Управление эксплуатацией многоквартирных домов

 

Как видно из таблицы 1.4 расходы на управление многоквартирным домом равны 133812 руб.

 

1.3.  Расчёт платы на капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются по формуле:

, где

Кп.р. - коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуется принимать в размере 0,35;

Сср. – среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения многоквартирного дома в г. Пскове, руб./м2.; 

Ко.п. – коэффициент площади мест общего пользования дома (отношение площади мест общего пользования к общей площади помещений, в случае отсутствия достоверной информации принимается равной 0,4);

Ис – индекс – дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в расчетном периоде по отношению к базовому;

Sобщ.пом – общая площадь помещений в многоквартирном доме, м2.

 

 

Размер годовой платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется по формуле:

, где

 

-период времени между  капитальными ремонтами, год

 

 

 

 

 

1.4. Расчёт годовых расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества  многоквартирных домов

Таблица 1.5

№ п/п	Виды работ	Расходы,  руб./год	Расходы, с учётом прибыли, руб./год
1	Управление  МКД1	1338112	-
2	Текущий ремонт и содержанию общего имущества в МКД, в том числе
2.1	Содержание помещений общего пользования	3507952,77	3683350,41
2.2	Уборка земельного участка, входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома	2490756,43	2615294,23
2.3	Подготовка многоквартирного дома  к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкого ремонта	1133411,36	1190081,93
2.4	Проведение технических осмотров и мелкого ремонта	350588,87	368118,31
3	Капитальный ремонт2	280962712,8	-
4	Всего расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме	289783533,8	7556844,88
5	Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в год.	8943,94	233,24
6	Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц.	745,33	19,44

 

 

 

2.  
   
3. Расчёт годовых расходов на коммунальные услуги

Для определения величины коммунальных платежей проведем расчет стоимости коммунальных услуг.

= 250 л/чел . сут;

= 105 л/чел . сут;

= 145 л/чел . сут;

1. Определение расходов на холодное водоснабжение

• Без учета установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания

Горячее водоснабжение принято от двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, следовательно, расход холодной воды соответствует общему расходу. 

Расчетное потребление холодной воды за год , м3, определяется по формуле:

,   

где - средний за отопительный период расход холодной воды одним жителем,  принимаемый при определении расчетного расхода 145 л/сут;

- количество жителей.

- продолжительность отопительного  периода; для г.Пскова = 212 дней.

- коэффициент, учитывающий  снижение уровня водозабора в  жилых зданиях в летний период. Для жилых зданий  принять = 0,8;

 

 

В соответствии с Постановлением Администрации г.Пскова от от 30 ноября 2010 г. N 2489 «Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова «Горводоканал»» тариф на потребление 1 куб.м. воды равен:

= 18,17 руб /м3

         руб.

• С учетом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания

= 105 л/чел . сут

Зная общее число проживающих людей, находим среднесуточный расход горячей воды:

,

где  - среднесуточный расход горячей воды, м3/сут;

- среднемесячный расход  горячей воды, м3/мес;

- среднемесячная стоимость горячей воды с учётом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, руб;

- тарифная стоимость 1 м3 горячей воды (с учётом НДС).

Тогда, стоимость потребления горячей воды в год с учетом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания:

 руб.

Таким образом, с учетом установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, стоимость потребления холодной воды в год будет равна:

2. Определение расходов на централизованное горячее водоснабжение (без учета установки двухконтурных газовых котлов с закрытыми камерами сгорания)

Без учета НДС:

руб/м3

С учетом НДС:

руб/м3

 

 

Следовательно, стоимость потребления горячей воды в год:

3. Определение расходов на водоотведение

Зная общее число проживающих людей, находим общий средне - суточный расход:

4. Определение расходов на содержание лифтов

Размер оплаты за содержание лифтов( ) определяется по следующей формуле:

,

5. Определение расходов на вывоз твёрдых бытовых отходов

Размер оплаты за вывоз бытовых отходов ( ) определяется по следующей формуле:

           ,

6. Определение расходов на природный газ

Расчет производить из того исходя из того, что на основании статистических данных средний расход природного газа на 1 квартиру в домах, данного класса, составляет 12 м3:

Следовательно, стоимость расхода газа в год:

руб

Природный газ используется как топливо для газовых котлов, которые являются источниками горячей воды и отопления квартир. Следовательно, расход природного газа ведется исходя из технических характеристик котлов (см. Прил.3).

