Понятие и виды вещных прав

4) право приобретения чужой вещи (запродажа). Такое право его обладатель  может осуществить сам или  передать его другому лицу, в  том числе на определенное  время, при условии уплаты соответствующей  премии или без нее. Фактически  данное право будет иметь обеспечительный  характер (обременять право собственности  на недвижимую вещь в условиях  отсутствия регистрации сделок  с недвижимостью) и может использоваться  как финансовый инструмент;

5) право на доход, приносимый  вещью (рента). Это право противоположно  предшествующему и может быть  установлено собственником в  отношении его вещи заново  или прежним собственником при  продаже вещи другому лицу. Вводя  в гражданское законодательство  данное право, следует четко определить  соотношение между ним и договором  ренты, с одной стороны, и договором  доверительного управления - с другой;

Наконец, специальному регулированию следует подвергнуть права государственных (муниципальных) юридических лиц на имущество, закрепленное за ними публичными собственниками. Отказаться от этой категории вещных прав невозможно, в то же время вряд ли целесообразно сохранять два разных права: право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Следует оставить только право оперативного управления государственным (муниципальным) имуществом, дифференцировав его в зависимости от категории субъекта (предприятие, учреждение) и от вида имущества (движимое или недвижимое).  

 

        2.2.Право собственности

 

      Право собственности из числа всех  вещных прав является основополагающим, т.е. первоначальным и также  абсолютным правом.  Другие же  вещные права являются производными от него, они являются , как мы знаем ограниченными вещными правами. Само право собственности  рассматривается,  в объективном и в субъективном смысле.  Объективный  смысл права собственности   представлен   совокупностью норм, которые  закрепляют  принадлежность  данных вещей  определенным субъектам, устанавливают  права субъектов по владению, пользованию и распоряжению  данными вещами, обеспечивают  осуществление защиты  этих прав. А  субъективный  смысл - это возможность  иметь определенное  поведение, дозволенное законом  данному уполномоченному лицу. В данном   смысле,  право собственности представляет собой   вещное право,  оно дает возможность  собственнику  самому определять характер  направления использования только ему  принадлежащего  имущества, осуществлять  над имуществом  полное господство, одновременно принимая  бремя и  даже риск содержания данного имущества на себя.

     Собственность  -  общественные отношения, которым  присуще  как материальный субстрат, так  и волевое его  содержание. Собственность  - так же имущественное отношение, при этом  в ряду самих имущественных отношений собственность занимает главное  место.  Однако, этого недостаточно для характеристики  самой собственности. Необходимо вначале  показать,  какими  конкретными  формами  могут  быть представлены  волевые акты собственника по отношению к  принадлежащей ему вещи. Но  речь не пойдет о том, как  выстроить в определенный  ряд  весь перечень этих  актов. Это просто  невозможно, ведь в принципе, в отношении к  своей вещи   собственник волен  совершать  все,  кроме того, что  запрещено законом,  или  противоречит социальной природе самой  собственности. Воля данного  собственника по  отношению к  принадлежащей ему вещи выражается  как в ее владении, пользовании так  и распоряжении данной. К коим, в итоге, сводятся  все конкретные акты  данного собственника по  отношению к  вещи.

 

        Содержание права собственности,  в соответствии с нормой п. 1ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - образуют  правомочия собственника,  именуемые  триадой правомочий: 

         - это владение вещью, т. е. законная возможность лица  иметь господство над вещью;

         - пользование вещью, т. е.  законная возможность извлекать  полезные свойства из вещи, как при   личном  потреблении, так и  при осуществлении  предпринимательской деятельности;

          -  распоряжение вещью, т. е.  законная возможность определения и  юридической судьбы данной  вещи. Такое  правомочие означает следующее, собственник вправе совершать любые действия по  отношению к  принадлежащему  ему имуществу по своему  собственному усмотрению,  но они не  должны противоречить  закону и  нарушать  права иных  лиц,  он может свое имущество  продавать, сдавать  в аренду, передавать его в  залог либо  в доверительное управление.

