Нотариальные действия: порядок и правила их свершения

6) сведения о праве собственности  и об иных правах на предмет  договора. Например, текст договора купли-продажи объекта недвижимого имущества должен содержать записи о праве собственности и об иных вещных правах продавца. Эти записи вносятся в текст договора на основании сведений правоустанавливающих документов со ссылкой на эти документы (наименование документа, когда и кем выдан либо удостоверен, а также когда и где он зарегистрирован).

    Договор должен содержать указание на вид права (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления и сервитута). Если объект недвижимости находящийся в общей долевой собственности нескольких лиц, в тексте договора указываются соответствующие размеры долей.

    Кроме того, в текст договора включаются сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, являющееся предметом договора: сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, и др., с указанием не только вида, но и содержания ограничения, срока его действия, лица, в пользу которого ограничиваются права.

    В соответствии с Гражданским кодексом условия о цене и порядке оплаты не являются существенными, если этого не требуют закон или волеизъявление сторон договора. Стороны вполне могут не включать в договор это условие, тогда цена возмездного договора будет определяться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 27Нотариус при разработке договора должен все-таки убедиться в том, что такой порядок определения цены договора соответствует интересам сторон. Более того, при отсутствии в договоре условия о цене и необходимости определения цены в соответствии с правилами, установленными ГК, многократно увеличивается риск разногласий между сторонами по поводу конкретного размера оплаты, поскольку он не всегда отвечает ожиданиям одной из сторон. В связи с этими обстоятельствами включение условия о цене следует признать целесообразным в подавляющее большинство договоров.

    Четкое и подробное определение в договоре взаимных прав и обязанностей его сторон не только конкретизирует желаемое ими поведение контрагента, что позволяет значительно упростить исполнение договора, но и существенно облегчает порядок предъявления претензий к стороне, не исполнившей свои обязательства или исполнившей их ненадлежащим образом.

    Правила закрепления условия о сроке исполнения сторонами обязательств по договору аналогичны правилам, касающимся условиям о цене: данное условие, по общему правилу, не является существенным; обязательство, не предусматривающее срока исполнения, при невозможности его точного определения должно исполняться в разумный срок. 28

    В договоре бывает необходимо закрепить специальные правила о его изменении и расторжении, зависящие от конкретных обстоятельств существующих или желаемых отношений сторон. В договоре может быть закреплена возможность одностороннего отказа от договора. Важно также предусмотреть последствия расторжения или изменения договора.

    В соответствии с договором споры, возникающие между его сторонами по поводу вопросов, вытекающих из договора, могут рассматриваться сторонами в порядке переговоров, передаваться на рассмотрение органам разрешения споров, как специально созданных сторонами, так и третейскому, арбитражному суду, международным юрисдикционным органам. В договоре могут быть предусмотрены место и порядок рассмотрения спора. В договоре с зарубежным контрагентом возможно определение не только государства, в суде которого должны будут рассматриваться возникшие споры, но и применимого в процессе права.

    Вырабатывая условия договора или знакомясь с условиями договора, представленного сторонами, нотариус должен внимательно изучить все нормативные правовые акты, регулирующие соответствующий вопрос, практику применения законодательства судами, разъяснения высших судебных органов.

    Зачастую при разработке конкретных условий договора нотариус использует нормы гражданского, финансового, административного, налогового, бухгалтерского, таможенного, валютного законодательства. При нотариальном удостоверении договора в сфере внешнеэкономической деятельности нотариусу следует ознакомиться не только с действующим российским правом, но и с международным и зарубежным.

    Нотариусу следует быть внимательным не только к содержанию договора, но и к вопросам формального характера, касающимся права юридического лица на заключение договора, полномочий должностных лиц и представителей граждан и юридических лиц подписывать договор и т.п. От этих вопросов порой зависят законность и действительность самого договора.

    Если сторонами договора являются физические лица, в тексте договора должны быть указаны полностью без сокращения их фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документов, удостоверяющих их личность.

    Если договор подписывается представителями физических лиц, в тексте должны быть названы основания представительства и сделана ссылка на соответствующие документы, подтверждающие полномочия представителей.

    При подписании договора с участием юридических лиц указываются полное, без сокращений, наименование юридического лица, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения, а также полномочия представителей юридического лица.

§4 Открытие и ведение наследственных дел

    В соответствии с действующим законодательством открытие и ведение наследственных дел находятся в компетенции нотариусов государственных нотариальных конторах.

    Статья 36 Основ законодательства о нотариате определяет, что нотариусы государственных нотариальных контор выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.

    Однако при отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение названных нотариальных действий совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты поручается одному из нотариусов, занимающихся частной практикой.

    Статья 37 Основ законодательства о нотариате дает право должностным лицам органов исполнительной власти, уполномоченным совершать нотариальные действия, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса совершать нотариальные действия по принятию мер к охране наследственного имущества.

    Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации в соответствии со ст.38 Основ законодательства о нотариате совершают нотариальные действия по принятию мер к охране наследственного имущества и выдаче свидетельств о праве на наследство.

    Основными правовыми актами, регулирующими ведение наследственных дел, являются часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

    Наследование представляет собой переход имущества умершего лица к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент, если законодательством не установлено иное.

    Статья 1111 ГК определяет основания наследования, закрепляя, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами.

    Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

    Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, заводит наследственное дело и извещает об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

    Нотариус может также вызвать наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.

    День открытия наследства - является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

    Граждане, умершие в один и тот же день, в целях наследственного правопреемства считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. Для подтверждения факта смерти наследодателя нотариус может принять следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя, выданное органами загса. Если в отношении  гражданина выносилось решение суда об объявлении его умершим, об установлении факта смерти либо факта регистрации смерти, то документом, подтверждающим нотариусу факт смерти, будет не решение суда, а свидетельство о смерти, выданное органами загса на основании такого решения;

справка о смерти наследодателя, которая  выдается органами загса на основании копии актовой записи о смерти.

Место открытия наследства - последнее  место жительства наследодателя.

    Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения наследственного имущества. Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

   Место жительства наследодателя может удостоверяться, в частности, справкой жилищно-эксплутационной организации о месте жительства умершего, аналогичной справкой с места его работы; справкой органа исполнительной власти (администрации); справкой адресного бюро о регистрации гражданина по месту его жительства; справкой ЖСК; выпиской из домовой книги; справкой военкомата о том, где проживал гражданин до призыва на воинскую службу; вступившим в законную силу решением суда об установлении факта места открытия наследства.

    К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

    К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства; Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация.

   Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

    Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

    По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

    Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования (недостойный наследник), обязано возвратить все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

    Недостойными могут быть признаны и наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

    Статья 1118 ГК РФ устанавливает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем завещания, которое может быть совершено лично гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

    Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, отменить или изменить завещание.

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

    Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.