Право общей долевой собственности

Введение

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И содержание ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Понятие права общей долевой собственности

2.2 Субъекты права общей долевой  собственности

2.3 Объекты права общей долевой  собственности

ГЛАВА 3. ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ, ПРЕКРАШЕНИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ  СОБСТВЕННОСТИ

3.1 Приобретение права общей  долевой собственности

3.2 Прекращение права общей долевой  собственности

Заключение

Список использованной литературы

 

Введение

В Конституции РФ в ст.8 закрепляется, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и  иные формы собственности. Статья 35 Конституции конкретизирует и детализирует общие предписания ст.8 о праве  собственности, как одной из экономических  и юридических основ конституционного строя России, применительно к  одной группе субъектов этого  права. Право частной собственности  принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально  или совместно) и юридическим  лицам (организациям, предприятиям). По аналогии государственная собственность  принадлежит государству, а муниципальная  – муниципальным образованьям. Однако нельзя сказать, что общая собственность  принадлежит общественности или  обществу.

Для общей долевой собственности  характерна множественность субъектов  права на один и тот же объект, что вызывает различные спорные  вопросы в процессе реализации этого права. Следовательно, существует необходимость в специальном правовом урегулировании отношений общей собственности.

В результате приватизации государственных  объектов недвижимости повсеместно  сложилось положение, когда одно и то же здание, сооружение оказалось  в собственности нескольких, а  в ряде случаев и многих коммерческих организаций. В последние годы наибольшей популярностью у граждан и  юридических лиц пользуется финансовое участие в строительстве объектов недвижимости с целью последующего получения части построенного объекта  в собственность. В подобных ситуациях  право общей собственности выдвинулось  на одно из ведущих мест в регулировании  имущественных отношений и практике правоприменения. Особенно это стало  актуальным в отношении долевой  собственности.

Актуальность данной темы подтверждается слабой разработкой данной тематики в юридической литературе. Специальных  научных работ, посвященных вопросам общей долевой собственности  не издано. В основном авторы уделяют  внимание вопросам общей собственности  на недвижимое имущество и они  действительно существенны, но обделяются вниманием иные не менее важные вопросы.

Объектом  исследования являются общественные отношения по поводу общей долевой собственности.

Предметом исследования выступают нормы гражданского и смежного с ним законодательства по вопросам общей долевой собственности на имущество.

Цель  данной курсовой работы –раскрыть содержание понятий «общая долевая собственность»; провести анализ общей долевой собственности, оснований их возникновения и способов защиты права собственности.

Исходя из намеченной цели поставлены следующие задачи:

• определение правовой природы понятия права общей долей собственности,
• определение прав и обязанностей субъектов гражданского оборота при совершении действий, реализующих правомочия собственника;
• исследование правового регулирования указанных вопросов;

По структуре забота состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы.

 

 

 

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОБЩЕЙ  ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие права общей  долевой собственности

 

Право собственности определяется как юридически защищенная возможность  управомоченного лица осуществлять господство над вещью наиболее абсолютным образом, в максимально возможном  объеме и с минимальными ограничениями. К главным отличительным признакам  права собственности относится  исключительный характер власти собственника над вещью, означающий, что у одной  вещи не может быть более одного собственника, а также свобода  и независимость собственника от третьих лиц при реализации правомочий владения, пользования и распоряжения вещью. Разумеется, в современном  праве выработаны многочисленные средства, имеющие целью гармонизировать  и сбалансировать отношения между  сособственниками, а также между  собственниками и третьими лицами, не допуская нарушения ни частного, ни публичного интереса в процессе реализации правомочий собственника. Иными словами, права собственника, оставаясь абсолютными, не являются безграничными, рамки их реализации задает закон. В отечественном законодательстве за собственником признано право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, но так, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Права собственника реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности, автономии воли и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости право собственности должно осуществляться и обеспечиваться защитой на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - как собственников, так и третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Общеизвестно, что вещь может  принадлежать на праве собственности  не одному, а двум и более лицам, и в таком случае имеет место  общая собственность. Существование  общей собственности до известной  степени противоречит тому, что право  собственности предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе власть над вещью, в случае общей  собственности у вещи нет полного  господина, исключающего всех других и единолично решающего судьбу вещи. С одной стороны, наличие общей собственности - несомненное препятствие гражданскому обороту, а с другой - она значительно ограничивает свободу усмотрения и автономию воли каждого из участников. Право собственности неделимо само по себе, а представление о доле права лишено всякой юридической определенности. В действительности право одно и принадлежит нераздельно всем субъектам, оно распространяется на всю вещь. Право каждого из собственников в отдельности имеет своим объектом только долю ценности вещи - так понимал суть общей собственности ученый-правовед Г.Ф. Шершеневич. Согласно мнению другого выдающегося русского цивилиста Д.И. Мейера "право общей собственности (сondominium)- это такое право, когда несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю". Каковы бы ни были расхождения в объяснении феномена общей собственности, тем не менее как дореволюционные, так и современные ученые-юристы сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в общую собственность, принадлежит всем сособственникам вместе, как одному лицу, в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является некая идеальная (интеллектуальная) доля в праве собственности. Следует признать, что право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам субъективному праву индивидуальной (исключительной) собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника присутствует множественность субъектов.

