Перераспределение земель сельскохозяйственных предприятий с общей долевой собственностью

Среднерайонный балл продуктивности пашни рассчитывается также по формуле средневзвешенного. По хозяйствам района он колеблется от 27,01 в АО «Высотинское» до 37,38 в АО «им.Ленина», а средний балл продуктивности пашни Ужурского района составил 30,33 балла.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средний балл продуктивности сельскохозяйственных угодий каждого хозяйства и среднерайонный рассчитывается по формуле средневзвешенного, т.е. площадь каждого угодья умножаем на средний балл его продуктивности, все произведения суммируются и затем эта сумма делится на общую площадь сельскохозяйственных угодий по данному хозяйству или району. По хозяйствам он колеблется от 22,2 в АО «Идринское» до 33,5 в АО «им.Ленина» баллов, а по району он равен 27,5 баллов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3 – Расчет среднего балла в продуктивности 1 га пашни по хозяйствам Ужурского района

Наименование хозяйств	Сельскохозяйственные  культуры, баллы
	зерновые	картофель	силосные	Однолетние  травы на сено	Многолетние травы на сено	Многолет-ние травы на зел. корм	Однолет-ние травы на зел. Корм		Средний балл прод-сти пашни
Удельный вес сельскохозяйственных культур в структуре посевных площадей по оценочному району                                   52              1                  7                    4                   8                       7                     9
Баллы продуктивности пашни по хозяйствам
АО  « Енисей»	35	69	29	41	22	40		18		35,4
АО  « Колос»	31	62	26	16	20	36		36		30,2
АО  « им. Ленина»	28	56	23	15	18	32		33		37,38
АО  « Минуса»	38	67	27	20	24	44		45		28,15
АО  « Идринское»	25	61	24	13	18	30		39		24,0
АО  « Маяк»	22	55	21	11	19	28		34		34,4
АО  «Назаровское»	35	66	20	18	21	36		39		27,7
АО  «Восток»	26	60	18	14	16	32		38		28,5
АО  «Бородино»	32	64	25	15	20	38		40		30,6
АО  «Высотинское»	29	57	19	13	18	30		32		27,01
								по  району		30,33

 

 

 

 

Таблица 4 – Определение средней продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий

Наименование  хозяйств	Пашня		Сенокос		Пастбище		сельхозугодья
	площадь	балл  продук-тивности	площадь	балл  продук-тивности	площадь	балл  продук-тивности	площадь	балл  продук-тивности
АО  «Енисей»	3350,9	35,4	149,9	6	473,1	11	3973,9	31,4
АО  «Колос»	3639,24	30,2	146,3	6	262,33	18	4047,87	28,5
АО  «им. Ленина»	2358,0	37,38	120,9	8	261,2	10	2740,1	33,5
АО  «Минуса»	2678,9	28,15	199,9	9	421,1	12	3299,9	24,9
АО  «Идринское»	2555,1	24,0	145,0	7	300,0	14	3000,1	22,2
АО  «Маяк»	2409,2	34,4	201,5	10	273,8	14	2884,5	30,8
АО  «Назаровское»	2743,2	27,7	173,4	7	255,9	12	3142,5	25,5
АО  «Восток»	2368,7	28,5	211,3	8	368,6	10	2948,6	24,7
АО  «Бородино»	2970,4	30,6	103,2	9	231,5	16	3305,1	28,9
АО  «Высотинское»	3100,9	27,01	170,7	10	240,0	11	3511,6	25,1
ИТОГИ по району								27,5

 

 

 

 

 

5. Расчет среднерайонного земельного пая и размера земельного пая по хозяйствам

 

Площадь среднерайонного земельного пая для бесплатной передачи земель в собственность устанавливается путем деления фактической площади сельскохозяйственных угодий района на численность лиц, имеющих право на его получение. В Ужурском районе площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащих приватизации  равняется 32884,17 га, численность граждан, имеющих право на бесплатный земельный пай – 2192 чел. Среднерайонный пай для бесплатной передачи земель в собственность составил 16 га (табл. 2, 5).

Количество  баллогектаров в среднерайонной норме определяется перемножением среднерайонного пая для бесплатной передачи земель в собственность в га (табл. 4, 5) на средний балл продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий по району: 27,5 б * 16 = 440 (б/га).

При определении  земельного пая по хозяйствам, вначале  рассчитываются дифференцированный размер земельного пая. Для этого среднерайонная норма земельного пая в баллогектарах делится на средний показатель оценки качества 1 га сельскохозяйственных угодий хозяйства (табл. 5). Например, для АО «Енисей» он равен: 440/31,4= 14 га.

Для того чтобы определить сколько же фактически в каждом хозяйстве приходится сельскохозяйственных угодий на 1 человека, рассчитывается средний  расчетный размер земельного пая.

Для его  определения площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства делится на численность  лиц, имеющих право на его получение (табл. 2, 5).  Площадь земельного пая  по хозяйствам не должна превышать  среднерайонную норму, продифференцированную по хозяйствам в зависимости от оценки их сельскохозяйственных угодий по продуктивности т.е. в нашем примере не больше 440 б/га.

Если  полученный дифференцированный размер земельного пая по хозяйству превышает  средний расчетный, то фактически установленный  пай в хозяйстве принимается  равным расчетному, так как фактически в данном хозяйстве нет достаточного количества земель.

В другом случае, если средний расчетный пай  в хозяйстве больше дифференцированного, то в качестве земельного пая по хозяйству принимается величина дифференцированного, так как в  этом случае в хозяйстве на каждого  человека приходится земли больше чем  в средней районной земельной  доле. Такой излишек земель передается в фонд перераспределения.

