Договор найма (аренды) жилого помещения и основные права и обязанности сторон в этом договоре

    постоянно  проживающих с Нанимателем,  в  случае нарушения ими  условий

    настоящего  договора найма, несет Наниматель.

         1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

                                                                                        (сумма)

 

    и вносится  в следующие сроки: ______________________________________.

         1.6. Одностороннее изменение размера  платы за жилое помещение не

    допускается.

         1.7. Настоящий договор заключен  сроком на ______ лет (не более  5

    лет).

 

          2. Вселение граждан, постоянно  проживающих с Нанимателем.

                              Временные жильцы

 

         2.1. Другие  граждане  могут быть вселены в помещение с согласия

    Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с

    Нанимателем,   в   качестве   постоянно   проживающих  с  Нанимателем.

    Несовершеннолетние  дети вселяются без согласия  Наймодателя.

         2.2. Наниматель  и граждане,  постоянно с ним проживающие,  по

    общему согласию  и с предварительным уведомлением  Наймодателя,  вправе

    разрешить  безвозмездное  проживание  в   помещении  временным  жильцам

    (пользователям). Срок проживания  временных  жильцов  -  не  более  6

    месяцев.

         Временные жильцы не обладают  самостоятельным правом  пользования

    помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов   перед

    Наймодателем  несет Наниматель.

 

                3. Обязанности сторон по настоящему договору

 

         3.1. Наймодатель обязуется:

         передать Нанимателю свободное  помещение в  состоянии,  пригодном

    для проживания;

         осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

    находится  сданное  в наем помещение,  предоставлять или обеспечивать

    предоставление  Нанимателю за плату  необходимых   коммунальных  услуг,

    обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного

    дома и устройств   для  оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в

    помещении;

         производить капитальный   ремонт   помещения;

         предложить Нанимателю заключить  договор на тех же или иных

    условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления

    настоящего  договора  в связи с решением не сдавать в течение не менее

    года помещение  в наем (если Наймодатель не  выполнил этой обязанности,

    а Наниматель  не  отказался от продления  договора,  договор считается

    продленным  на тех же условиях и на  тот же срок).

         3.2. Наниматель обязуется:

         использовать помещение  только  для   проживания,   обеспечивать

    сохранность  Помещения и поддерживать его  в надлежащем состоянии;

         не вправе производить переустройство  и  реконструкцию  помещения

    без согласия  Наймодателя;

         своевременно вносить плату за  помещение;

         самостоятельно вносить коммунальные  платежи;

         осуществлять текущий ремонт  помещения.

         3.3. Наймодатель не вправе производить  переоборудование сданного

    в наем помещение  без согласия Нанимателя, если  такое переоборудование

    существенно  изменяет условия пользования  сданным помещением.

 

                         4. Поднаем жилого помещения

 

         4.1. Наймодатель вправе заключать  договор поднайма.  По договору

    поднайма помещения  Наниматель с согласия Наймодателя  передает на срок

    часть или  все  нанятое  им  помещение   в  пользование  поднанимателю.

    Поднаниматель  не   приобретает   самостоятельного  права  пользования

    помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма

    помещения  остается Наниматель.

         4.2. Договор  поднайма помещения  может быть заключен при условии

    соблюдения  требований  законодательства  о   норме  жилой  площади   на

    одного человека.

         4.3. Договор поднайма помещения  является возмездным.

         4.4. Срок  договора  поднайма помещение  не может превышать срока

    настоящего  договора.

         4.5. При досрочном прекращении  настоящего договора  одновременно

    с ним прекращается договор поднайма помещения.

         4.6. На  договор  поднайма  жилого  помещения не распространяются

    правила подпункта  5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве

    на заключение  договора на новый срок.

 

                     5. Расторжение настоящего договора

 

         5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно

    проживающих  с ним,  в любое время   расторгнуть  настоящий  договор   с

    письменным  предупреждением Наймодателя за  три месяца.

         5.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке

    по требованию  Наймодателя в случаях:

         невнесения Нанимателем  платы   более  двух  раз   по   истечении

    установленного  настоящим договором срока платежа;

         разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими

    гражданами, за  действия которых он отвечает.

         5.3. Настоящий  договор может  быть расторгнут в судебном  порядке

    по требованию  любой из сторон в договоре:

         если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного

    проживания, а  также в случае его аварийного  состояния;

         в других случаях, предусмотренных  жилищным законодательством.

         5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости

    устранения  нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия

    которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по

    назначению  или нарушать права и интересы  своих  соседей,  Наймодатель

    вправе в  судебном порядке расторгнуть  договор найма.

         5.5. В случае расторжения договора  найма в судебном  порядке

    Наниматель  и  другие  граждане,  проживающие   в  помещении  к моменту

    расторжения  договора, подлежат выселению из  помещения.

 

                         6. Заключительные положения

 

         6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним

    проживающих,  и с согласия Наймодателя Наниматель  в настоящем договоре

    может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно

    проживающих  с Нанимателем.

         6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из  помещения

    договор продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а Нанимателем

    становится  один  из  граждан,   постоянно   проживающих   с   прежним

    Нанимателем,  по  общему  согласию между ними.  Если такое согласие не

    достигнуто, все   граждане,   постоянно   проживающие   в   помещении,

    становятся  сонанимателями.

<p class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439" style=" margin-botto