Право общей собственности: понятие и виды

        Что же следует понимать под   общей собственностью?

         Как  уже  частично  отмечалось,  при рассмотрении 1-ого вопроса кур-совой работы, общей собственностью называется принадлежность матери-ального объекта нескольким лицам (как физическим, так и юридическим). Соответственно, согласно части 1  статьи 244 ГК РФ «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Графически  понятие  права общей собственности можно  показать таким образом.          

 

 

В целом, давая общее описание понятия права общей собственности, надо отметить, что для него, с одной стороны, также характерны те моменты, кото-рые выше были указаны для  понятия права собственности в целом; с другой стороны, для полной характеристики понятия права общей собственности целе-сообразно выделить еще ряд  принципиальных положений.

Так, из определения  права общей собственности вытекают  его отличи-тельные признаки.  Ими являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на него. Иначе говоря, общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).

При этом следует указать, что отношения общей собственности могут возникать между любыми ранее названными субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными

 

 

8

образованиями), причем в  любых сочетаниях. Субъекты общей  собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют совместно. Это, во-первых.

Во-вторых, как вытекает из вышеизложенного, принципиальным, с точки зрения автора курсовой работы, является то обстоятельство, что общая собст-венность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности; она основывается на существующих формах собствен-ности. Это не особое экономическое отношение собственности, а лишь разно-видность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заклю-чающаяся в одновременной присвоенности конкретных материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой «смешанной собственнос-ти», ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осущест-вляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

 В-третьих, как и для  понятия права собственности,  характеристика тер-мина право общей собственности подразумевается в объективном и в субъек-тивном смыслах.

Право общей  собственности в объективном  смысле – совокупность правовых норм,    закрепляющих, регламентирующих и охраняющих  принад-

лежность составляющего  единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

    Такое единое имущество необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический комп-лекс. Например, это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно.

     Иначе говоря,  объектами  права  общей собственности могут являться,  как неделимые, так и делимые  вещи.  В целом, следует указать, что объектом права общей  собственности, в обязательном порядке должна служить индивидуаль-

 

 

 

9

но-определённая вещь (жилой  дом) или совокупность таких вещей (объектом права общей собственности, например, может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для ведения бизнеса).

Таким образом, общая собственность возникает, прежде всего, на неде-лимое имущество, которое не может быть разделено без изменения его назна-чения. Нельзя разделить, например, без причинения вреда вещи в целом авто-мобиль, одноместный гараж, акцию и другое неделимое имущество.*

        Делимое имущество поступает в общую собственность лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором (пункт  4 статьи 244 ГК РФ). Если в наследственную массу входят деньги, урожай сельскохозяйст-венных культур и другое делимое имущество, оно до его раздела между наследниками принадлежит им на праве общей собственности.

   Графически структуру объектов права общей собственности можно указать следующим образом.

    

 

 

 

 

 

    Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом,  являющимся единым объ-ектом.

Данные правоотношения отличаются определенной сложностью. 

При их реализации возникают своеобразные внутренние имущественные отношения  между сособственниками по осуществлению правомочий владе-  дения,   пользования   и    распоряжения имуществом, а также  особые внешние

правоотношения между сособственниками, с одной стороны, и третьими лица-ми - их контрагентами и другими субъектами по поводу общего имущества,

______________________

* Недопустимость   раздела   (дробления)  вещи  может   быть установлена непосредственно законом (пункт 1

   статьи   244 ГК РФ). Так, земельный участок и средства производства,  принадлежащие     крестьянскому

   (фермерскому) хозяйству,  (об  этом речь еще пойдет  далее) при выходе одного из его членов из хозяйства

    разделу в натуре не подлежат (пункт 2 статьи 258 ГК РФ).

 

 

 

10

с другой стороны. Особенность  внешних отношений определяется множественностью собственников, выступающих  совместно на одной стороне правоотношений, что предполагает предварительное  согласование между ними целей их действий, то есть предварительное определение внутренних отношений.