 

      

  Объективный смысл права собственности — совокупность правовых норм, которые  регулируют  владение, пользовании, также  распоряжение собственника  личного имущества по своему усмотрению, а также  в своих личных  интересах; защита данного  имущества от посягательства   третьих лиц.

 В субъективном  же  смысле,  право собственности  состоит из некоторых  правомочий  собственника:

  - Право владения - это  возможность иметь фактическое господство над вещью.

  - Право пользования- это прямая  возможность осуществлять полную  эксплуатацию имущества, т.е.  извлекать из данного  полезные свойства и  получать плоды и доходы.

  - Право распоряжения - это прямая  возможность определять как  юридическую  так и фактическую судьбу вещи.

       Важная  особенность  всех  указанных  выше правомочий собственника  именно заключается в следующем: они позволяют собственнику  устранять, исключать иных  лиц от воздействия  какого-либо  на принадлежащее  только  ему имущество, когда  на то нет его воли. Но  одновременно  с тем собственник несет на себе  бремя содержания  данного имущества, а также   риски  случайной гибели данного,  либо его повреждения.

 

           2.3. Ограниченные вещные права

Право собственности, как  большинство вещных прав, бессрочно.  А ограничения,  или пределы для  осуществления  самого права собственности  предусматриваются  законом, либо  договором.

      Наряду  с  данным правом собственности  вещными,  признаются  следующие  права  всех лиц, которые  не  являются  собственниками  (ст. 216 Гражданского кодекса РФ) :

- право пожизненного наследования  владений  земельного   участка  (ст. 265 Гражданского кодекса РФ);

- право бессрочного  (постоянного)  использования   земельного участка (ст. 268 Гражданского кодекса РФ);

- сервитута (с. 274, 277 Гражданского  кодекса РФ);

- право хозяйственного  использования имущества (ст. 294 Гражданского  кодекса РФ)

- право оперативного управления  данным  имуществом (ст. 296 Гражданского  кодекса РФ).

       Однако, данный  перечень  исчерпывающим не является.  За рамками указанных  статей     вещными  правами  лиц,  которые  собственниками не являются, следует признать следующие права:

- право залога (ст. 334 Гражданского  кодекса РФ);

- право пользования  личным  жильем  всеми членами семьи  данного  собственника (ст. 292 Гражданского  кодекса РФ);

- право фактического владельца  имущества, который, не являясь  собственником  данного, добросовестно, непрерывно  и открыто  владеет данным имуществом как своим (ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- право учреждений по  своему  самостоятельному решению  распоряжаться  доходами и имуществом, которые  получены в результате  разрешенного  ведения ими хозяйственной  деятельности (. 2 с. 298 Гражданского кодекса РФ)

 

     Перечисленные  выше все  вещные права, также  называются ограниченными вещными  правами.

Кроме самого  права собственности, где  обладатель данного  имеет неограниченные законом возможности в управлении  данной вещью

(исключением являются  ограниченные законом  правомочия  собственника ), существуют  и другие  вещные права, они  называются ограниченными. Предоставляют  собой ограниченный комплекс  некоторых прав  по  отношению к данному  имуществу.  Выражается это  в невозможности самостоятельно  определять юридическую  и фактическую судьбу вещи, т.е. распоряжаться ею.

  - право хозяйственного ведения;

  - право оперативного управления;

  - право пожизненного наследуемого владения землей;

  - право постоянного пользования земельным участком;

  - сервитут.

  - иные вещные права.

