• неоднократная просрочка
оплаты товаров покупателем.
10.Договор
контрактации.
Договор контрактации – договор,
по которому производитель сельскохозяйственной
продукции (продавец) обязуется передать
произведенную им продукцию заготовителю
(контрактанту), а последний обязуется
принять и оплатить ее (ст. 535 ГК).
Договор этот применяется в
сфере предпринимательства, им оформляется
передача продукции одним собственником
другому.
Разновидностью договора является поставка сельскохозяйственной
продукции для государственных нужд.
Особенностью данного вида договора
является то, что он одновременно содержит признаки двух
видов договоров: купли-продажи и поставки.
Это обстоятельство позволяет считать
его разновидностью указанных двух договоров
и обусловливает сложный состав правовых
норм, которыми он регулируется, и особый
порядок их применения.
Правовые нормы, регулирующие данный
договор, должны применяться в следующей
очередности: нормы о контрактации;
нормы о поставке; нормы о купле-продаже.
Очередность применения правовых норм,
регулирующих договор поставки сельскохозяйственной
продукции для государственных нужд:
нормы о контрактации; нормы, содержащиеся
в специальном законе (ФЗ «О закупках и
поставках сельскохозяйственной продукции,
сырья и продовольствия для государственных
нужд»); нормы ГК РФ о поставках товара
для государственных нужд; специальные
законы о поставках для государственных
нужд («О поставках продукции для федеральных
государственных нужд», «О государственном
материальном резерве»); нормы ГК РФ об
общих положениях договора купли-продажи
Нормы, специально посвященные договору
контрактации для государственных нужд,
в ГК РФ отсутствуют..
Договор контрактации отличается от
договора поставки по следующим признакам:
• специальной сферой применения:
он оформляет торговые отношения субъектов
гражданского права, находящихся в городе,
с производителем продукции, осуществляющим
предпринимательскую деятельность в сельскохозяйственной
местности;
• субъектным составом: продавец
является производителем продукции, передаваемой
заготовителю;
• особым характером предмета
договора: им является сельскохозяйственная
продукция, причем произведенная самим
продавцом;
• на исполнение договора влияют
природные факторы, которые нельзя заранее
предвидеть и устранить;
• особенность ответственности
сторон: поставщик отвечает только при
наличии своей вины, несмотря на то, что
является предпринимателем, а предприниматель
по общим правилам должен
отвечать в гражданско-правовом
порядке за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение и при отсутствии своей вины
(п. 3 ст. 401 ГК);
• законодательство по данному
договору защищает интересы слабой стороны,
которой является производитель.
ЭЛЕМЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЕ
ДОГОВОРА КОНТРАКТАЦИИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
Стороны – продавец (производитель продукции)
и заготовитель
(контрактант). Продавцом может быть только
предприниматель (коллективный или индивидуальный),
производящий сельхозпродукцию, а заготовителем
– предприниматель (напр., торговая организация,
завод) или гос. орган. Субъектный состав
данного договора является основанием
для отнесения этого договора в науке
гражданского права к разряду торговых
(хозяйственных) договоров.
Предметом договора могут быть непереработанная
продукция (зерно); переработанная
продукция (масло); сырье (молоко), т. е.
продукция, произведенная в сельхозотрасли
(растениеводстве, животноводстве, звероводстве)
методами агро– или зоотехники.
Она определяется родовыми
признаками и имеет две особенности:
1) зависимость ее производства
от природных факторов (погоды, нашествия
вредителей, инфекционных заболеваний,
эпидемий у животных);
2) в момент заключения
договора она еще не существует,
это продукция, которую необходимо
произвести.
Цель закупок:
1) последующая переработка
или продажа продукции;
2) помещение закупленной
продукции на хранение в гос.
фонд (ФЗ «О закупках и поставках
сельскохозяйственной продукции, сырья
и продовольствия для гос. нужд»).
Цена договора определяется по правилам
договора купли-продажи. Условие о
цене не относится к числу существенных
условий договора. Срок договора относится
к числу существенных условий договора.
Форма договора должна быть только письменной.
