Предоставление земельного участка для автозаправочной станции в Динском районе

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;

2) составление технического проекта;

3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4) определение границ объекта  землеустройства на местности, их  согласование и закрепление межевыми знаками;

5) определение координат межевых  знаков;

6) определение площади объекта  землеустройства;

7) составление карты (плана) объекта  землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование землеустроительного  дела;

9) утверждение землеустроительного  дела в установленном порядке.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:

1) согласование границ объекта  землеустройства на местности;

2) определение координат межевых  знаков;

3) определение площади объекта  землеустройства;

4) составление карты (плана) объекта  землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

При проведении подготовительных работ рекомендуется принимать во внимание, что:

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного  кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права  на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов  опорной межевой сети (ОМС) и иных  исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

При составлении технического проекта рекомендуется принимать во внимание, что:

При межевании объекта землеустройства технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и включает:

1) текстовую часть;

2) разбивочный чертеж.

В текстовой части технического проекта отражаются:

1) основание и цель выполнения  работ;

2) сведения о пунктах опорной  межевой сети и иной геодезической основы;

3) сведения о ранее выполненных  работах по межеванию;

4) организация, порядок производства  и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений;

5) организация и сроки межевания  объекта землеустройства.

Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров.

На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком.

Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку  или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ.

На межевой знак (знаки), который принадлежит трем и более земельным участкам и при наличии в пределах 40 метров не менее трех четко опознаваемых предметов (элементы зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), составляется абрис.

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:

- технический проект или  техническое задание на межевание  земельного участка;

- акт установления и  согласования границ земельного  участка на местности;

- чертеж границ земельного  участка;

- акт государственного  контроля за установлением и  сохранностью межевых знаков.

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело. Оно регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства в землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности:

1) титульный лист;

2) оглавление;

3) пояснительная записка;

4) сведения государственного земельного  кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);

5) задание на выполнение работ;

6) копия документа, удостоверяющего  права на землю, или правоустанавливающего документа;

7) технический проект;

8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

9) доверенности уполномоченных  лиц на участие в межевании;

10) акт (акты) согласования границ  объекта землеустройства;

11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

12) абрисы на межевые знаки;

13) карта (план) границ объекта землеустройства.

В рассматриваемом мною межевом деле по установлению внешних границ землпользования АЗС ООО «Эра» по адресу ст.Новотитароская, площадью- 782 кв.м.

В пояснительной записке о произведенных работах для целей межевания указаны характеристики земельного участка, на котором проводятся работы по межеванию. Таким характеристиками являются:

1. наименование землепользователя;
2. площадь земельного участка;
3. целевое назначение;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок;
5. местоположение участка.

Также в этой пояснительной записке идет речь о технической стороне проведения межевания на данном земельном участке. Такими характеристиками являются: в соответствии с каким нормативным документом выполнялись работы по межеванию земельного участка, какие при этом использовались приборы, программные продукты и другие сведения.

Пояснительная записка оформлена в соответствии с действующими методическими рекомендациями.

Вслед за пояснительной запиской должны идти сведения государственного земельного кадастра о земельном участке в форме кадастровой карты (плана) земельного участка. Но таких сведений в межевом деле нет.

Далее идет заявление ООО «Эра»  на имя председателя земельного комитета и землеустройству Динского района о том, что в связи с завершении проектно-изыска-тельской документации на строительство АЗС ООО «Эра» просит предоставить земельный участок площадью 0.08 га под размещение АЗС в ст.Новотитаровской на автодороге «Калининская-Новотитаровская» на 41-900км.

Заявление заверено печатью ООО «Эра» и подписью директора ООО «Эра».

Далее идет заявление ООО «Эра»  Главе администрации Новотитаровсого сельского округа Динского района о том, что в связи с завершении проектно-изыска-тельской документации на строительство АЗС ООО «Эра» просит предоставить земельный участок площадью 0.08 га под размещение АЗС в ст.Новотитаровской на автодороге «Калининская-Новотитаровская» на 41-900км.

Заявление заверено печатью ООО «Эра» и подписью директора ООО «Эра».

 

Техническое задание на проведение межевания земель в деле отсутствует.

 Далее по тексту идет схема расположения участка в условном масштабе.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

Следующий – чертеж границ земельного участка, на котором описаны основные характеристики земельного участка, такие как: наименование землепользователя;  адрес участка, проведения работ; площадь участка;  его графическое изображение в масштабе и с ориентацией по сторонам света. На схеме участка графически показаны смежные землепользования. Также на чертеже границ показывается таблица длин линий и румбов. На обратной стороне этого документа размещается акт согласования и утверждения границ  земельного участка, на котором все владельцы смежных с данным земельным участком своей подписью изъявляют свое согласие по поводу расположения закрепленных межевых знаков.

При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: