Финансовая аренда

Статья 15 Закона N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" содержит перечень существенных условий договора лизинга. Однако не все эти условия можно считать таковыми, потому что как ГК, так и сам Закон N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" содержат диспозитивные нормы касательно большинства из перечисленных в Законе существенных условий. Значит, если они не урегулированы договором лизинга, то они будут регулироваться положениями ГК и Закона. Из всех перечисленных в статье 15 Закона существенных условий действительно таковым может быть признано только точное описание предмета лизинга.

Важность наличия существенных элементов договора лизинга подчеркивается также Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 января 2005 г. N А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2³⁸. В этом случае рассматривался отказ в государственной регистрации договора лизинга, обусловливающего переход прав на недвижимое имущество. Суд признал правомерность отказа, поскольку договор не был составлен в надлежащей форме.

В соответствии со статьей 3 Закона N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, кроме земельных участков и других природных объектов. При этом под непотребляемыми вещами следует понимать вещи, которые при использовании не уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по назначению (машины, оборудование, здания и сооружения, бытовая техника и др.). Потребляемые же вещи соответственно в процессе использования перестают существовать как таковые либо утрачивают свои первоначальные потребительские свойства, т.е. сырье и материалы не могут быть предметом лизинга.

Результаты интеллектуальной деятельности (программное обеспечение, изобретения, ноу-хау и т.п.) не могут  являться предметом лизинга, так  как не являются вещами.

При этом предмет лизинга  должен быть определен так, чтобы  можно было конкретно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю. В противном случае договор лизинга  будет считаться незаключенным. Это подтверждает и сложившаяся  судебная практика. В частности, согласно Постановлению ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.2004 N А17-254/15/3 ОАО "ЛИЗ и К" и МП "Ивгортеплоэнерго", подписав договор о внутреннем лизинге от 14.06.2002 N 234-06/02 и дополнения к нему, определили предмет договора - две магистральные теплотрассы в городе Иваново, три котла ДКВР 10-13 и вспомогательное оборудование котельной. В силу пункта 1.1 указанного договора лизинга комплекс данных объектов лизингодателем должен использоваться для предпринимательской цели. Арбитражным судом Ивановской области установлено, что стороны не конкретизировали имущество, передаваемое в лизинг, не выделили его идентифицирующие признаки и не приложили документы с указанием параметров передаваемого имущества, следовательно, не согласовали объект передачи³⁹.

Несмотря на то, что договор  финансовой аренды (лизинга) считается  заключенным при согласовании сторонами  лишь предмета договора, целесообразно  как можно полнее отразить в договоре различные вопросы, связанные с  заключением и исполнением самого договора. В значительной мере от этого  будет зависеть правильное использование  сторонами своих прав и исполнение возложенных на них обязанностей, что в конечном итоге позволит избежать конфликтных ситуаций и  рассмотрения споров в судебных органах.

Представляется целесообразным, так как соглашение между продавцом, лизингодателем и лизингополучателем совершается в рамках единого документа, такое соглашение должно содержать, кроме существенных условий самой финансовой аренды, существенные условия договора купли-продажи. Поэтому ввиду сложности такого соглашения представляется целесообразным заключение именно двух договоров: договора купли-продажи и договора лизинга⁴⁰.

Однако в последнее  время нередко звучат предложения  по объединению лизинговых отношений  в рамках одного договора лизинга (объединив  сразу и куплю-продажу, и непосредственно  финансовую аренду). Таким образом, отпадет и необходимость указания лизингополучателем лизингодателю  на продавца и имущество, которое  следует приобрести, так как эти  условия будут опосредованы самим  трехсторонним договором. Тем самым  договор лизинга приобрел бы характер многостороннего договора и были бы решены многие практические и теоретические проблемы⁴¹.

Размер передаваемых прав.

Договором можно предусмотреть  пользование имуществом, переданным по договору лизинга, строго в определенной деятельности и определенным способом. В противном случае будет считаться, что право владения и пользования переходит в полном объеме, т.е. может использоваться любым способом и в любой деятельности.

Порядок приема и передачи предмета лизинга.

Данное условие нельзя считать существенным, так как  по общему правилу согласно статье 668 ГК предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю  в месте нахождения последнего, если иное не установлено договором лизинга. Таким образом, если договор не регулирует этот вопрос, то считается, что предмет  лизинга должен передаваться продавцом  непосредственно лизингополучателю  в месте нахождения последнего.

Срок действия договора лизинга.

В договоре можно предусмотреть различные варианты начала срока его действия, это может быть и момент его подписания (т.е. дата, которую мы проставляем в заголовке договора), может быть истечение какого-либо периода времени (например, один день, два месяца, полгода), оно может быть связано с наступлением определенного события в будущем (например, как только перечислят средства), но здесь важно, чтобы это событие было реальным, обязательно наступило в будущем⁴².

Продолжительность действия договора определена статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, где  сказано, что договор лизинга  заключается на срок, определенный договором, а если этот срок в договоре не определен, то на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в  любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за один месяц, а для недвижимого  имущества - за три месяца. Также  статья 610 ГК предусматривает, что законом  устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора для отдельных  видов аренды, которые, в свою очередь, распространяются и на отношения лизинга как на разновидность договора аренды.

Таким образом, действующее  законодательство дает свободу участникам сделки, предоставляя им право самостоятельно устанавливать срок договора лизинга и начало его действия в пределах максимальных сроков, установленных законом.

Общая сумма договора лизинга  и порядок расчетов.

