Право общей долевой собственности

До вступления в силу Жилищного  кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников  жилья" товариществом собственников  жилья является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и  обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца:

- межквартирные лестничные  клетки, лестницы;

- лифты, лифтовые и  иные шахты;

- коридоры, крыши, технические  этажи и подвалы;

- ограждающие несущие  и ненесущие конструкции;

- механическое, электрическое,  сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или  внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения;

- прилегающие земельные  участки в установленных границах  с элементами озеленения и  благоустройства;

- иные объекты, предназначенные  для обслуживания единого комплекса  недвижимого имущества кондоминиума  и служащие его использованию  (ст. 7 Федерального закона "О товариществах  собственников жилья").

Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой  собственности домовладельцев. Домовладельцы  владеют, пользуются и в установленных  Законом "О товариществах собственников  жилья" пределах распоряжаются общим  имуществом в кондоминиуме. Общее  имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности  домовладельцев на помещения в кондоминиуме. По соглашению домовладельцев объекты  общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это  не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев (ст. 8 Федерального закона "О товариществах собственников жилья").

Доля каждого домовладельца  в праве общей собственности  на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений  в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если соглашением  домовладельцев не установлено иное. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально  находящейся в его собственности  жилой площади, или в иной единообразной  форме, установленной соглашением  домовладельцев. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена  разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих  им помещений в кондоминиуме. Доля собственности каждого домовладельца  в праве общей собственности  на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности  на помещение в кондоминиуме, принадлежащее  этому домовладельцу. Доля собственности  нового домовладельца в праве  общей собственности на общее  имущество равна доле предшествующего  домовладельца (ст. 9 Федерального закона "О товариществах собственников  жилья").

С 1 марта 2005 г. создание и  деятельность товариществ осуществляется в соответствии с нормами гл. 13 (ст. 135-142) Жилищного кодекса РФ, правовое положение членов товарищества собственников  жилья определено в гл. 14 (ст. 143-152) Жилищного кодекса РФ.

Пункт 1 статьи 257 ГК РФ в качестве общего правила предусматривает, что  имущество крестьянского хозяйства  принадлежит его членам на праве  общей совместной собственности (без  определения долей). Однако эта норма  является диспозитивной: в договоре между членами хозяйства может  быть установлен иной режим собственности  на имущество хозяйства.

Имущество фермерского хозяйства  принадлежит его членам на праве  совместной собственности, если соглашением  между ними не установлено иное. Это означает, что соглашением  между членами может быть установлен правовой режим общей долевой  собственности на имущество хозяйства. Этим же соглашением должны быть установлены  доли каждого из членов хозяйства.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением  участников долевой собственности  может приниматься во внимание вклад  каждого из сособственников в  образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением  установленного порядка использования  общего имущества неотделимые улучшения  этого имущества, имеет право  на соответствующее увеличение своей  доли в праве на общее имущество.

Доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены  соглашением сторон.

Полученные плоды, произведенная  продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования  его имущества, становятся общим  имуществом, т.е. поступают в общую  собственность членов хозяйства. Статья 136 ГК РФ гласит, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция и доходы), принадлежат  лицу, использующему это имущество  на законном основании, если иное не предусмотрено  законом или договором об использовании  этого имущества. В случае использования  имущества фермерского хозяйства  силу договора имеет соглашение членов хозяйства. Статья 248 ГК РФ конкретизирует положение статьи 136 ГК РФ применительно  к отношениям долевой собственности. Порядок распределения плодов, продукции  и доходов, полученных от использования  имущества, находящегося в долевой  собственности характеризует следующее:

1) плоды, продукция и  доходы поступают в состав  общего имущества (в данном  случае долевую собственность);

2) они перераспределяются  между участниками долевой собственности  соразмерно долям.

Правило о порядке распределения  плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, относится  к числу диспозитивных. Оно применяется, если участники не установили другой порядок.

В тех случаях, когда собственники поочередно используют общее имущество  по договоренности, плоды, продукция  и доходы могут поступать в  собственность каждого сособственника, использующего, например сложную сельскохозяйственную технику. При этом продолжительность  использования может зависеть от размера доли в праве общей  собственности. Если находящийся в  долевой собственности земельный  участок сдается в аренду сельскохозяйственному  товаропроизводителю, то полученная продукция  принадлежит ему, а собственники в качестве дохода от этой сделки получают арендную плату.

Доля умершего супруга  в нажитом во время брака имуществе  входит в состав наследства и переходит  к его наследникам, а доля пережившего  супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).

Дело в том, что в  соответствии с законным режимом  имущества супругов имущество, нажитое  в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором  не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 33 СК РФ). Какое имущество при  законном режиме считается общей  совместной собственностью супругов, а какое к ней не относится, предусмотрено в п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 и 36 СК РФ.

Особым случаем возникновения  право долевой собственности  является смерть одного из супругов или  обоих супругов их доли в общем  имуществе признаются равными, как  и при прижизненном разделе супружеского имущества (ст. 39 СК РФ).

Так Буйлин С.Ф. обратился  в суд с исковым заявлением указав, что 18 октября 1989 года умерла его  супруга - Буйлина Арина Николаевна, проживавшая в с. Белоключье, Шигонского района, Самарской области.

