Право собственности на жилое помещение

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Февраля 2012 в 18:56, курсовая работа

Описание работы

Актуальность темы исследования. Среди проблем, имеющих важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции Российской Федерации, всеми российскими гражданами. Несмотря на усилия, прилагаемые государством к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья. Достаточно отметить, что около трех миллионов граждан проживают в коммунальных квартирах, что абсолютно неприемлемо с позиций общепринятых в развитых государствах представлений о качестве жизни.

Содержание работы

Введение……………………………………………………………………………………......…...3
Глава 1. Понятие права собственности на жилое помещение. Понятие, виды и правовой режим жилого помещения…………………………………………………….....…..6
1.1. Понятие права собственности на жилое помещение: в объективном и субъективном смысле………………………………………………………………………………………….……6
1.2. Понятие, виды и требования, предъявляемые к жилому помещению………………...……9
1.3. Правовой режим жилых помещений………………………………………….......................14
Глава 2. Основания возникновения и прекращения права собственности граждан на жилое помещение……………………………………………………...........................................20
2.1. Основания возникновения права собственности граждан на жилое помещение…………………………………………………………………………………….…...20
2.2. Основания прекращения права собственности граждан на жилое помещение………………………………………………………………………………………..26
Глава 3. Права и обязанности собственников жилого помещения…………………….....32
3.1. Права собственников жилого помещения…………………………………………………32
3.2. Обязанности собственника жилья……………………………………………......................40
Глава 4. Защита права собственности граждан на жилое помещение…………….…...…42
Заключение………………………………………………………………………………….....…45
Список использованной литературы……………………………………………………….....48

Скачать архив (83.54 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

БУЛАТ.docx

— 86.56 Кб (Скачать файл)

Внедоговорные обязательственно-правовые способы  защиты права собственности также  служат восстановлению имущественного положения субъектов. Так, если по вине физического лица жилое помещение  окажется поврежденным, то причинитель  вреда обязан восстановить его до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенный ущерб при  отсутствии непреодолимой силы или  умысла потерпевшего.

 

 

Заключение

Подводя итог, целесообразно  сделать следующие краткие выводы.

Жилым признают помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим  требованиям и предназначенное  для проживания граждан.

Право собственности на жилое  помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ).

Владение – это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.

Пользование – это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.

В то же время необходимо учитывать, что жилые помещения  имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно  для проживания граждан – физических лиц. Размещение собственником в  жилом помещении организаций и предприятий допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Распоряжение – это  право собственника жилого помещения  определять его юридическую судьбу. Так, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие правовым актам и  не нарушающие права других лиц, в  том числе отчуждать жилое  помещение в собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а также обременять его другими способами и распоряжаться  им иным образом.

Правомочия собственника могут быть ограничены только федеральным  законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях  защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения  обороны страны и безопасности государства.

Количество и стоимость  жилья, которое может находиться в собственности граждан или  юридических лиц, не ограничиваются.

Объект права собственности  на жилое помещение – это помещение, предназначенное для постоянного  проживания (квартира, комната, жилой  дом и т.д.).

Собственнику квартиры в  многоквартирном доме наряду с принадлежащим  ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.).

Жилое помещение может  находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

Традиционно способы возникновения  права собственности делятся  на две группы: первоначальные и  производные.

Первоначальные способы  не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся: строительство жилого дома, право собственности, на которое  возникает с момента государственной  регистрации (ст. 219 ГК РФ); приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ); приобретение права  собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ); приобретение права  собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).

В некоторых случаях может  быть признано право собственности  на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производные способы –  те, при которых происходит передача права собственности на жилые  помещения от одного лица другому.

К данной группе относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование жилых помещений  по закону и по завещанию; приватизация жилых помещений; внесение полной суммы  паевого взноса в ЖСК; реорганизация  юридического лица, в результате которой  имущество 

перешло к его правопреемникам, и др.

Прекращение права собственности  на жилое помещение может происходить  как по воле собственника в связи  с отчуждением жилого помещения, так и помимо его воли.

Гражданский кодекс РФ предусматривает  возможность принудительного изъятия  или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию. К таким случаям применительно  к жилым помещениям относятся: обращение  взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение недвижимого  имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ); выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ); изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ); изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать (ст. 238 ГК РФ).

 

 

Список использованной литературы

Нормативные акты и законы:

  1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. – 25.12.1993. – № 237.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // Российская газета. – 30.10.2001. – № 211-212.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008). // Российская газета. – 17.05.2008. – № 4662.
  5. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. – № 3. Ст. 99.
  6. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 233 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I). Ст. 43.
  7. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». // Российская газета. – 18.06.2008. – № 4685.

Основная  литература:

  1. Агапов С.В. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву Российской Федерации: Автореферат. – М., 2003.
  2. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.
  3. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. – М.: БЕК, 2005.
  4. Зырянов А.И. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. // Актуальные проблемы защиты гражданских прав: Материалы научно-практической конференции. – Коломна: Коломенский филиал Московской академии экономики и права, 2005.
  5. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ. // Хозяйство и право. – 2005. – № 6.
  6. Кичихин А.Н., Морткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. – М., 2007.
  7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части 1. / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Проспект, 2005.
  8. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. – М.: Юристъ, 2007.
  9. Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореферат. – М., 1997.
  10. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.
  11. Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.
  12. Малахова А.А. Договор купли-продажи как основание приобретения права собственности. // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы Всероссийской IV научной конференции молодых ученых. / Отв. ред. Ю.С. Поваров, В.Д. Рузанова. – Самара: Самарский университет, 2004.
  13. Малахова А.А. Признаки жилого помещения в свете положений ЖК РФ. // Современные социально-экономические и правовые проблемы отношений собственности в России. / Под ред. А.Я. Гришко, Г.А. Борискиной. – М.: Юрист, 2005.
  14. Международные акты о правах человека: Сборник документов. – М., 2005.
  15. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения. // Правовые вопросы недвижимости. – 2006. – № 1.
  16. Пономарев В.С. Право собственности граждан на жилое помещение: Вопросы ограничений: Автореферат. – М., 2004.
  17. Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. – М.: Юстицинформ, 2006.
  18. Шешко Г.М. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством. // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2006. – № 9.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

5 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.

6 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

7 Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.

8 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.

9 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008). // Российская газета. – 17.05.2008. – № 4662.

10 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008). // Российская газета. – 17.05.2008. – № 4662.

11 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

12 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.

13 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

14 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

15 Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. – 25.12.1993. – № 237.

16 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

17 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.

18 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

19 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

20 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

21 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

22 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

23 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

24 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

25 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.

26 Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.

27 Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.

28 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.

29 Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.

30 Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.

31 Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 1. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Юристъ, 2006.

32 Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.

33 Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. – М.: БЕК, 2005.

34 Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. – № 3. Ст. 99.

35 Указом Президента РФ от 4 апреля 1993 года «О мерах по обеспечению права граждан на жилище»

36 Постановление Правительства от 22 сентября 1993 года № 935 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг»

37 Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.

38 Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.

39 Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. – № 3. Ст. 99.

40 Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.

41 Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. – М.: БЕК, 2005.

42 Куринов А.Б., Седугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методическое пособие. – М.: Инфра-М, 2006.

43 Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2005.

 


Информация о работе Право собственности на жилое помещение