Общая сумма договора является, пожалуй, ключевым условием, и с этим трудно не согласиться. Однако, как  следует из статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, общая сумма  договора лизинга, порядок, условия  и сроки внесения лизинговых платежей могут и отсутствовать, тогда  считается, что установлены порядок, условия и сроки, которые обычно применяются при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. А это для нас может быть крайне невыгодно или даже привести к достаточно неблагоприятным последствиям⁴³.

Рассмотрим пример.

В договорах финансовой аренды, как правило, выделяются лизинговые платежи и выкупная сумма, но если мы не выделим эту выкупную стоимость, возникает законный вопрос: "Может  ли мы тогда как лизингополучатели требовать возврата уплаченной выкупной цены, если договор расторгнут досрочно?" И здесь возможно следующее развитие событий.

Мы может попробовать  взыскать выкупную стоимость в качестве неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными  средствами. Однако суды могут отказать нам, ссылаясь на то, что если размер выкупной цены не выделен, то и нет  оснований для ее вычленения из состава  лизинговых платежей, так как в  лизинговый платеж входит несколько  составляющих, но их надо рассматривать  как единый платеж. Поэтому не надо рисковать - детально пропишете размер и порядок внесения лизинговых платежей, а также отдельно выкупную сумму и порядок выкупа предмета лизинга.

Если иное не предусмотрено  договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. О порядке  изменения арендной платы указывается  в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Все валютные операции, связанные  с движением капитала, и текущие  валютные операции осуществляются резидентами  в порядке, устанавливаемом ЦБ РФ, поэтому всегда руководствуемся  в своей деятельности положениями  Центрального банка Российской Федерации.

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение этой проблемы - привязка лизинговых платежей и общей  суммы договора либо к эквиваленту  какой-либо конвертируемой валюты, либо к формуле расчета, которая позволит реагировать на инфляционные изменения, изменения налоговой политики и  т.п.⁴⁴

Представляется целесообразным, предусмотреть в договоре лизинга авансовый платеж от 10 до 50% от стоимости предмета лизинга, чтобы снизить риск досрочного расторжения договора, возврата предмета лизинга и создать у лизингополучателя заинтересованность в исполнении договора. К тому же в случае возникновения спорных ситуаций лизингодатель сможет компенсировать часть своих убытков из суммы аванса.

На практике аванс возвращается лишь в случае, если предмет лизинга  не был поставлен. Если же расторжение  происходит на более позднем этапе, лизинговые платежи обычно не возвращаются, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аванс не является обеспечением исполнения обязательства. Однако в  договоре лизинговая компания может  предусмотреть, что в случае расторжения  договора аванс не возвращается.

По мнению ФАС, внесение авансового платежа предполагает встречное исполнение, а штрафной характер имеет задаток, поэтому задаток нельзя засчитывать в счет лизинговых платежей по договору лизинга.

Если брать сроки исполнения обязательств по уплате лизинговых платежей, то следует учитывать тот факт, что предметом лизинга может  быть оборудование, которое требует  длительных сроков ввода в действие либо до начала функционирования которого на полную мощность пройдет значительное время. Поэтому в отношении такого имущества, как правило, целесообразно применять отсрочку уплаты лизинговых платежей на срок ввода или выхода работы на полную мощность.

Содержание и ремонт предмета лизинга.

Данный вопрос подробно урегулирован статьей 17 Закона N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", в соответствии с которой обязанности по обслуживанию предмета лизинга распределяются следующим образом:

- гарантийное обслуживание  предмета лизинга производит  продавец (или производитель в  зависимости от условий договора);

- техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт  производит лизингополучатель.

Иное распределение обязанностей будет применимо только в том  случае, если оно предусмотрено в  договоре лизинга. В противном случае если вы являетесь лизингополучателем, то будете согласно действующему законодательству нести все обязанности по содержанию и ремонту предмета лизинга.

Дополнительные услуги, предоставляемые  лизингодателем.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона договор лизинга может  включать в себя условия об оказании дополнительных услуг и о проведении дополнительных работ. При этом под  дополнительными услугами понимаются услуги любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг определяются соглашением сторон.

Следовательно, если стороны  договора согласовали в нем оказание лизингодателем лизингополучателю  каких-либо дополнительных услуг или  работ (например, работы по монтажу  оборудования, передаваемого в лизинг, или услуги по обучению персонала  лизингополучателя работе на данном оборудовании и т.п.), то договором  лизинга может быть предусмотрена  обязанность лизингополучателя  уплатить лизингодателю вознаграждение за эти дополнительные услуги (работы). Само собой, что данное вознаграждение уплачивается лизингополучателем помимо лизинговых платежей.

Содержание данного перечня  в договоре лизинга может иметь  большое значение, однако маловероятно, что суд признает договор лизинга  незаключенным, если в нем не будет  такого перечня.

Страхование предмета лизинга.

По общему правилу риски  утраты или повреждения предмета лизинга страхуются за счет лизингополучателя  в согласованной сторонами лизинговой сделки страховой компании. При лизинге автомобилей может дополнительно страховаться гражданская ответственность лизингополучателя при эксплуатации предмета лизинга⁴⁵.

Контроль за исполнением договора лизинга.

Даже если договором не оговорен порядок такого контроля, такое право у лизингодателя  есть. Данные нормы носят императивный характер. Как показывает практика, отказ от предоставления возможности  проведения финансового контроля может  быть поводом к расторжению договора лизинга.

При этом данное право должно быть предоставлено лизингодателю  с учетом законодательства РФ и в  части охраны коммерческой (финансовой) тайны, соответственно, если в договоре предусматривается обязанность  лизингополучателя представить  информацию, должна быть предусмотрена  ответственность лизингодателя  за разглашение такой информации.