 

 

6. Передача земель сельскохозяйственным предприятиям в общедолевую собственность, образование фонда перераспределения земель и формирование массива земель общедолевой собственности предназначенных для первоочередного предоставления земельных участков для образования КФХ и ЛПХ

 

На основании  установленной площади земельного пая и числа граждан, имеющих  право на его получение, определяется общая площадь сельскохозяйственных угодий, передаваемых в собственность  бесплатно гражданам бывших колхозов и совхозов. Для этого площадь фактически установленного земельного пая в хозяйстве умножается на численность граждан, имеющих право на его получение. Например: в АО «Енисей»:

13,1 * 265 = 3471,5 га (табл. 5).

 

 

 

 

 

При распределении  сельскохозяйственных угодий по хозяйствам для передачи в собственность, наименьшая площадь сельскохозяйственных угодий передана в АО «им.Ленина» - 2250,9 га, а наибольшая - в АО «Колос» 3915 га. Всего передано в собственность – 31232,1 га сельскохозяйственных угодий по району.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность  гражданам, коллективам сельскохозяйственных предприятий различных форм хозяйствования, включаются в фонд перераспределения  земель.

Общая площадь  с/х угодий АО «Енисей» равна 3973,9 га, а в собственность передано 3471,5 га, следовательно, 3973,9 – 3471,5 = 502,4 га передано в фонд перераспределения.

Кроме того, на землях общедолевой собственности выделяется массив земель для первоочередного предоставления гражданам, пожелавшим выделить земельный участок в счет земельной доли для образования крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства или сдачи земли в аренду. Его площадь определяется условно в размере 23 долей, и равна 350 га. Он выделен на контуре в юго-западной части землепользования.

 

 

 

 

Таблица 5 – Расчет дифференциального земельного пая с учетом среднего показателя качества сельскохозяйственных угодий хозяйств Ужурского района и установление его физического значения

Наименование  хозяйств	Среднерайонный земельный пай для бесплатной передачи земель в собствен-ность, га	Средний показатель оценки ка-чества с/х угодий по хозяйствам, балл	Количест-во б/га в среднерай-онной норме, балл/га	Дифферен-цирован-ный размер земельного пая по хозяйству, га	Средний расчетный размер зе-мельного пая, га	Фактически  установ-ленный размер зе-мельного пая, га	Количест-во б/га на земельный пай, балл	Распределение с/х угодий по хозяйствам, га
								Передано  в собствен-ность	Передано  в фонд пе-рераспре-деления
АО  « Енисей»	-	31,4	-	13,1	15,0	13,1	411	3471,5	502,4
АО  «Колос»	-	28,5	-	14,5	14,9	14,5	413	3915	132,87
АО  « им. Ленина»	-	33,5	-	12,3	14,8	12,3	412	2250,9	489,2
АО  « Минуса»	-	24,9	-	16,6	15,1	15,1	376	3322	-
АО  « Идринское»	-	22,2	-	18,6	14,7	14,7	326	2940	60,1
АО  « Маяк»	-	30,8	-	13,4	14,9	13,4	413	2572,8	311,7
АО  «Назаровское»	-	25,5	-	16,2	15,2	15,2	388	3192	-
АО  «Восток»	-	24,7	-	16,7	14,9	14,9	368	2935,3	13,3
АО  «Бородино»	-	28,9	-	14,3	14,8	14,3	413	3146	159,1
АО  «Высотинское»	-	25,1	-	16,4	14,9	14,9	374	3486,6	25
По  району:	15	х	413	х	х	х	х	х	х
ИТОГО по району	х	х	х	х	х	х	х	31232,1	1693,67

 

 

 

 

 

2. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕВЛЕДЕНИЙ КФХ

При образовании  землевладения КФХ решаются следующие  вопросы:

-установление  площади землевладения крестьянского  хозяйства;

-размещение  и формирование землевладения;

-размещение  усадьбы крестьянского хозяйства;

-установление  необходимых видов и площадей  сельскохозяйственных угодий в  составе землевладения;

-размещение  границ землевладения;

-составление  схем внутрихозяйственной организации  территории.

Земли для  КФХ можно получить из фонда перераспределения, а если у граждан есть земельная  доля, то путем выделения ее из общедолевой собственности.

Размещение  и формирование землевладений крестьянских хозяйств - один из наиболее сложных  вопросов при разработке проекта. Это  обусловлено тем, что, с одной  стороны, каждому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия  для производства сельскохозяйственной продукции, а с другой – должен соблюдаться принцип создания (сохранения) равных условий хозяйствования на земле других землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов.

Общие требования к формированию землевладения  крестьянского  хозяйства заключается в следующем:

- каждое  землевладение по возможности  должно быть сформировано в  виде единого компактного массива  несложной конфигурации, не расчлененного  естественными и искусственными  преградами (реками, оврагами, лесами, болотами, железными и шоссейными  дорогами, каналами и т.п.). Необходимо  обеспечить наибольшую протяженность  земельного массива. При включении  в землевладение  обособленных  массивов пастбищ важно обеспечить  допустимые расстояния перегона  скота на них с фермы. Не  следует дробить между хозяйствами  отдельные водосборные площади.  В условиях поверхностного орошения  землевладение крестьянского хозяйства  желательно размещать на целом поле или поливном участке. Состав и площади сельскохозяйственных угодий в крестьянских хозяйствах непосредственно определяются его специализацией и размером.

Площадь пахотных земель должна формироваться  на прилегающих друг к другу контурах пашни с целью создания достаточно крупных и компактных массивов. При  этом надо стремиться не ломать сложившуюся организацию территории (рабочие участки, отдельно обрабатываемые массивы).