Договор купли-продажи и его разновидности

Содержание:

 

 

 

 

 

 

Введение	4
1. Сущность  договора купли-продажи	7
1.1 Характеристика договора купли-продажи  как основного договора по  передаче имущества в собственность	7
1.2 Основные элементы  договора купли-продажи	12
2. Виды  договора купли-продажи	21
2.1 Общие положения  отдельных видов договора купли-продажи	21
2.2 Характеристика отдельных  видов договора купли-продажи	26
2.3 Договор купли-продажи  недвижимости	32
2.4  Договор поставки	38
Заключение	48
ГЛОССАРИЙ	50
Библиографический список	53

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Договор купли-продажи - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность  другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор  наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники.

 Гражданский Кодекс   Российской Федерации определяет куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену.

Договор купли-продажи - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение договора купли-продажи обусловлено тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.

Сфера применения договора купли-продажи слишком широка, чтобы  ограничиваться нормами, в которых  сформулированы лишь наиболее общие  положения, применимые ко всем случаям  возмездного отчуждения имущества.

Из приведенного в  Гражданском Кодексе  Российской Федерации определения договора купли-продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерными признаками договора купли-продажи являются:

• при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;
• смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;
• основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

Гражданский Кодекс  Российской Федерации выделяет отдельные разновидности договора купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятий, купля-продажа ценных бумаг, купля-продажа имущественных прав.

Однако, данный перечень разновидностей договора купли-продажи  является далеко не самым полным. В  юридической практике встречаются  сотни различных разновидностей договора купли-продажи, которые регулируются только общими положениями о купле-продаже и специальным законодательством, если оно существует в каждом конкретном случае.

Актуальностью, практической значимостью данной темы является прогресс техники, науки, усложнение экономической  жизни общества, что ведет к появлению новых правовых форм и развитию традиционного института гражданского права купли-продажи.

Цель исследования в дипломной  работе - подробное рассмотрение договора купли-продажи  и его разновидностей.

Эта цель конкретизируется с помощью  основных задач:

• изучение правовой литературы;
• сопоставление различных позиций ученых-правоведов по заданной теме;
• рассмотрение основных положений и существенных условий договора купли-продажи;
• выявление основных моментов правового регулирования купли-продажи;
• выяснение отличительных и сходных черт отдельных видов договора купли-продажи.

Объект изучения –  купля-продажа.

Методологию работы составляют такие методы, как политико-правовой, научно-правовой, системно-структурный  и сравнительный.

Главным источником, основой информации по теме работы стал Гражданский Кодекс  Российской Федерации и Комментарии к Гражданскому Кодексу  Российской Федерации.

Использовались нормативные  акты (Федеральный Закон «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», Закон РФ  «О защите прав потребителей» и другие), научно - правовая литература по гражданскому,  коммерческому, обязательственному, договорному, приватизационному и международному частному праву.

Наиболее полно и  конкретно свои позиции по договору купли-продажи изложили такие ученые, как  Витрянский В.В., Завидов Б.Д. и Сергеев  А.П. Они подробно рассматривают  общие положения о договоре купли-продажи, а также условия его заключения и отдельные виды договоров купли-продажи.

В результате анализа  материала сложилась следующая  структура работы: введение, 2 главы  и заключение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Сущность договора купли-продажи

 

1.1 Характеристика договора  купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность

 

Договор купли-продажи  является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными  участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию  обязательств по передаче имущества в собственность. Название « купля-продажа» есть перевод с латинского «emtio-venditio». Купля-продажа представляется договором, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой.¹ Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте.

Договор купли-продажи  является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.² Заключение и исполнение договора (то есть передача товара) могут совпадать во времени. Данное положение не противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из обязательных условий заключения договора.