Однако при защите права собственности каждый участник общей собст-венности вправе требовать устранения необоснованных препятствий, как в отношении выделенной ему части, так и общего имущества, поскольку он наряду с другими сособственниками имеет право собственности на все иму-щество, входящее в состав общей собственности.

Объект права общей  собственности, как уже указывалось выше, всегда индивидуально определен; что как бы предполагает наличие реально сущест-вующего имущества. На практике часто возникают споры в отношении общей собственности на незавершенную созданием новую вещь, чаще всего, на объекты незавершенного строительства. Имущество, находящееся в стадии создания на основании гражданско-правового договора подряда или другого договора, является объектом обязательственных правоотношений; таким образом, общая собственность на него не возникает. Собственность имеется на материалы, вкладываемые в создание новой вещи. При прекращении договора подряда незавершенный строительством объект становится объектом права собственности, в том числе, общей собственности на недвижимое имущество.

          В связи с такими спорами Высший Арбитражный Суд Российской Фе-дерации в пункте 16 (абзац 2) своего  постановления от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых  вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» предложил судам «при разре-шении споров о праве собственности на не завершенные строительством объ-екты... руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собст-венности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими»*.

______________

* «Вестник ВАС РФ», 1998,  № 10.

 

 

 

11

 Еще один, четвертый момент, который автор курсовой работы считает важным выделить при характеристике права общей собственности.

       Выше  уже  отмечалось, что участниками  отношений общей собственности могут являться все определенные законом  субъекты права собственности.  А вот  небезынтересный вопрос – при  каких основаниях  у них может по-явиться необходимость вступления в отношения, основанные на праве общей собственности?

        Такими основаниями  могут  быть следующие юридические факты:

     - совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

     - наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами иму-щества;

      -   переработка общей вещи или совместное создание вещи;

     -   приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

      - получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

     - строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами и муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

- совместное приобретение   права собственности на безнадзорных   живот-

ных, клад, находку (статьи 228—233 ГК РФ), а также  на  движимое и недвижимое

имущество в  порядке реализации  статьи 244 ГК РФ.

          Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в догово-

рах простого товарищества (совместной деятельности) и крестьянских (фер-мерских) хозяйствах.

    В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об уста-новлении общей собственности на определенное имущество.

      Следующий,  пятый по счету момент,  который автор курсовой работы считает целесообразным  выделить при характеристике понятия права общей собственности. Речь идет  об установленных законом ее видах.

       Выше отмечалось, наличие единого объекта и множественности  субъек-

 

 

 

12

тов права  собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками общей собственности (потому такое наличие является отличительным признаком права общей собственности).

     Так вот в зависимости от того, как организованы эти внутренние отношения, различают виды права общей собственности. ГК РФ пре-дусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

      Общая собственность считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество. В связи с этим по вопросу юридической сущности доли собственника в общей собственности высказываются различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3, и так далее) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта. В принципе все эти точки зрения  принимаются гражданским правом, но в основном на практике превалирует из них – первая.

        В общей  совместной   собственности,  называемой  иногда бездолевой, доли  субъектов   не  разграничены,   однако всегда существует возможность их установить; например, в случае необходимости выдела или раздела общего   имущества по соглашению участников совместной собственности или — при не достижении соглашения — по решению суда (пункт 5 статьи 244 ГК РФ).

        Это означает, что теоретически и у субъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям между субъектами права совместной собственности как бы большую доверительность.

    При  этом важно подчеркнуть, что  совместная собственность возникает  только  в случаях, прямо установленных законом. ГК РФ прямо предусматрива-  ет два вида общей совместной собственности: общую совместную собст-венность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фер-мерского) хозяйства.

 

 

 

13

   Важно также здесь указать, что общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц, государственных органов (организаций) и муниципальных образований - только долевой.

      При рассмотрении последующих   вопросов курсовой работы  каждый  из видов права общей собственности будет раскрыт подробно.

  Следующий момент. Иногда используется понятие идеальной и реаль-ной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предостав-ляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли упот-ребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре.

  На  необходимость  использования в научном и практическом обороте понятий идеальной и реальной долей в праве общей собственности имеются разные точки зрения.