Гражданский оборот в целом  и его участники в частности - стороны договора, и любые третьи лица испытывают определенные трудности  и неудобства от того, что в случае общей собственности собственник  представлен не одним лицом, а  множественностью лиц. К задачам  специального правового регулирования  в первую очередь относится смягчение, ослабление в интересах стабильности имущественного оборота "эффекта множества собственников одной вещи" до степени создания юридической фикции единства субъекта - носителя права общей собственности.

Отношения общей собственности - это, с одной стороны, отношения  сособственников друг с другом, складывающиеся по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения объектом общей собственности (внутренние отношения), а с другой - это отношения  всех сособственников, складывающиеся по поводу объекта общей собственности  с любыми третьими лицами (внешние  отношения).

Современному российскому  законодательству известны два вида общей собственности: долевая и  совместная. Возникновение последней  возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных  федеральным законом (п. 3 ст. 244 ГК). Общая  долевая собственность на делимое  имущество возникает на основании  не только закона, но и договора. Что  касается неделимых вещей, то общая  долевая собственность на таковые  возникает в силу поступления  таких вещей в собственность  двух или нескольких лиц (п. 4 ст. 244 ГК).

Анализ действующего законодательства позволил ученым сделать обоснованный вывод о появлении особой разновидности  права общей долевой собственности. При этом как на главный отличительный  признак новой разновидности  права общей долевой собственности  указывается в первую очередь  на отсутствие самостоятельной гражданской  оборотоспособности объекта.

Отношения общей долевой  собственности на имущество общего пользования, весьма непросты и специфичны. Их специфика проявляется уже  на стадии возникновения общей долевой  собственности на имущество общего пользования. Основанием возникновения  общей долевой собственности  на общее имущество является прямое указание закона. Так, например, в ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. К.П. Крашенинников справедливо подчеркивает: "Объединение имущества, не относящегося к жилью в многоквартирных домах, но находящегося в собственности различных лиц, происходит не по воле субъекта, а в силу предусмотренных законом юридических фактов... Лицо направляет свою волю на возникновение права собственности на конкретное жилище, но, поскольку существование его в многоквартирном доме невозможно без вспомогательных элементов, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение у него возникает право общей собственности на общее имущество".

До сих пор мы рассматривали  особенности осуществления правомочий собственника в отношении принадлежащей  ему доли в праве на общее имущество, однако не менее интересные особенности  обнаруживаются при анализе правового  регулирования осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения по отношению к общему имуществу  в целом.

По общему правилу распоряжение имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Нами выделены следующие  отличительные признаки, характеризующие  общую неделимую долевую собственность:

- основанием возникновения  является прямое указание закона;

- оборотоспособность общего  имущество в целом ограничена, а доля в праве общей собственности  на общее имущество самостоятельной  оборотоспособности лишена полностью;

- раздел и выдел в  натуре доли в праве собственности  на общее имущество невозможен;

- имеется преимущественное  право покупки доли в праве  на общее имущество;

- правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим  имуществом осуществляются по  решению собственников.

Перечисленные особенности  правового режима общей неделимой  долевой собственности продиктованы спецификой объекта - общего имущества.

 

 

2.2 Субъекты права общей  долевой собственности

 

«Человек, его права и  свободы, - гласит Конституция РФ, - являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства». Основной закон российского государства  охраняет частную собственность  гражданина, предоставляет ему право  иметь в собственности любое  имущество, включая средства производства, владеть, пользоваться и распоряжаться  им по своему усмотрению единолично или  совместно с другими лицами Никто  не может быть лишен своего имущества  иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных  нужд может быть произведено только при условии предварительного и  равноценного возмещения (ст. 35 Конституции  РФ). Однако приведенная конституционная  норма по существу сталкивает интересы личности и государства, отдавая  последнему в конечном счете приоритет, предусматривая возможность национализировать  частную собственность.

Конституция РФ закрепляет право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.