Залог в гражданском праве

 Поскольку  залог – это, прежде всего,  способ обеспечения исполнения  обязательства, и институт материального  права, то, полагаем, к вопросам реализации заложенного имущества в первую очередь должны применяться нормы гражданского права, а именно ГК и Закона «Об ипотеке». Тем более, что гражданское процессуальное законодательство не касается специфики реализации заложенного имущества, а ГК и Закон «Об ипотеке» четко определяют порядок реализации именно заложенного имущества.

 В соответствии  со статьей 331 ГК реализация  заложенного имущества производится  путем продажи с публичных  торгов в порядке, установленном  процессуальным законодательством, если ГК и другими актами законодательства не установлен иной порядок.

 Согласно  части 2 статьи 315 ГК залог недвижимого  имущества (ипотека) регулируется  законодательными актами об ипотеке.  Общие правила о залоге, содержащиеся  в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила. Статья 41 Закона «Об ипотеке» устанавливает способ определения начальной цены, с которой начинаются публичные торги по продаже заложенного имущества (по решению суда), а также количество таких торгов (двое) и порядок их проведения.

 Можно ли  признать договор залога прекращенным  в случае, если торги дважды  объявлены несостоявшимися, единственный  участник, подавший заявку (заявление)  на участие в торгах, отказался  от приобретения заложенного имущества, а залогодержатель не имеет права приобрести заложенное имущество?

 В соответствии  с частью 1 статьи 378 ГК обязательство  прекращается полностью или частично  по основаниям, предусмотренным  ГК и иными актами законодательства  или договором.

 Согласно  пункту 1 статьи 15 Закона «Об ипотеке»  ипотека в силу договора прекращается  по основаниям, предусмотренным  ГК для прекращения обязательств, в том числе в случае, если  залогодержатель не воспользуется  правом приобрести имущество,  являющееся предметом ипотеки, в течение одного месяца со дня объявления повторных публичных торгов (торгов) несостоявшимися, за исключением имущества, указанного в части 3 пункта 4 статьи 41 Закона «Об ипотеке».

 В части  4 пункта 1 статьи 333 ГК указано, что  залог прекращается в случае, когда реализация заложенного имущества оказалась невозможной (пункт 4 статьи 331 ГК).

 Представляется, что поскольку в ряде случаев  взыскатель (залогодержатель) в силу  законодательного регулирования  не имеет права приобрести  нереализованное на торгах заложенное недвижимое имущество, то для признания договора залога прекращенным не требуется установление того факта, что залогодержатель не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога. В такой ситуации, полагаем, достаточными являются только те обстоятельства, что недвижимое имущество не было реализовано на двух торгах, каждые из которых признаны несостоявшимися.

 В заключение  хотелось бы отметить, что в  настоящее время отсутствует  единообразное законодательное  регулирование порядка реализации заложенного недвижимого имущества и последствий невозможности его реализации. Такая ситуация порождает различную правоприменительную практику.

 Для устранения  существующей коллизии, защиты прав  и охраняемых законом интересов  граждан и юридических лиц следовало бы унифицировать нормы гражданского законодательства и нормы гражданского процессуального законодательства в части регулирования указанных вопросов, предусмотреть в ГПК особенности реализации заложенного недвижимого имущества, а также определить действия ответственных должностных лиц (судебного исполнителя, судьи), направленные на регистрацию прекращения договора залога, в случае, когда реализация такого имущества оказалась невозможной.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы:

В ходе дипломного исследования нами были исследованы  вопросы о залоге как одном  из способов обеспечения исполнения обязательств, применение которых регулируется нормами гражданского права.

Надлежащее  исполнение сторонами того или иного правоотношения своих обязанностей является необходимым условием экономического, духовного и социального развития общества. Исполнение обязательств обеспечивается мерами различного характера - организационными, экономическими, правовыми.

Залог в настоящий период занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств.

Сущность залога состоит в предоставлении залогодержателю  права на приоритетное (за некоторыми исключениями) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.

Право залога - это право залогодержателя в  случае неисполнения обеспеченного  залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества преимущественно перед  другими кредиторами, за исключением  случаев, установленных законодательством.

В Республике Беларусь отношения по залогу регулируются ГК, Законом и иными актами законодательства Республики Беларусь. Отношения по залогу возникают на основании договора или законодательного акта. Обычно залог возникает на основании договора залогодателя и залогодержателя, но содержание прав залогового кредитора определяется непосредственно законодательством. Если же отношения по залогу возникают в силу закона, то законодательный акт, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в результате каких обстоятельств и какое именно имущество должно признаваться заложенным.