Под правом  хозяйственного ведения -  предусматривается способ осуществления  некой хозяйственной деятельности, принадлежащей  государственным и муниципальным унитарным предприятиям с вверенным данным предприятиям   имуществом, когда  предприятие владеет, использует и распоряжается данным  имуществом, но в полном   соответствии  условиям, предметом и целям деятельности, которые  установлены собственником при  полной   передаче имущества данному  предприятию.  Собственник выступает государство либо  муниципалитет, сохраняющий  за собой  все правомочия собственности даже  после передачи  данного имущества предприятию. Но  субъектами права данного  хозяйственного ведения  казенные предприятия быть не могут, за ними  имущество закрепляется лишь  на праве  определенного оперативного управления. А объектом  права  такого хозяйственного ведения является  любое имущество, которое передано собственником и зачислено на баланс данного  предприятия. Такое  имущество является  неделимым, поэтому,   распределено  между  работникам, как вклады  при приватизации, быть не может. Такое право хозяйственного ведения должно  предполагать два режима для  распоряжения всем  имуществом и  в зависимости от прямого  его назначения.  Имущество,   являющиеся недвижимым,     не может  отчуждаться  предприятием  без прямого  на то  согласия собственника.  А прибыль  от хозяйственной деятельности такого  предприятия является   собственностью учредителя, а у предприятия  прибыль находится  на праве хозяйственного ведения,  так как она  создана и получена  на основе того  имущества, чьим  собственником  предприятие не является.  Очевидно, что прекращается право такого  хозяйственного ведения  одновременно  с  прекращением права государственной и муниципальной собственности. Даже  несмотря на данный факт, отнесение  законодателем  право хозяйственного ведения и права оперативного управления  непосредственно  к вещным правам  так же как и   право, иначе говоря, включил в состав данных  одинаковые  правомочия  как владениями  пользования. так  и распоряжения имуществом, данная  юридическая конструкция  все же противоречива последующим причинам. Только  право собственности должно  быть тождественно  само себе. Значит, признать, что в  случае, если собственник  передал по своей  собственной воле другому лицу  свое имущество,  тогда все  эти три правомочия, которые  входят  в состав данной  собственности, возникают  у этого лица, назвать  такую совокупность правомочий по-другому, но не  правом собственности, - это  значит пойти  против правил самой  формальной логики.

Итак, право хозяйственного ведения, его нынешний вариант, это правовая форма, с  помощью которой, и  в рамках  абсолютной государственной собственности на данное  имущество предприятий   была предпринята попытка, направленная на  повышение эффективности  деятельности самих предприятий  путем  различного экономического стимулирования, которое  основано на договорном характере распределения  всей  полученной прибыли между  государством и предприятием.

         Право землепользования существует  в двух значениях - как объективное  и субъективное право. В первом, данном,  случае право землепользования  представляется  институтом  земельного  права, а  в состав его  входят  нормы, регулирующие общественные  отношения в области использования  земель. В их число входят нормы, определяющие виды землепользования, порядок и условия предоставления  земель в пользование, права и  обязанности землепользователей, основания  возникновения, либо  прекращения  данного права землепользования.  Как субъективное право,  само  право землепользования означает  совокупность правомочий, возникающих  у конкретных субъектов земельных  правоотношений,  при  предоставлением им в пользование земельных участков. Лица, которые  получили  право землепользования, являются землепользователями.

Право землепользования -   понятие родовое и  представлено на практике, различными видами. Право землепользования, в полном  соответствии делению земли  на категории,   можно разделить следующим образом:  право  основного пользования  землями сельскохозяйственного назначения, поселения, земли  промышленного назначения, либо  иного специального, земли  охраняемых территорий, среди которых, земли  лесного и  водного фондов, также   замели запаса.

Субъектный  признак право землепользования  подразумевает деление самого права  на две  основные  группы:  первая  - общее  право землепользования граждан и организаций, и вторая - специальное  право землепользования граждан и организаций, которое  зависит  от условий  и оснований их  возникновения.  Специальное право  землепользования  существует же  в виде  постоянного (бессрочного) права и срочного безвозмездного права  пользования, также  права аренды, или  пожизненно наследуемого владения, либо ограниченного пользования данным земельным участком.  А  в прямой  зависимости от целей, для которых  предоставлен  данный земельный участок  пользователю, право землепользования, в свою очередь, подразделяется  на права пользования:

     -  ведение  садоводства, огородничества,  подсобного  и дачного хозяйства, 

   -    строительство  и эксплуатация  жилых,  либо  нежилых зданий, сооружений, включающих  предприятия или  другие  определенные  объекты для  хозяйственной деятельности,  проезда, прохода и  размещений  объектов инженерной инфраструктуры  и т.п.