Порядок заключения договора и разрешения
разногласий аналогичен договору поставки.
Обязанности продавца – произвести
продукцию и передать заготовителю в согласованном
количестве и ассортименте, предусмотренном
договором (ассортимент является существенным
условием договора).
Обязанности заготовителя: принять
сельхозпродукцию по месту ее нахождения
и обеспечить вывоз; принять сельхозпродукцию
в месте нахождения заготовителя, если
это предусмотрено договором и продукция
соответствует условиям договора и представлена
в срок, обусловленный договором; оплатить
приобретаемую продукцию полностью либо
частично (но с последующей доплатой);
возвращать производителю по его требованию
отходы от переработки сельхозпродукции
по цене, обусловленной договором.
Особенности ответственности сторон:
1) производитель и заготовитель
– гос. орган, не исполнившие договор
совсем либо исполнившие его
ненадлежащим образом, освобождаются
от гражданско-правовой ответственности,
если докажут свою невиновность;
2) заготовитель-предприниматель
отвечает и при отсутствии
вины, его освобождает от гражданско-правовой
ответственности лишь наличие
непреодолимой силы в процессе
исполнения договора.
11.Договор
энергоснабжения.
Договор энергоснабжения – договор,
по кот. одна сторона (энергоснабж. организация)
обязуется подавать энергию (или энергоносители)
через присоединенную сеть другой стороне
(абоненту-потребителю), кот. обязуется
оплачивать ее и обеспечивать установленный
режим и безопасность потребления энергии
(или энергоносителей).
Договор является правовой
формой, оформляющей отношения, связанные
с потреблением энергии, и считается разновидностью
договора купли-продажи.
1) по предмету: договор
снабжения газом, электроэнергией,
водой, нефтью и нефтепродуктами,
тепловой энергией;
2) по субъектному составу
договора: договор энергоснабжения
граждан, договор энергоснабжения
предприятий;
3) по другим основаниям:
договор о взаимном резервировании
энергоснабжения, договор о реверсивных
перетоках электроэнергии и др.
Договор регулируется ст. 539–548 ГК, а также
специальными нормативными актами:
• ФЗ «О гос. регулировании
тарифов на электрическую и тепловую энергию
в РФ»; «О естественных монополиях»; «Об
энергосбережении»;
• постановлениями Правительства
РФ «Об утверждении правил предоставления
коммунальных услуг и правил предоставления
услуг по вывозу твердых и жидких бытовых
отходов», «О порядке прекращения или
ограничения подачи электрической и тепловой
энергии и газа организациям-потребителям
при неоплате поданных им (использованных
ими) топливно-энергетических ресурсов»
и др.
Особенность правового регулирования:
правила об энергоснабжении применяются
к договорам о снабжении различными видами
энергии и энергоносителями (газом, водой,
нефтью и т. д.) в случаях, если иное не установлено
законом или иными правовыми актами.
Продавец обязан подавать энергию
соответствующего качества, обусловленного
количества, с соблюдением режима подачи.
Продавец вправе прекратить или ограничить
подачу энергии без согласия и предупреждения
абонента при ликвидации или предотвращении
аварии с последующим уведомлением абонента;
требовать оплаты использованной энергии.
Абонент обязан оплачивать принятую
энергию; соблюдать режим ее потребления;
вести учет потребления энергии; немедленно
сообщать энергоснабжающей организации
о нарушениях, возникающих при пользовании
энергией; обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность приборов, оборудования
энергетических сетей в случае, если он
является юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем.
Абонент вправе изменять количество
принимаемой им энергии при условии оплаты
ее; использовать энергию в необходимом
количестве, если он является гражданином
и использует энергию для бытовых нужд;
передавать энергию субабоненту с согласия
энергоснабжающей организации; прекращать
договор в одностороннем порядке.
12.Договор
продажи недвижимости. Особенности
продажи жилых помещений.
Договор продажи недвижимости - это
соглашение сторон, по которому продавец
обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество
Предметом договора является недвижимое
имущество – имущество, перемещение
которого невозможно без нанесения ущерба
его назначению. Такое имущество юридически
незаменимо.
