Право собственности

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Правовой институт, право собственности определяется как совокупность норм права, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью исключительно в его интересах и по его усмотрению, а также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над такой вещью. Наличие и обоснованность «триады права собственности» сомнений не вызывает.

При определении границ права собственности граждан, надлежит исходить из присущих гражданскому праву: принципа дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и принципа диспозитивности. Действие первого принципа означает, что гражданину при осуществлении принадлежащих ему прав, в том числе и права собственности, дозволено все, что не запрещено законом. Действие принципа диспозитивности означает, что гражданин по своему усмотрению осуществляет право собственности или не осуществляет его, сам избирает цели осуществления права и средства их достижения.

Подводя итог необходимо отметить, что право частной собственности означает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества в пользу государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст. 17 ч.3 Конституции Российской Федерации осуществление права собственности не должно нарушать права других лиц.

Одно из основных прав человека и гражданина – свободное  распоряжение собственностью и ее защита гарантируется законом.

Однако в части определения полномочий собственника и объектов права собственности законодательство нуждается в уточнении:

1. Собственники объектов  недвижимого имущества, пользуясь  тем, что круг оснований, по  которым вещь может поступить  в общую собственность двух  или более лиц, законом практически  не ограничен (п. 4 ст. 244 ГК РФ), нередко пользуются своим правом недобросовестно. По своему усмотрению они разбивают единое право собственности на «карликовые» доли типа 1/100, 1/32 и т.п. и отчуждают их другим лицам, создавая бесчисленное множество сособственников. При этом целью такого дробления может быть не столько обладание долей в праве собственности на недвижимость, сколько обход с помощью такого обладания предписаний публичного права (миграционного, налогового и др.).

Чаще всего подобные недобросовестные действия имеют место  в отношении таких объектов недвижимости, как жилые помещения и земельные участки.

В случае с жилыми помещениями  нарушаются нормы жилищного законодательства, которое исходит из того, что в  неделимом жилом помещении постоянно  должна проживать семья собственника, а не посторонние лица. Одновременно нарушаются нормы о целевом использовании жилого помещения для проживания в нем граждан, так как «карликовая» доля в праве собственности не соответствует установленной норме жилой площади на человека. То же самое можно сказать об оказавшемся в общей собственности множества лиц земельном участке, который в результате не может использоваться в соответствии с его целевым назначением.

С учетом изложенного  предлагается ввести в ст. 244 ГК РФ норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам не соответствует установленной Законом норме (жилой площади, земельного участка и т.п.) либо иным образом не соответствует принципу жизнеспособности выделяемой доли. На случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственника (наследование по закону и т.п.) это ограничение распространяться не должно, так как злоупотребление собственника своим правом в этих случаях отсутствует.

2. Из перечня объектов  недвижимого имущества, содержащегося в ст. 130 ГК РФ, следует исключить такие объекты, как леса и многолетние насаждения,

В обоих случаях недвижимыми  вещами являются не сами леса и многолетние  насаждения, а те земельные участки, на которых они расположены.

3. В ст. 130 ГК РФ к разряду объектов недвижимости отнесены также обособленные водные объекты.

И здесь объектом недвижимости являются не сами воды, хотя и сопряженные  с дном и берегом водного объекта (ст. 7 Водного кодекса Российской Федерации), а земельный участок, на котором водный объект расположен (ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации).

4. Практика применения ГК РФ и других законодательные актов о недвижимости дает достаточные основания для того, чтобы ст. 130 ГК РФ была дополнена указанием на ряд других объектов недвижимого имущества, в ней в настоящее время не упомянутых.

Необходимость их включения  в перечень недвижимых вещей можно  объяснить не только особой значимостью  этих объектов для гражданского оборота, но и необходимостью в дальнейшем значительно детализировать их правовой режим.

К числу таких объектов относятся: помещения (жилые и нежилые) и объекты незавершенного строительства.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 (С изм. и доп. по состоянию на 30 декабря 2008 года) // Российская газета, N 7, 21.01.2009
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальное издание. С изм. и доп. по состоянию на 1 октября 2009 г. / -М.:Юрид.лит.,2009 -928с.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 августа 2010г.) //

-М.:Юрид.лит.,2010.-280 с.

