Государственная регистрация объектов недвижимости в РФ

Государственный регистратор  обязан в срок не более чем пяти рабочих дней со дня приостановления  государственной регистрации прав в письменной форме уведомить  заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации. Срок приостановления начинается со дня принятия регистратором решения о приостановлении. После окончания срока приостановления течение срока государственной регистрации продолжается без учета приостановления.

Таким образом, общий  срок регистрации в случае приостановления  по решению регистратора не должен превышать двух месяцев. До истечения  регистрации, оставшегося после  приостановления, должна быть проведена  регистрация либо приято решение об отказе, если не были устранены препятствующие регистрации причины. При этом в регистрации может быть отказано по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав, а не по причине устранения сомнений. Иными словами, действия регистратора в случае приостановления, определяются возможностью отказа в регистрации. Если запрошенные при приостановлении документы не будут приостановлены, но при этом не будет и предусмотренных законом оснований для отказа, и то приостановление является незаконным, а действия регистратора можно обжаловать в суде как уклонение от государственной регистрации.

3.3 Отказ в государственной регистрации и его обжалование

Закон о Госрегистрации прав на недвижимость определяет содержательную сторону деятельности регистрирующего органа по принятию решения о регистрации права или сделки с недвижимостью. Основное содержание этой деятельности составляет правовой анализ (экспертиза) представленных на регистрацию документов и принятие соответствующего решения.

Последствием проведения государственных процедур на основании заявления заинтересованного лица не всегда является внесение записи о регистрации права или сделки в Единый государственный реестр прав. В установленных законом случаях допускается отказ права или сделки. Отказ в государственной регистрации, также как и государственная регистрация прав на недвижимость, является правоприменительным или решение конкретного дела в соответствии с законом, которое было осуществлено компетентным государственным органом и должностным лицом в рамках предоставленных полномочий.⁵⁴ В этом смысле отказ в государственной регистрации прав на недвижимость не следует путать с отказом в приеме документов на государственную регистрацию.

В государственной регистрации  может быть отказано в случаях, установленных Законом о регистрации права. Первое основание для возможного отказа указано в п. 1 ст. 13 Закона: противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом. Другие основания для отказа установлены п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с  Законом о регистрации;
• с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащие лицо;
• документы, предъявленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
• лицо, выдавшие правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться<span class="dash0421_043e_0434_0435_0440_0436_0438_043c_043e_0435_0020_0442_0430_0431_043b_0438_0446_044b__Char" s