Образование землепользования крестьянского хозяйства

 

 

2.5. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню.

При решении вопросов трансформации следует также иметь в виду, что часть площади пашни и других сельскохозяйственных угодий будет занята полевыми.

Трансформация КФХ «Трактор» приведена в таблице 2.9.

 

Таблица 2.9

Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		пашня	сенокосы	пастбища	итого с.-х. угодий	под усадьбой	леса и кустарники,  в том числе лесополосы	под водой	под дорогами
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Пашня	80,8	78,28				0,12	1,6		0,8
Сенокосы – всего,	4,8	4,8
из них улучшенные
Пастбища – всего,
из них улучшенные
Итого с.-х. угодий:
приусадебные земли
Леса и кустарники
Под водой
Под дорогами
Всего:	85,6	83,08				0,12	1,6		0,8

 

 

 

 

 

2.6. Проектирование границ землепользования крестьянского  хозяйства.

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

- на открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90°;

- границы совмещаются с естественными рубежами - «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т. п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т. п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

- размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах - к линиям стока;

- внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т. п.;

- в зонах орошения границ следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (табл. 2.10).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.10

Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
			в ед. изм.	в %
1.	Общая протяженность границ землепользования,	м	3770	100
	из них совмещены:
а)	с линейными элементами в том числе: с дорогами с лесополосами	м м м	510 510	13,5 13,5
б)	с живыми урочищами	м	-	-
в)	с границами контуров угодий	м	3260	73
г)	с водоразделами, тальвегами, линиями стока	м	-	-
д)	размещены под углом к горизонталям	м	-	-
2.	общее количество углов поворота	шт.	12	100
	из них: равны (близки) 900	шт.	7	58
	равны (близки) 180 0	шт.	5	42

 

Предложения по установлению сервитутов с моей стороны отсутствуют, в связи с тем, что я не вижу необходимости соседним землепользованиям пользоваться моей территорией.

Вывод

В данной главе проекта было образовано землепользование крестьянского хозяйства «Трактор» за счёт земель фонда перераспределения. При разработке задания были учтены интересы и пожелания членов крестьянского хозяйства, разработана модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры. По итогам расчётов была установлена площадь, выделяемая данному хозяйству – 72.68 га. В собственность передаётся 6.8 га, в аренду –                                                                                              65.88 га земель сельскохозяйственного назначения (пашни).

 

 

 

ГЛАВА 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА.

3.1. Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта.

1. Основание для проектирования – договор с ЗАО «ПищПром»
2. Заказчик – генеральный директор ЗАО «ПищПром» Антонов Владимир Геннадьевич
3. Проектировщик – ИП Прохоров
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

• Наименование: пивоваренный завод;

• виды производимой продукции: пиво;
• объемы производства продукции за год: 1850000 декалитров;
• численность промышленно-производственного персонала: 20 чел.;
• размер промышленной площадки: 4 га;
• площадь застройки: 2 га;
• площадь площадки для размещения временной строительной базы: 1 га;
• срок временного пользования землей: 1 г;
• соотношение сторон: 1 к 1;

5. Задачи проектирования:

• рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;
• разместить несельскохозяйственное землепользование;
• разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований;
• определить: виды и размеры убытков собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов, включая упущенную выгоду,
• подготовить информацию для установления размеров земельного налога;
• оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

 

Задание выдал ________________

Кафедры землеустройства   ____________  _________________

(подпись)    (Ф.И.О.)

задание получил ст. ___________ гр.  ____________  _________________

(подпись)    (Ф.И.О.)

« _____» _______________200___ г.

3.2. Подготовительные работы.

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается. В данном разделе в качестве несельскохозяйственного объекта выступает хлебозавод. Проект размещения территории завода представлен в двух вариантах. 

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта (пункт 3.1.) образования землепользования несельскохозяйственного объекта.

Подготовительные работы включают:

- изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

- выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

- установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

- получение задания на составление проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта.

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом необходимо следовать основным требованиям:

- размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

- размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

- не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

- предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

- не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

Перед размещением объекта рассчитываем плотность застройки и площадь землепользования.

Плотность застройки равна  площади застройки, деленную на размер промышленной площадки;

- плотность  застройки=2 га/4 га *100% = 50%;

Площадь не с\х землепользования равна площади застройки деленную на плотность застройки (нормативная) и умноженную на сто процентов;