4. Семейный кодекс Российской Федерации (с изм. и доп. от 23 декабря 2010 года) // Собрание законодательства РФ. – 2010. - № 52. - Ст. 7001
5. Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. – 2010. - № 49. - Ст. 6424.
6. Земельный кодекс Российской Федерации (в ред. от  31 декабря  2010    года) // Собрание законодательства РФ. – 2011. - № 1. - Ст. 54.
7. Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в ред. от 29 декабря 2010 года) // Собрание законодательства РФ. – 2010. - № 19. - Ст. 2291.
8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 21 июня 2010 года) // Собрание законодательства РФ. – 2010. - № 25. - Ст. 3070.
9. Федеральный закон от 19 мая 1995 г. № 82- ФЗ «Об общественных объединениях» (в ред. от 6 августа 2010 года)// Собрание законодательства РФ. – 2010. - № 30. - Ст. 3995.
10. Федеральный закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной                   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 29 декабря 2010 года) // Собрание законодательства РФ.- 2011.- № 1.- ст. 47.
11. Аккуратов И.Ю. Признание права собственности на бесхозяйное имущество по ГПК и АПК РФ // Арбитражный и гражданский процесс. – 2005. – № 1. – С. 19.
12. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хореев А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. -2000. -№ 10.- С. 68.
13. Ахметьянова З.А. О правовой природе права самостоятельного распоряжения имуществом // Правовые вопросы недвижимости. – 2004. - № 2. – С. 20.
14. Ашихмин И. Недвижимость с молотка. // ЮРИСТ. - № 4. - 2005. – С. 13.
15. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. / М.: Финансы и статистика, 1996.- 114 с.
16. Бартошек М. Римское право (Понятие, термины, определения) / - М.: Юристъ. 1989.- 88 с.
17. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование) / М.: Норма. 1997. – 210 с.
18. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права / М., Юрлитиздат.1950.- 262 с.
19. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность / М.: Юрлитиздат.1948.- 212 с.
20. Вылежанин А.Н. К вопросу о применении международно-правовых норм о морских живых ресурсах // Вестник ВАС РФ.- 2002. -№ 2. -С.112, 114.
21. Гамбаров Ю.С. Вещное право Особенная часть /  СПб.: Питер. 1998. – 248 с.
22. Горемыкин В.А.Российский земельный рынок. /  М.: Инфра-М, 1996.
23. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно- практический комментарий / Отв. ред. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю., Мозолин В.П. -М.: Норма 1996.- 658 с.
24. Гражданско-правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Учебное пособие / Е.А. Дорожинская. Новосибирск, 2001. -192 с.80
25. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. Сергеева А.П. , Толстого Ю.К.- М.: «ПРОСПЕКТ», 2002.-612 с.
26. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. Цыбуленко З. И.. – М.: Юристъ, 2002. – 566с.
27. Гражданское право. Учебник / Под ред. Суханова Е.А. 2-е изд. Т. 1. М.: Норма. 1998. – 622 с.
28. Гражданское право: Учебник для вузов. ч.1 / Под ред. Илларионовой Т. И. и др.- М.: Норма, 1998.- 432 с.
29. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России. Саратов, 1996.- 58 с.
30. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты граждански прав / М.: Юридическая литература.1972. – 120 с.
31. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право.- 2000.- № 3. -С.78-84.
32. Иванов А.А. Право собственности и товарно-денежные отношения. Автореферат канд. дис. Л., 1991. - 44 с.
33. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Юристъ. 2000.- 732 с.
34. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. М.: Юрлитиздат. 1949.- 344 с.
35. Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. - 1999. - №2. - С. 94.
36. Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности.- Волгоград, 2000. – 312 с.
37. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства // Правовое регулирование рынка недвижимости. -2001.- № 1. – С.88.
38. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. Маковского А.Л. М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998.- С.45.
39. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юристъ 1995. – 456 с.
40. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М.: Издательство "Юрайт". 2004. – 416 с.
41. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Избранные труды. М.: (в серии "Классика российской цивилистики"), 1997.- 718 с.
42. Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону изд. 1904 года.- М.: Статут. 2000.
43. Лапач Л. Понятие "имущество" в Российском праве и в конвенции о защите прав человека и основных свобод // Российская юстиция. – 2003. - № 1. – С. 22.
44. Лапин Д., Фрейдензон Е. Приобретательная давность как право на имущество // Бизнес-адвокат. – 2004. – № 19. – С. 23.
45. Ленин В.И. Полное собрание сочинений Т. 27.- 842 с.
46. Малеина М. Правовое регулирование донорства крови // Советская юстиция. -1993.- № 24.- С.12-13.
47. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения Т. 3.- 602 с.
48. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Норма-Инфра. 1999.- 520 с.
49. Мейер Д.И. Русское гражданское право издание 1902. М.: Статут. 1997. – 416 с.
50. Морошкин Ф.Л. О владении по началам российскою законодательства М.: Статут. 2002.- 456 с.
51. Новицкий И.Б. Гражданский кодекс РСФСР. Право собственности. М.: 1925. -210 с.
52. Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. М.: Русский язык, 1984. -812 с.
53. Павлов В. П. Проблемы теории собственности в российском <span class="dash04