= 2,78 м3/час

На основании того, что потребление горячей воды непостоянно в течении суток, среднесуточная загрузка котла составляет 25% от мощности, объем потребляемого газа в месяц составит:

7. Определение расходов на централизованное отопление

Стоимость отопления определяется по следующей формуле:

,

2.8. Определение расхода электроэнергии

Расчет производить из того исходя из того, что на основании статистических данных средних расход электроэнергии на 1 квартиру в домах, данного класса, составляет 205 кВт.ч/мес:

Стоимость расхода электроэнергии на освещение и электроснабжение лифтов в год (см.прил. 1).

 

 

 

 

 

 

Результаты выполненных расчётов

Таблица 1.6

Затраты на коммунальные услуги

№	Вид коммунальных услуг	Затраты на кв.м в месяц, руб.	Затраты на кв.м в год, руб.	Общие затраты в месяц на здание, руб.	Общие затраты в год, руб.
1	Холодное водоснабжение	4,41	52,86	142725,35	1712704,2
2	Водоотведение	6,85	82,19	221907,6	2662891,2
3	Содержание лифтов	2,35	28,2	76140	913680
4	Вывоз бытовых отходов	1,01	12,12	32724	392688
5	Электроэнергия	12,42	149,08	402505,2	4830062,4
6	Природный газ	1,02	12,21	32970,24	395642,88
	Итого	28,06	336,66	908972,39	10907668,68

 

Таким образом, общие затраты на оплату коммунальных услуг в год составляют 10907668,68 руб., а затраты на управление, содержание и текущий ремонт жилой части дома составляют 7556844,88 руб, следовательно, затраты на эксплуатацию здания составляют 300691202,48 руб.  Доля капитального ремонта в общих расходах на эксплуатацию здания составляет 93,44%. Остальные статьи расходов в общей сумме затрат наглядно показаны на рис. 2.1.

Рис.2.1 «Доли статей расходов в общей сумме затрат на эксплуатацию здания».

Таким образом, наибольшую долю в статье расходов на эксплуатацию здания имеет статья капитальный ремонт, наименьшие доли имеют такие статьи расходов, как проведение технических осмотров и мелкого ремонта, вывоз бытовых отходов и расходы на использование природного газа.

 

 

 

 

 

Заключение

В данной работе были рассмотрены и рассчитаны основные статьи расходов на эксплуатацию многоквартирных домов.

Расчёт расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирных домов показал, что нормативный фонд заработной платы рабочих, привлечённых для выполнения обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 2 959 160,2 руб., а общие затраты на материальные ресурсы для данных работ составляют 544 562,34 руб. Суммарные расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с учётом прибыли составляют– 7 556 844,88 руб., следовательно, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества из расчёта на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц составляет 19,44 руб.

Расчёт величины коммунальных платежей жилой части объекта недвижимости показал, что общие затраты на оплату коммунальных услуг в год составляют 10 907 668,68 руб., следовательно, затраты на кв. м. в месяц составят: на холодное водоснабжение – 4,41 руб., водоотведение - 6,85 руб., содержание лифтов – 2,35 руб., вывоз бытовых отходов – 1,01 руб., электроэнергия – 12,42 руб., природный газ – 1,02 руб.

Таким образом, затраты на эксплуатацию трех многоквартирных домов составляют 19 728 489,68руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников

1. Жилищный кодекс РФ, раздел VIII, ст. 161.1.
2. Постановление Администрации города Пскова от 12.12.2012 года № 3250 "Об утверждении тарифов на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемые муниципальным предприятием города Пскова "Горводоканал".
3. Постановлением Администрации города Пскова № 739 от 05.04.2013 «Об утверждении тарифов на горячую воду, отпускаемую энергосберегающими предприятиями потребителям муниципального образования «Город Псков».
4. Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам от 25.11.2010 № 35-э утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения Псковской области.
5. Приказ Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 26.12.2012 № 73-г "Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Псковской области на 2013 год".
6. Решение Псковской городской Думы № 232 от 17 июля 2012 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» (изм. в №861 от 17.07.2009).
7. Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» (ч. 1,Обязательные работы). Москва, 2006 г., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75.
8. Сборник «Нормативы трудовых и материальных ресурсов на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ч. 2. Дополнительные работы). Москва, 2007
9. СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий.  Москва 1997