После её смерти 26.03.1991 г. он обратился в нотариальную контору  с заявлением о вступлении в наследство, 02.04.1991 ему выдали свидетельство  о праве на наследство по закону на денежные вклады супруги. Истец просит признать за ним, Буйлиным Степаном Фёдоровичем, право собственности на денежные вклады, находящиеся в ОСБ 113/090 с.Шигоны, Шигонского района, Самарской области  на счёте № 4230681045405500039821 и №4230681095405500613522 в порядке наследования, после  смерти супруги Буйлиной Арины Николаевны, умершей 18 октября 1989 года.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя. Согласно названной нормы законы Буйлин С.Ф., Козырева А.С. и Буйлин А.С. являются наследниками первой очереди  после смерти Буйлиной Арины Николаевны. Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследники вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников  по завещанию или наследников  по закону. Буйлин А.С. и Козырева А.С. отказываются от своей доли наследства в пользу наследника по закону - Буйлина  С.Ф.

Суд, выслушав пояснения  сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу о законности и обоснованности требований Буйлина С.Ф..

Право отступить от начала равенства долей супругов в их общем совместном имуществе имеет  суд, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Доля умершего супруга  в общем имуществе наследуется  по общим правилам наследственного  правопреемства. Переживший же супруг имеет право собственности на свою долю в этом имуществе, независимо от того, призван он к наследованию или нет, а если призван, то не имеет  значения, по какому основанию - по закону или по завещанию, и принял ли он наследство, а потому вправе определить эту долю в общем имуществе, нажитом  в период брака.

В случае спора между пережившим супругом и наследниками умершего супруга, а равно его кредиторами супружеская  доля в общем имуществе может  быть определена в судебном порядке.

К. и С. состояли в браке. В период брака ими были приобретены  автомобили "Мицубиси-Паджеро", "Ниссан-Датсун", "Ниссан-Санни", доли в уставном капитале ООО, общая стоимость которых  составляет 163 396 руб. 25 коп. Все это  имущество было оформлено на имя  К. В августе 1998 г. К. умер. С. приняла  наследство после его смерти, подав  в нотариальную контору соответствующее  заявление.

X. обратился в суд с  иском к С. о взыскании суммы  долга и процентов за пользование  чужими денежными средствами. Он  сослался на то, что заключил  с К. договор займа, по которому  передал К. 50 тыс. долл. США с  условием возврата 1 сентября 1998 г.  В связи со смертью К. долг  истцу возвращен не был. X. просил  возложить обязанность по исполнению  условий договора на С. как  на наследницу должника по  закону.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 27 июня 2000 г. иск X. удовлетворен: с С. в его  пользу взыскано 163 395 руб. 25 коп. Рассмотрев дело в порядке надзора, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решение суда и передала дело на новое судебное рассмотрение, поскольку суд не применил ст. 34 СК РФ и неправильно, без учета права С. на супружескую долю в имуществе, определил стоимость наследства. По утверждению С., действительная стоимость перешедшего к ней в порядке наследования имущества составляет 1/2 часть от 163 396 руб. 25 коп. Только в этих пределах она отвечает по долгам наследодателя. Доказательств того, что перечисленное имущество не является общим, а принадлежало лично К. (было ему подарено и т.д.), суду представлено не было.

Если завещание наследодателя  составлено без учета права его  супруга на долю в общем имуществе, переживший супруг, а также его  наследники и кредиторы могут  потребовать признания завещания  недействительным в соответствующей  части.

В ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате предусмотрено, что  по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве  о праве собственности на долю в общем имуществе может быть определена также доля умершего супруга. Необходимость в этом может возникнуть, если общее имущество (все или  часть) оформлено на имя пережившего  супруга, а наследники желают включить долю умершего в наследство. Однако такой формы нотариального свидетельства  среди форм, утвержденных приказом Минюста России от 10 апреля 2002 г. № 99, нет. По-видимому, при отсутствии спора  между пережившим супругом и наследниками предполагается заключение указанными лицами соответствующего соглашения. Возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. В случае определения  доли наследодателя в общем имуществе, оформленном на имя пережившего  супруга, она включается в состав наследства.

Если оба супруга умерли одновременно (в один и тот же день) или последовательно, доли умерших  в общем имуществе могут быть по требованию наследника (наследников) или кредиторов наследодателей определены в судебном порядке, после чего подлежат включению в состав соответствующего наследства.

В том случае, когда на день открытия наследства брак с наследодателем расторгнут, а раздел общего имущества  не произведен или не установлены  доли бывших супругов в праве общей  собственности, они могут быть определены по соглашению между бывшим супругом и наследниками умершего, принявшими наследство. В случае спора он разрешается  в судебном порядке. При этом следует  иметь в виду, что к требованиям  о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, по заявлению  стороны в споре судом применяется  трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). В п. 19 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении  брака" было разъяснено, что течение  этого срока начинается не со времени  прекращения брака, а со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В том случае, когда срок исковой давности по указанному требованию был пропущен еще наследодателем, он не может быть восстановлен судом  по заявлению наследников или  кредиторов умершего, требующих определения  его доли в общем имуществе, нажитом  в браке.