Образование землепользования крестьянского хозяйства

На основании исходных материалах, ведомости контуров земельных участков, объектов недвижимости по объекту курсового проектирования  вначале изучается территория муниципального образования, особенности природных и экономических условий.  При этом особое внимание необходимо уделить списку режимных и режимообразующих объектов.

Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.

Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, распределительные газовые сети и сооружения на них, населенные пункты. 

Далее, изучая планово-картографический материал, производственное описание муниципального образования, устанавливаются те земельные участки, на которых размещены режимные и режимообразующие объекты.

При установлении режимных и режимообразующих объектов целесообразно рассматривать и объединять их следующие укрупненные группы:

1. Площадные объекты:

- Особо охраняемые природные  территории

- Памятники истории и культуры

- Водные объекты

- Промышленные предприятия

- Сельскохозяйственные объекты

- Коммунально-складские объекты

- Земли, подлежащие консервации

- Сооружения на трубопроводах 

2. Линейные объекты

- Авто- и железнодорожные коммуникации и сооружения

- Линии и сооружения связи

- Водопроводные сети и сооружения

- Канализационные сети и сооружения

- Тепловые сети и сооружения

- Электрические сети и сооружения

- Магистральные трубопроводы 

- Газовые распределительные сети

3. Точечные объекты

- Стационарные пункты наблюдений  за природной средой

- Источники ионизирующего излучения

- Геодезические пункты

- Гидрометеорологические станции

Характеризуя режимные и режимообразующие объекты, особое внимание обращают на их местоположение и хозяйственные особенности (табл.1.1)

 

 

 

 

Таблица 1

Характеристика режимных и режимообразующих объектов, расположенных на территории Балашихинского района Московской области

№№ Объектов	Вид объекта	Местоположение	Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования	Качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.)		Протяженность (м) или площадь (га) оъекта	Примечания
1	2	3	4	5		6
Площадные объекты
701	Промышленный объект	Серп и Молот и Сатыновский лес	Серп и Молот		5 кл	3,01
702	Кладбище	Между прудом и лесопарком	Частная собственность		Действующий	16,92
703	Пруд	Между д.Пуршево и кладбищем	Муниципальная собственность			35,21
704	Пруд	Рядом с новым Милетом	Муниципальная собственность			26,91
705	Карьер	Между прудом и Серп и молот	Муниципальная собственность		Действующий	4,71
706	Пруд	В залежи между пр. центром	Муниципальная собственность			4,15
712	Пруд	Рядом с д. Соболиха	Муниципальная собственность			12,61
713	Пруд	Между МТФ и д.Черная	Муниципальная собственность			24,08
715	Промышленный объект	Между огородами	Серп и молот		5 кл	3,61
Линейные объекты
707	ЛЭП	От д.Пуршего до Соболихи	Муниципальная собственность		Воздушная 300	3300,6
708	ЛЭП	От серпа и молота до МТФ и залежи	Муниципальная собственность		Воздушная 300	4457,5
709	ЛЭП	От СНТ до лесопарка	Муниципальная собственность		Воздушная 300	4347,2
710	Нефтепровод	От лесопарка до д.Полтево	Муниципальная собственность		Подземный	5125,4
711	Река	От залежи до пром. Объекта	Муниципальная собственность			4,16
714	ЛЭП	Сквозь серп и молот	Муниципальная собственность		Воздушная 300	1413,9

 

