Договор купли-продажи и его разновидности

Договор купли-продажи  имеет свою ценность, которая  заключается  в том, что он является юридическим  основанием для перехода права собственности  от одного субъекта к другому и  потому выступает как необходимый  элемент предпринимательской и  коммерческой деятельности. Реализация договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.¹⁴

 Таким образом,  договор купли-продажи обладает рядом особенностей:

• договор может быть консенсуальным и реальным (самообслуживание в магазине);
• договор двусторонний, возмездный, взаимный;
• общие нормы о договоре применяются к реализации ценных бумаг, валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи;
• общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

1.2 Основные  элементы договора купли-продажи

В российском гражданском праве  к элементам договора традиционно  относят его стороны, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и покупатель. Это  граждане, достигшие 18 лет, не признанные недееспособными в судебном порядке; лица, обладающие неполной дееспособностью; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами.¹⁵ В качестве продавца могут выступать государство (РФ и субъекты РФ, муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами), а также граждане, которые заключают договоры купли- продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем товара может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Цена договора купли-продажи определяется правилами действующего законодательства:

1. исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением  сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые  и регулируемые уполномоченными на то государственными  органами;¹⁶

2. изменение цены после заключения  договора допускается в случаях  и на условиях, предусмотренных  договором, законом либо в установленном  законом порядке; 

3. когда в возмездном договоре  цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора  купли-продажи должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Цена, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной. Существует следующий порядок определения цены: непосредственный – путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом¹⁷ и фиксированный – путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины. Цена на товар обычно устанавливается в российских рублях, но возможно ее определение и в иностранной валюте.

Таким образом, в договоре купли-продажи  стороны могут: определить твердую  цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательств.

Срок договора купли-продажи может  быть определен сторонами данного  договора, то есть определяется срок, в  течение которого продавец должен передать товар покупателю и не определен сторонами договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Он может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если срок не установлен, его определяют исходя из общих правил ГК РФ.¹⁸

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой.¹⁹

Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами²⁰ и подлежат обязательной государственной сертификации.²¹ Письменная форма также обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи.²² В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила законодательства:²³ письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, договоры розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договора купли- продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценные бумаги.²⁴

Таким образом, форма договора купли-продажи подразделяется на устную, письменную и конклюдентную.

Стороны договора (продавец и покупатель) имеют свои права и обязанности. Основной для продавца обязанностью является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК РФ. Данная обязанность заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства.²⁵ Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.²⁶ Обязанность по передаче  товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара:

• путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
• вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве;
• в согласованном ассортименте;
• соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
• установленного качества;
• свободным от прав третьих лиц;
• в таре и упаковке.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  покупателю определяется согласно одному из трех вариантов:

1. при наличии в договоре условия   об обязанности продавца по  доставке товара – непосредственное  вручение товара покупателю;²⁷

2. если в соответствии с договором  товар должен быть передан  покупателю в месте нахождения  товара – предоставление товара  в распоряжение покупателю в  надлежащем месте;²⁸

3. во всех остальных  случаях – сдача товара перевозчику  или организации сети.²⁹

Существуют следующие  особенности передачи товара: во –  первых, срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, то в соответствии в  ГК РФ;³⁰ во – вторых, вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы; в – третьих, момент перехода права собственности на товар в договоре   купли-продажи определяется в соответствии с ГК РФ;³¹ в–четвертых, риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не  предусмотрено законом; в–пятых, продавец обязан передать товар свободным от третьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами.

Российское законодательство выделяет три главных последствия  неисполнения обязанности по передаче товара: покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи  и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально – определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков; когда не  переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи, если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

Рассмотрим подробнее  требования (или условия) обязанности  по передаче товара покупателю: во–первых, товар может быть передан следующими способами:

1. доставка товара  считается исполненной в момент  вручения товара покупателю;³²

2. передача товара  покупателю непосредственно в  месте нахождения товара, считается  исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя;³³

3. если договор не  предусматривает обязанности продавца  по передаче товара в месте  его нахождения, считается исполненной  в момент сдачи товара перевозчику  или организации связи для  доставки покупателю.³⁴  Неисполнение продавцом данной обязанности дает покупателю права отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.³⁵

Во–вторых, товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему. Принадлежности – это вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанных с ними конструктивно.

Перечень документов определяется законом, правовыми актами  или самими договорами. К их числу относят сертификаты качества, технический паспорт, инструкции по эксплуатации и др. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, но сначала должен быть установлен покупателем срок для устранения допущенных нарушений.³⁶

В – третьих, продавец обязан передать покупателю товар в  количестве, определенном в договоре купли-продажи: определяется сторонами  в натуральном (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в  денежном выражении; считается согласованным в случае, когда договор устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче,  продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве, которое устанавливается твердой цифрой,  либо путем указания на способ определения.  Нарушение этой обязанности подробно рассматривает законодательство.³⁷

 В – четвертых,  продавец  обязан передать покупателю товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различающихся по отдельным признакам (видам, моделям, размерам и пр.), с указанием количества подлежащего передаче товара каждого вида. Если в договоре нет данного условия, хотя из наименования товара следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе: самостоятельно определить ассортимент товара, исходя из известных ему потребностей покупателя; отказаться от исполнения договора.³⁸ При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель  вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

В–пятых, продавец обязан передать товар покупателю соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплектность товара – это совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения.³⁹ Считается исполненным данное обязательство с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором и  не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

В случае передачи  некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок, если этого не произошло, то покупатель может потребовать замены некомплектного товара на комплектный или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.⁴⁰

 В–шестых, продавец  обязан передать покупателю товар  соответствующего качества: товар  должен быть надлежащего качества, должен соответствовать условию  о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи, продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара.

В–седьмых, продавец обязан передать покупателю товар, свободный  от прав на него третьих лиц. Данное условие считается нарушенным, если продаваемый товар обременен третьими лицами. Это может привести к изъятию у покупателя товара в пользу третьих лиц по решению суда, то есть к эвикции. Если это условие существует, то покупатель вправе либо требовать расторжения договора купли-продажи, либо соразмерного уменьшения цены товара, обремененного правами третьих лиц.

 В–восьмых, продавец  обязан передать покупателю товар  в таре и (или) в упаковке.⁴¹ Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар: в соответствии с условиями договора и с обязательными требованиями нормативных актов, если в договоре нет данного условия, то способом, обеспечивающем сохранность товара такого рода при обычных условиях транспортировки и хранения.⁴²  В случае нарушения продавцом условия покупатель вправе: потребовать затарить и (или) упаковать товар; потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку; предъявить требование, вытекающее из передачи товара ненадлежащего качества.⁴³