Купля-продажа возмездна  – продавец за исполнение своих  обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное  предоставление в виде оплаты полученного  товара. Однако возмездность обязательства  не равнозначна его эквивалентности. Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.³

   Договор купли-продажи  является двусторонним, то есть  каждая из сторон данного договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Также в купле-продаже есть две существенные и важные встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену – которые взаимно обуславливают друг друга и экономически эквивалентны.⁴

Договор купли-продажи  носит синаллагматический (в переводе с греческого synallagma – взаимоотношение ) характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств. Это означает, что исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.⁵

Таким образом, договор  купли-продажи характеризуется такими основными признаками обязательств, как консенсуальность, возмездность, двусторонность и взаимность.

Гражданский Кодекс  Российской Федерации (далее ГК РФ), в отличие от ранее действовавшего законодательства, трактует условия о предмете как его единственное  существенное условие. Данное положение означает, что договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Предметом любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.⁶ Это может быть движимое и недвижимое, определенное индивидуальными и родовыми признаками имущество. К предметам купли-продажи относятся предметы материального мира, которые удовлетворяют определенные человеческие потребности.

Предметом договора купли-продажи  являются вещи (товары). Такими вещами могут быть:

• недвижимость (договор продажи недвижимости);
• предприятие как отдельный имущественный комплекс (договор продажи предприятия);
• электроэнергия (договор энергоснабжения);
• сельскохозяйственная продукция (договор контрактации);
• все прочие вещи, включая ценные бумаги и объекты интеллектуальной собственности, кроме тех, торговлю которыми запрещают законодательные акты.

Существуют предметы купли-продажи, запрещенные законодательными актами. К данным предметам можно  отнести: ожидаемое наследство; так  называемые промессы (лотереи и беспроигрышные лотерейные билеты); невольники, вывозимые  за границу. Есть вещи, которые подлежат по законодательству относительно купли-продажи такому ограничению, что они не могут быть продаваемы, как нераздельно, в целом их составе.

Сюда относятся вещи, признаваемые нераздельными: дворы, лавки, фабрики и т.п.⁷  Также не могут быть предметом договора купли-продажи: обязанности субъекта (долги); нематериальные блага, которые являются атрибутами, индивидуализирующими личность ее обладателя, либо необходимыми условиями ее существования; результаты нематериальных благ – изобретения, промышленные образцы.

Таким образом, предметом  купли-продажи является товар, который  продавец обязуется передать покупателю.⁸ Им может быть:

• любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, которым продавец располагает  в момент заключения договора;
• имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

 Договор купли-продажи  регулируется с помощью права.  Основным источником правового  регулирования отношений, связанных  с куплей-продажей, является Гражданский Кодекс  Российской Федерации и, прежде всего, глава 30 ГК РФ (ст. 454 – 566).

 В Гражданском Кодексе  Российской Федерации сохранено традиционное определение договора купли-продажи: одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю) в собственность, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену – и последовательно излагаются правила, регулирующие основные его условия. Наряду с ГК источником правового регулирования являются иные федеральные законы. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя – гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Имеется в виду Закон РФ «О защите прав потребителей».⁹

Закон РФ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»¹⁰  применяется к отношениям по поставке товаров для государственных нужд. В некоторых случаях допускается регулирование отношении по купле- продаже указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, а также нормативными актами отдельных министерств и ведомств, нормами общих положений ГК РФ, Венской конвенции о международной купле- продаже 1980г. Одним из основных источников правового регулирования являются обычаи делового оборота. Не редко ссылки на обычаи делового оборота встречаются в нормах ГК РФ. Однако и при отсутствии такой ссылки  стороны договора купли-продажи могут руководствоваться  обычаями делового оборота в тех случаях, когда условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой.¹¹

Таким образом, договор  купли-продажи регулируется нормами  гражданского, земельного и международного частного права. По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно  рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

Чрезвычайно широка сфера  применения договора купли-продажи. Он связан с удовлетворением разнообразных  потребностей граждан и юридических  лиц, и поэтому совершается ежедневно  и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность.¹² В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.¹³