5,99	5,99
	Коэффициенты дисконтирования	0,87	0,76	0,66	0,57	0,5	0,43	0,38	0,33	0,28	0,25
	Текущая стоимость оттоков	10,90	8,47	6,43	5,56	4,87	4,19	3,70	3,22	2,73	2,44
	Текущая стоимость притоков		4,55	3,96	3,42	3,00	2,58	2,28	1,98	1,68	1,50
	Чистый дисконтированный доход (упущенная выгода)	-30,65