Залог может  обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство (купля-продажа, аренда), однако основной сферой применения залога всегда было обеспечение выдачи кредитов. Это обусловлено тем, что возможность быстрого удовлетворения требований из заложенного имущества в случае невыполнения должником своих обязательств особенно важна для банков, поскольку для них потеря времени на обращение взыскания на заложенное имущество оборачивается потерей средств, что чревато серьезными последствиями.

С экономической  и правовой точки зрения между  обеспечением исполнения обязательства  и предметом залога существует определенная связь: залог базируется на наличии реального обеспечения материальных ценностей.

Предметом залога может быть любое имущество (имущественный  комплекс, предприятие, здание, сооружение, оборудование, ценные бумаги, денежные средства и другое имущество), не изъятое  из гражданского оборота и на которое в силу закона возможно обращение взыскания. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законодательными актами об ипотеке.

Сторонами договора залога являются залогодатель и залогодержатель. Залогодержателем является кредитор по обеспеченному залогом обязательству. Залогодателем может быть  как сам должник в обязательстве, так и иное (третье) лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника только в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 276 ГК.

Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления, не может быть передано в залог.

В договоре залога должны быть отражены:

- предмет залога;

- его оценка;

- существо, размер  и срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства;

- сведения о  том, у которой из сторон  находится заложенное имущество.

Залог является наиболее эффективным способом обеспечения  исполнения обязательств и играет важную роль в государственном регулировании  хозяйственных правоотношений. Поэтому, в настоящее время, большинство субъектов хозяйствования из всех способов обеспечения исполнения обязательств выбирают именно залог. Залог дает кредитору уверенность в том, что должник выполнит свои обязанности надлежащим образом и, в отличие от других способов обеспечения исполнения обязательств, ставит кредитора в наиболее выгодное положение перед должником, предоставляя ему право получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества.

 

 

 

 

 

 СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

1. Конституция Республики Беларусь (с изменениями и дополнениями). Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 г. В редакции решения республиканского референдума 17 ноября 2004 г. - Мн.: Акад. МВД Республики Беларусь, 2005. – 40с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З (ред. от 16.07.2010) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
3. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 11.01.1999 N 238-З (ред. от 15.07.2010) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
4. О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам аренды, залога, создания и деятельности финансово-промышленных групп. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.
5. Гражданское право. В 3 т. Т. 2 : учебник / Т.В. Авдеева [и др.]; под ред. д-ра юрид. наук, профессора, засл. юриста БССР В.Ф. Чигира. - Минск : Амалфея, 2010. - 960 с. 242
6. Гражданское право. В 4 т.: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Третье издание. М.: 2008. – 458 с.
7. Гайдук, Ю.Н. Гражданское право (общая часть). – Мн. : Амалфея, 2009. – 136с. – 452 с.
8. Гражданское право: учебник по юрид. спец. вузов: в 3 т. / А. В. Каравай [и др.]; ред. В. Ф. Чигир. - Минск : Амалфея, 2008. – 455 с.
9. Гражданское право : учебное пособие для юридических спец. вузов : в 2 ч. / В. А. Витушко. - Минск : Белорусская наука, 2007. -325 с.
10. Гражданское право. Учебно-метод. пособие. В.А. Богоненко.- Минск: Экоперспектива, 2006.-476 с.
11. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие./ Д.А. Колбасин.- Минск: ФУАинформ, 2009.- 592 с.
12. Калимов Д.А. Обеспечение исполнения гражданско-правовых обязательств. Общие положения / Д.А. Калимов // Юрисконсульт.– Минск. 2007. - 386 c.
13. Овсейко С. В. Способы обеспечения исполнения обязательств / С.В. Овсейко // Юрисконсульт.– Мн. 2007. – 170 с.
14. Сафаревич, Д.З. Новеллы белорусского законодательства об ипотеке / Д.З.Сафаревич // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.
15. Стрижан Е. Некоторые вопросы правового регулирования залога недвижимости. // Юстиция Беларуси. 2007. № 10. С. 63-70.
16. Щемелева И.Н. Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: проблемы правового обеспечения // Национальная государственность и европейские интеграционные процессы. В 2 т. Т.1. Национальное законодательство и его гармонизация с правом Европейского Союза: Сб. науч. тр. / Белорус. гос. ун-т, юрид. фак.; редкол.: С.А.Балашенко [и др.]. – Минск: Изд. центр БГУ, 2008. - С.205-210.
17. Фадеев В. Залог имущества – либерализация продолжается: комментарий к Декрету Президента РБ от 10.03.2010 г. № 3. // Юрист. 2010. № 4. С.20-23.
18. Яркий К. М. Залог в современном банковском праве / К.М. Яркий // Юрисконсульт. - М.: Инфра-М, 2010. - 221с.