Таблица 2

Реестр ЗОРИЗ  Балашихинского района Московской области

№№ объектов	Наименование объектов и их параметры (площадь, мощность, напряжение и прочее)	Источники информации о режимообразующих объектах (наименование документов или организаций, предоставивших информацию)	Организации, в ведении которых находятся режимообра зующие объекты (собственники, арендаторы)	Вид (тип) зон особого режима использования земель и параметры зон (м)	Источники информации о границах и параметрах ЗОРИЗ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, их наименования, кем выданы, номер и даты выдачи, утверждения)	Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИТ
						инвентар. номер	площадь, га
1	2	3	4	5	6	7	8
1.ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
710	Нефтепро-вод	Роснефть	АО«Серп и молот»	ОЗ, 50м	СанПин2.2.1/2.1.1.1200-03	1	5125,4 м
2. ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ
703	Пруд	Инвентаризацион-ные материалы	АО«Серп и молот»	Пр3, 35м	Положение о водохранных зонах, водных объектов и их прибрежных полосах.Утверждено правительством РФ от 23.11.96	2	35,21
704	Пруд		АО«Серп и молот»	Пр3, 35м		3	26,91
712	Пруд		АО«Серп и молот»	Пр3, 35м		4	12,61
713	Пруд		АО«Серп и молот»	Пр3, 35м		5	24,08
711	Река		АО«Серп и молот»	Пр3, 35м		6	4,16
3. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
701	Промышлен-ный объект	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ, 50м	СанПин2.2.1/2.1.1.1200-03	7	8,01
702	Кладбище	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	С-ЗЗ, 100м	СанПин2.2.1/2.1.1.1200	8	16,92
705	Карьер	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ,100м	СанПин2.2.1/2.1.1.1200-03	9	4,71
706	Пруд	Инвентаризацион-ные материалы	АО«Серп и молот»	ПрЗ, 35м	Положение о водохранных зонах, водных объектов	10	4,15
707	ЛЭП	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ,30м	Правила охраны электрических сетей напряжения	11	3300,6
708	ЛЭП	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ,30м		12	4457,5
709	ЛЭП	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ,30м		13	4347,2
714	ЛЭП	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ,30м		14	1413,9
715	Промышлен-ный объект	Балашихинский райкомзем	АО«Серп и молот»	ОЗ,50м		15	3,61

 

Площадь зон особого режима использования земель по каждому землепользователю определяется по картографическому материалу после нанесения их границ на картографическую основу масштаба 1:10000.  Общие площади по всем видам ЗОРИЗ и режимообразующим объектам приводятся в виде экспликации земель в зонах особого режима использования (таблица 3).

 

 

Таблица 3

Экспликация земель с особым режимом использования по Балашихинскому району Московской области

№ п.п.	Наименование угодий	Площади земельных угодий, включенных в зоны с особым режимом использования
		Особо охраняемые   природные территории	Прибрежная полоса	пруды	ЛЭП	река	карьер	промышленность	нефтепровод	Кладбища	Канализационные сети и сооружения	Прочие земли (газопровод)	др.(промышленный объект)
1.	Пашня			4,8	44,3	18,7	4	3,5	8,1	2,8
2.	Сенокос			20,8	3,6	1,1			0,8	2,7
3.	Пастбища					33,4			1,9
4.	Многолетние насаждения
5.	Приусадебные земли			6,3	10,7	1,5	0,6	2,6	3,4
6.	Леса				7,6	0,4			9,8	24,9
7.	Кустарники							0,5
8.	Болота
9.	Прочие земли			8,2	8,2	4,1	4,5	1,3		15,1
	Итого:			40,1	74,4	59,2	9,1	7,9	24,0	45,5

 

Зоны особого режима использования земель устанавливают применительно к режимным и режимообразующим объектам на основании проведенных работ, включающих сбор, изучение, анализ и систематизацию инструктивно-нормативных, правоустанавливающих, планово-картографических, кадастровых, проектно-изыскательских и других документов, материалов и разработок об образовании, размещении и параметрах режимообразующих объектов и обусловленных ими ЗОРИТ.

Зоны, выделяемые на территории площадных режимных и режимообразующих объектов. Особо охраняемые природные территории и территории объектов культурного наследия относятся к территориям, которые одновременно считаются и режимными, и режимообразующими объектами. Параметры охранных зон и режимов землепользования устанавливаются для различных видов особо охраняемых природных объектов, федеральным законом №33-ФЗ от 14 марта 1995 г. «Об особо охраняемых природных территориях». Зоны охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с федеральным законом №73-ФЗ от 25 июня 2002 г. «Об объектах культурного наследия народов Российской федерации» (статья 34).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Санитарно-защитные зоны устанавливается также для объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества от жилой застройки. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 29.04.2003г. для промышленных предприятий и объектов, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий были установлены следующие размеры санитарно-защитных зон:

• для промышленных предприятий первого класса - 1000 м;
• для промышленных предприятий второго класса - 500 м;
• для промышленных предприятий третьего класса - 300 м;
• для промышленных предприятий четвертого класса - 100 м;
• для промышленных предприятий пятого класса - 50 м.

Параметры санитарно-защитных зон (согласно принятой нормативно-правовой документации) для кладбищ имеющего площадь более 20 га составляют 300 м, для закрытых кладбищ – 100 м, для остальных (сельских кладбищ) – 50 м.