Право общей собственности: понятие и виды

*   Бюллетень нормативных актов, 1992, № 1;

**   СЗ РФ, 15 августа 1994,  № 16, ст. 1864.

   

 

 

25

       Если    один  из участников совместной собственности совершил сделку по

распоряжению  общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий,

то она по требованию остальных участников может быть признана недейст-вительной только в случае, когда доказано, что  другая сторона в сделке знала

или заведомо должна была  об этом знать.

         Такая   сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлага-

ется на сторону, которая  требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать  умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении  сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ; то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отно-шения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полу-ченное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

         Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имущест-вом, находящемся в совместной собственности, применяются постольку, по-скольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное. Так, положениями, закрепленными в пункте 3 статьи 253 ГК РФ и, по существу, воспроизведенными в пунктах 2 и 3 статьи 35 СК РФ,  предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удос-товерения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсут-ствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сдел-ки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

 

 

 

26

          Ниже автор курсовой работы  графически в общем виде попытался пока-зать правовой режим общей совместной  собственности по аналогии с ранее представленной схемой правового режима общей долевой собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ.

 

         В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем про-водился  принцип   раздельности добрачного  имущества  супругов и принцип

 

 

27

общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указан-

ное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собст-венности.

         Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в ГК РФ. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.

         В отношении имущества, нажитыми супругами во время брака, преду-смотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, при-надлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим рас-пространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а так же  на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены  во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов.

        С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого  супруга были внесены вложения, которые значи-тельно увеличили стоимость имущества. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (главы 7 и 8 СК РФ).

        Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в

 

 

 

28

его раздельной собственности, а также на его долю в общем  имуществе. Но ес-

ли стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной  собственности каждого из них, так и на общее имущество (глава 9 СК РФ). Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов воз-росло в результате совершения одним из них преступления.

          При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания  на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к общей совместной собст-венности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела ука-занное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности  или при выделе из нее здесь не действует.

         Вышесказанное схематично  можно было бы показать так.

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

29

4.3. ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

 

          Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – КФХ) определяется частью первой ГК РФ и Федеральным Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ*.

  В частности, статьей 1 этого закона «Понятие КФХ» определено, что «КФХ представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуще-ствляющих производственную и иную хозяйственную деятельность… по про-изводству сельскохозяйственной продукции, основанную на их личном учас-тии….КФХ осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица**. К предпринимательской деятельности КФХ, осу-ществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юри-дических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не выте-кает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений».

          Членами КФХ, согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие КФХ. Имущество КФХ при-надлежит его членам на праве общей совместной собственности (пункт 3 статьи 6 вышеупомянутого федерального закона), если иное не предусмотрено соглашением между ними. При этом, согласно данного закона,  члены КФХ сообща владеют и пользуются имуществом КФХ. Порядок владения и поль-зования имуществом КФХ определяется соглашением, заключенным между членами КФХ в соответствии требованиями данного закона.

          Аналогичным образом – посредством  заключения соглашения между членами   КФХ   –  определяется  порядок  распоряжения имуществом КФХ.

Согласно требований   вышеуказанного закона распоряжение имуществом КФХ

осуществляется в интересах  КФХ  главой  фермерского хозяйства. По сделкам,

совершенным   главой  КФХ   в интересах КФХ, отвечает КФХ своим имущест-

__________________________

*   СЗ РФ, 16 июня 2003,  № 24, ст. 2249;

** статьей 23 Федерального  закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ определено, что КФХ, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица на период до 1 января 2010 года.  На такие КФХ нормы вышеуказанного федерального закона, а также нормы иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность КФХ, распространяются постольку, поскольку иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

 

 

 

30

 

вом. Сделка, совершенная  главой КФХ, считается совершенной в интересах КФХ, если не доказано, что она заключена главой КФХ в его личных интересах.

          При выходе одного из членов КФХ из его состава основные средства производства, прежде всего земельный участок, разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) выходящему может компенсироваться деньгами в размере, соразмерном его доле в общей собственности на  имущество КФХ. В целом, порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов КФХ, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать одного года.

         Кроме того, гражданин, вышедший из КФХ, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости сво-ей доли в имуществе КФХ по обязательствам, возникшим в результате деятель-ности КФХ до момента выхода его из КФХ.

        Наследование имущества КФХ должно производиться по правилам статьи 10 Федерального Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ*,  а наследование земельного участка и права аренды земельного участка – по правилам статей 61 и 62 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г.)** с учетом особен-ностей оборота земель сельскохозяйственного назначения***.

           Раздел имущества КФХ согласно пункта 1 статьи 258 ГК РФ про-исходит с прекращением деятельности КФХ, которое  осуществляется в случа-ях: 1) не использования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года; 2) решения членов КФХ о прекращении его деятельности;  3) если  не  остается  ни   одного   члена  КФХ  или  наследника,  желающего  

_________________

*      Этой   статьей    установлено   в    целом    положение,    согласно    которому    наследование     имущества    в     КФХ  

          осуществляется   в  порядке,  предусмотренном гражданским законодательством.  При этом  следует  иметь в виду,

        что   ГК   РФ    установлены    как    общие   положения   о  наследовании, так  и особенности   наследования

        имущества    КФХ.   В   соответствии   со   статьей   1179 ГК РФ после смерти любого члена КФХ наследство

        открывается   и    наследование   осуществляется   на   общих  основаниях  с соблюдением при этом правил

        статей  253 - 255 и 257 - 259 ГК РФ,   регулирующих отношения общей собственности;

**   СЗ РФ от 29 октября 2001 г., №  44 ст.  4147; от 7 июля 2003 г.,  №  27 (часть I), ст. 2700; от 5 июля  2004 г.,     

      №   27 ст. 2711;  от  11  октября 2004  г.,  №   41   ст.   3993;   от  27 декабря 2004  г.,   № 52   (часть I)   ст.

      5276;  Российская газета от 12 января  2005 г., № 1;  СЗ РФ от 3 января  2005 г.,  № 1 (часть I) ст. 17; 

***  Федеральный закон   «Об обороте  земель   сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ

       (с изм.  от  7 июля 2003 г.,  29 июня, 3  октября и 21  декабря  2004  г.)  - СЗ  РФ  от  29 июля  2002  г.,  № 30

       ст. 3018;  от 14 июля  2003 г.,  № 28  ст. 2882;  от  5  июля  2004  г., № 27  ст. 2711; от 11 октября 2004 г.,  №

       41 ст. 3993;  от 27 декабря 2004 г.,  № 52 (часть I)  ст. 5276.

 

 

 

31

продолжать  деятельность  КФХ; 4) использования земельного участка метода-

ми, приводящими к деградации земли; 5) изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд; 6) в связи с банкротством (во исполнение требований статьи 32 выше упоминавшегося федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и  статьи 173 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ*).

            При этом раздел имущества происходит по правилам, преду-смотренным статьями 252 и 254 ГК РФ, а также статье 9 выше упоминавшегося федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».