К недвижимому имуществу относятся (п.
1 ст. 130 ГК):
• земельные участки;
• объекты, неразрывно связанные
с землей (сооружения, здания, незавершенные
строительством объекты, участки недр);
• суда (воздушные, водные),
подлежащие государственной регистрации.
• космические объекты.
Не могут быть предметом данного договора
некоторые виды земель (напр., земли,
предоставленные для ведения сельского
хозяйства, земельные участки, находящиеся
во временном пользовании, земли оздоровительного
и историко-культурного значения и др.).
Цена недвижимости является существенным
условием договора. Цена недвижимости,
находящейся на земельном участке, включает
в себя и цену последнего. При отсутствии
в договоре согласованного сторонами
в письменной форме условия о цене недвижимости
договор о ее продаже считается незаключенным.
При этом правила определения цены, предусмотренные
п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.
Обязанности продавца:
• передать покупателю право
собственности на недвижимость (это право
исчезает у продавца с момента регистрации
перехода права собственности к покупателю;
этот момент может не совпадать с передачей
самого имущества);
• передать покупателю по передаточному
акту недвижимое имущество (с момента
подписания этого акта риск гибели недвижимого
имущества переходит к его покупателю,
если иное не предусмотрено договором
– п. 2 ст. 556 ГК).
Обязанности покупателя (ст. 551 ГК):
• принять недвижимое имущество
по передаточному акту;
• зарегистрировать переход
права собственности.
В случае продажи недвижимого
имущества ненадлежащего качества покупатель
не имеет права требовать его замены.
Форма договора должна быть обязательно
письменной, а договор должен быть
подписан двумя сторонами (ст. 550 ГК). При
этом подлежит государственной регистрации
переход права собственности на недвижимость
(п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых
объектов подлежит государственной регистрации
и договор о его продаже (напр., договор
продажи предприятия – п. 3 ст. 560 ГК).
Особенности продажи
жилых помещений.
Основные положения о продаже жилых помещений:
• стороны не могут произвольно
изменить целевой характер использования
продаваемого помещения (оно может быть
использовано только для жилья граждан);
• продавец обязан указать
в договоре лиц, сохраняющих право пользования
помещением, которое он продает, напр.
членов его семьи (ст. 292 ГК), лицо, проживающее
в продаваемом помещении в силу завещательного
отказа, нанимателя (арендатора) жилого
помещения и членов его семьи;
• в договоре должно быть указано
об отсутствии прав кого-либо на проживание
в продаваемом помещении, если дело обстоит
именно так;
• продажа жилого помещения,
в котором проживают несовершеннолетние
члены семьи продавца, возможна лишь с
согласия органа опеки и попечительства
(п. 4 ст. 292 ГК);
• договор продажи жилого помещения
считается заключенным с момента его государственной
регистрации в органах юстиции либо других
органах, специально созданных для этой
цели.
По договору продажи предприятия продавец
обязуется передать в собственность
покупателя предприятие в целом как имущественный
комплекс, за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать
другим лицам.
Права на коммерческое обозначение,
товарный знак, знак обслуживания и другие
средства индивидуализации продавца и
его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие
ему на основании лицензии права использования
таких средств индивидуализации переходят
к покупателю, если иное не предусмотрено
договором.
Предприятием как объектом прав признается
имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской
деятельности. В состав предприятия как
имущественного комплекса входят все
виды имущества, предназначенные для его
деятельности, включая земельные участки,
здания, сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, продукцию, права требования, долги,
а также права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги
(фирменное наименование, товарные знаки,
знаки обслуживания), и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом
или договором.
Как правило, договор продажи
предприятия применяется только при приватизации
государственных предприятий. В предпринимательской
деятельности применение этого договора
экономически нецелесообразно из-за его
сложности.
13.Договор
продажи предприятия.
Договор продажи предприятия — это
соглашение сторон, по которому продавец
обязуется передать в собственность покупателя
предприятие в целом как имущественный
комплекс, исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать
другим лицам.
Предметом данного договора является
предприятие в целом как имущественный
комплекс.