Образование землепользования крестьянского хозяйства

Из общей расчетной площади 72.68 га с.-х. угодий:  6.8 га получено в собственность,

                                                                                             65.88  га намечается получить в аренду.

 

 

2.4. Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования;

- придание участку правильной конфигурации;

- обоснованное ориентирование границ участка на территории;

- включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

- качество земель и состав угодий на участке;

- специализация хозяйства;

- удаленность от поселениям;

- удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

- обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

- обеспеченность водой;

- обеспеченность производственными постройками;

- экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, - должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма балло-гектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (табл. 2.5).

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной.

 

Таблица 2.5

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства			в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность			арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
Расчетные показатели		72.68	40	2907.2	6.8	40	272	65.88	40	2635.2
1.	Пашня	80.8	36	2907.2	7.6	36	272	73.2	36	2635.2
Итого:
2.	Сенокосы	4.8	24	115.2	0.24	24	5.76	4.56	24	109.44
Итого:
3.	Пастбища		16
Итого:			´			´			´
Итого с.-х. угодий		85.6
4.	Приусад. земли		´	´		´	´		´	´
5.	Леса и кустарники		´	´		´	´		´	´
6.	Под водой		´	´		´	´		´	´
7.	Под дорогами		´	´		´	´		´	´
Всего земель			´	´			´		´	´

 

 

 

 

Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке. При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины. Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 2.6.

таблица 2.6

Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского

(фермерского) хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: с.-х. угодий пашни	га   га га	85.6   85.6 80.8
2.	Количество участков	ед.	1
3.	Площадь участков:    основного второго	га га	85.6 -
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок второй участок	балл балл	40 -
5.	Коэффициент компактности: основного участка второго участка	´ ´	1,1 -
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции:	км км км км	2 1 1 3

 

 

При размещении крестьянской усадьбы в существующих крупных поселениях наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

- не допускается большая концентрация скота внутри черты поселений;

- должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а так же внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы средние расстояния перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Нецелесообразно занимать под усадьбу пашню и другие ценные угодья. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Исходя из вышеизложенных требований решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства.

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 2.7. При этом количестве расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих видов животных.

Таблица 2.7

Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во  расчетных единиц	Норма  площади на расчетную  единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
свиньи	15	20	0,03
коровы	2	200	0,04
Всего:			0,07		0,05	0,12

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства, по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 2.8.

Таблица 2.8

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы

крестьянского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых  показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	фактические
1. Инженерно-геологические	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м   менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует
2. почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды   Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50%
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки   менее 30
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км
8.Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км
9. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту
10. архитектурно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора